ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР
За минувший 2016 год средняя цена предложения квартир на вторичном рынке выросла на 3%, это 3038 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
Средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир за год повысилась на 1%, двухкомнатных на 3,7%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 4,9%.
График 2
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
Средние цены квартир, выставленных на продажу, на конец декабря 2016 года составили:
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Декабрь 2015 | Декабрь 2016 | Изменение за год |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 975 | 3 988 | |
| руб./кв. м | 107 616 | 108 641 | 0,95% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 5 671 | 6 054 | |
| руб./кв. м | 100 146 | 103 797 | 3,65% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 7 981 | 8 789 | |
| руб./кв. м | 98 598 | 103 395 | 4,86% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 11 623 | 13 378 | |
| руб./кв. м | 102 297 | 110 633 | 8,15% |
В структуре предложения по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,6% рынка, трехкомнатные – 27,8%, многокомнатные – 8,6% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в декабре 2016 года – от 109 до 158,1 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 79,2 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший год изменение средней цены предложения на рынке новостроек составило 3,1%, это 3096 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем за прошедший год увеличение цены предложения (за кв. м) на студии и однокомнатные квартиры составило 3%, на двухкомнатные 3,6%. Трехкомнатные подорожали на 2,7%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены предложения в декабре 2016 года:
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Декабрь 2015 | Декабрь 2016 | Изменение за год |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 628 | 3 927 | |
| руб./кв. м | 97 551 | 100 460 | 2,98% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 335 | 6 563 | |
| руб./кв. м | 99 236 | 102 773 | 3,56% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 9 303 | 9 745 | |
| руб./кв. м | 103 328 | 106 134 | 2,72% |
В структуре текущего предложения на рынке новостроек в декабре 2016 года, как и в конце декабря 2015 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 77,4% рынка, трехкомнатные – в среднем 19,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,5% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам на конец 2016 года лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 12,7%, 10,6% и 9,1% соответственно. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,2% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 2,9%.
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 116,5 до 197 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 82,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
