Запланированный ажиотаж

Как и ожидалось, перед новогодними праздниками девелоперы спешили открыть продажи в своих новых объектах, стремясь не попасть под действие поправок в 214-ФЗ, вступивших в силу с 1 января. Результат получился впечатляющим.

Всего на рынок было выведено 18 объектов, из которых семь – новые жилые комплексы, остальные – очереди в уже реализуемых проектах. Покупателям было предложено почти 8,6 тыс. квартир – один из лучших показателей за весь минувший год. Как и месяцем ранее, наибольший вклад в итоговую статистику внесли областные застройщики – 5,2 тыс. квартир против 3,4 тыс. внутри городской черты.

Долгожданная премьера

Наконец-то стартовало строительство масштабного жилого квартала «Планетоград» – его долгое время не могли согласовать с властями, аэропортом Пулково и обсерваторией. Под конец года Setl City все же объявил о начале реализации жилья в первой очереди – это три пятиэтажных (плюс два подземных этажа) корпуса в общей сложности на 56,3 тыс. кв. м, а также многоуровневый крытый паркинг на 758 машиномест. Разрешение на строительство действует до 23 февраля 2019 года. Всего же в рамках проекта компания планирует возвести на 167 гектарах 1,45 млн кв. м жилой недвижимости, к тому же по восемь детских садов и школ и множество другой инфраструктуры.

Наверное, самый необычный декабрьский проект на счету финской компании Aema OY. Свой ЖК Pietari она позиционирует как бизнес-класс, при этом строить его будет во Всеволожске. В шестиэтажном доме запроектированы квартиры площадью от 27 до 93 кв. м. На территории комплекса построят также крытый паркинг на 42 машиноместа и разобьют детскую площадку. Сдача намечена на июль 2018 года.

Еще одна новостройка сегмента «бизнес» появится, что более привычно, в Петербурге. ООО «Альфа» вывело на рынок жилой комплекс «Monodom на Малом» на Васильевском острове. Проектом предусмотрены различные планировки: от студий до четырехкомнатных квартир. В доме предусмотрен и подземный паркинг на 66 машин. Предполагаемый ввод новостройки в эксплуатацию – март 2019 года.

Компания «ЛенСпецСМУ» объявила о начале продаж в ЖК комфорт-класса «Дом на Космонавтов». В 25-этажном доме разместят подземный паркинг на 198 автомобилей и детский сад. Объект планируется сдать в эксплуатацию в первой половине 2019 года.

Малоизвестная на рынке компания «Спутник» предложила покупателям свою новинку – ЖК «Тирамису» в поселке Никольское. В кирпично-монолитном 15-этажном комплексе будут представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 28 до 87 кв. м. Достроить дом девелопер собирается в конце будущего года.

Mirland Development начал реализовывать жилье в новом клубном доме Green Tower, который будет построен в рамках ЖК «Триумф Парк». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2018 года. Объем инвестиций составит свыше 0,7 млрд руб. Green Tower примыкает к заселенной благоустроенной части ЖК «Триумф Парк», при этом более половины всех квартир являются крупногабаритными – трех- и четырехкомнатными.

ГК «Арсенал-Недвижимость» вывела на рынок квартиры в новом ЖК «Энфилд» в Буграх, точнее, только в одном пилотном корпусе. Строительство второго тоже ведется, но продажи в нем пока не открывались. Сдача запланирована на II квартал 2019 года. Помимо 17 жилых домов (от 7 до 12 этажей) на территории «Энфилда» появятся детские сады, школа, надземные паркинги.

Продажи очередями

Переходим к очередям в уже реализуемых проектах. Самой плодовитой оказалась в декабре компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», которая вывела на рынок корпуса в четырех разных проектах. Новый дом в рамках ЖК «Европа Сити» девелопер сдаст в III квартале нынешнего года, одинаковые 24-этажные корпуса в жилых комплексах «Цивилизация» и «Калейдоскоп» – в IV квартале 2018 года, а корпус № 19 ЖК «Шуваловский» – в I квартале 2019 года.

ГК «КВС» вывела на рынок первый этап третьей очереди микрорайона «Новое Сертолово». Он включает в себя семь четырех-пятиэтажных домов со встроенными помещениями и квартирами от одно- до четырехкомнатных. Завершение строительства намечено на ноябрь 2018 года.

ГК «ЦДС» вывела на рынок квартиры во втором – последнем – корпусе жилого комплекса «Весна-3». 22-этажный дом общей площадью более 79 тыс. кв. м рассчитан более чем на 1,3 тыс. квартир, от студий до трешек. Объект планируется ввести в эксплуатацию в конце 2018 года.

Разумеется, не могло не внести весомую лепту в декабрьские показатели Мурино. Компания «Мавис» предложила покупателям 13-этажный корпус седьмой очереди ЖК «Виктория» со сроком ввода в эксплуатацию в июне 2018 года. А «Полис Групп» вывел на рынок квартиры в доме 12 ЖК «Краски лета». Срок окончания строительства обозначен I кварталом 2019 года.

«ЮИТ Санкт-Петербург» объявил о старте продаж в третьей очереди ЖК комфорт-класса Inkeri в Пушкине. В ее состав входят четыре корпуса со встроенными кладовыми, сдать их девелопер собирается в конце будущего года.

Наконец, компания Seven Suns Development вывела на рынок квартиры в двух своих объектах – ЖК «Светлый мир “О’Юность…”» и двух секциях ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”». Сроки сдачи – III и IV кварталы 2017 года соответственно.

Первичный рынок в ноябре: Ленобласть ускоряется

Первичный рынок включил форсаж

Сентябрь на первичке: месяц новинок

Первичный рынок в августе: пиковый показатель

Первичный рынок в июле: неожиданное оживление

Первичный рынок – 2016: выделяем главное

Новостройка: легкий доступ

Новостройки Янино: среднеэтажный формат возле КАД

Васильевский остров: снова перспективный

Выбор новой квартиры – важные нюансы

Нескорое успокоение

Несмотря на уже вступившие в юридическую силу поправки в 214-ФЗ, из-за которых все игроки на рынке теперь будут работать по новым правилам (БН уже неоднократно писал о сути нововведений), ажиотаж на первичке наверняка продолжится еще в течение нескольких месяцев.

Многие девелоперы получили разрешения на строительство новых комплексов в конце года, но продажи открывать перед праздниками не стали. Лазейка для того, чтобы строить и продавать «по-старому», у них имеется.

По нескольку разрешений только в Петербурге получили такие компании, как «Дальпитерстрой», Setl City и др. Не факт, что все объекты выйдут на рынок в январе-феврале, но часть из них – наверняка.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в Санкт-Петербурге и Ленобласти в декабре 2016 года

Источник: БН

	Актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек
		ЗАХОДИ

Текст: Павел Гинёв