Участки без строений
Стоимость земли на конец декабря 2016 года
График 1
Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.
Таблица 1
Средняя цена предложения участков без построек
| Цена | III кв. 2016 г. | IV кв. 2016 г. | Изменение за квартал | |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./сот. | 97 490 | 100 580 | 3,17% |
| тыс. руб. | 1 419 | 1 491 | ||
| СПб и пригороды | руб./сот. | 306 683 | 307 448 | 0,25% |
| тыс. руб. | 3 776 | 3 924 |
Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 11,7-12,4 млн руб., цена сотки земли – 618,2-754,6 тыс. руб.
В рейтинге самых дорогих участков на рынке загородной недвижимости в IV квартале 2016 года лидирующие позиции занимают: участок в Ольгино Приморского района СПб стоимостью 36 млн руб. (13 соток); участок в Парголово Выборгского района СПб, предлагаемый за 27 млн руб. (20 соток); участок в пос. Репино Курортного района выставлен на продажу по цене 22 млн руб. (15 соток).
Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 200 до 500 тыс. руб. (16,7-33,3 тыс. руб. за сотку).
В рейтинге самых дешевых участков на рынке загородной недвижимости в IV квартале 2016 года лидирующие позиции занимают участки в садоводствах. За 120 тыс. предлагается участок площадью 10 соток в массиве Чаща Гатчинского района. В дер. Колодно Лужского района ЛО можно приобрести участок за 150 тыс. руб. площадью 15 соток. В Кировском районе, с. Путилово, предлагается участок за 180 тыс. руб. площадью 7 соток.
Домостроения
На конец декабря 2016 года средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила
График 2
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м
Таблица 2
Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)
| Цена | III кв. 2016 г. | IV кв. 2016 г. | Изменение за квартал | |
|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | руб./кв. м | 25 513 | 24 790 | -2,83% |
| тыс. руб. | 2 463 | 2 929 | ||
| СПб и пригороды | руб./кв. м | 38 138 | 35 506 | -6,90% |
| тыс. руб. | 6 236 | 5 984 |
Самые дорогие домовладения на конец квартала – резиденция из трех коттеджей площадью 1500 кв. м по цене 387 млн руб., расположенная в пос. Рощино Выборгского района, коттедж в дер. Юкки Всеволожского района площадью 1072 кв. м по цене 235 млн руб. и коттедж площадью 671 кв. м по цене 210 млн руб., расположенный в дер. Хязельки Всеволожского района.
Самые дешевые дома/дачи на конец квартала предлагаются в Волховском, Бокситогорском и Лужском районах Ленобласти. У строения площадью 30 кв. м, расположенного в Пупышево Волховского района, стоимость 130 тыс. руб. Также за 150 тыс. руб. предлагается строение общей площадью 58,3 кв. м, расположенное в пгт Ефимовское Бокситогорского района. В СНП Мичуринское Лужского района предлагается строение площадью 12 кв. м по цене 320 тыс. руб.
Участки с домостроениями
Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила
Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах
Таблица 3
Средняя цена предложения домов с участками по районам
| Район | Цена участка | Цена домостроений без учета стоимости земли | Цена участка с домостроением | |||||
| ИЖС | Сад-во | ИЖС | Сад-во | |||||
| руб./сот. | тыс. руб. | руб./сот. | тыс. руб. | руб./кв. м | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | |
| Ленинградская область | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волосовский | 37 000 | 680 | 33 333 | 250 | 17 344 | 2 031 | 2 711 | 2 281 |
| Волховский | 37 046 | 640 | 16 667 | 200 | 17 173 | 1 931 | 2 571 | 2 131 |
| Выборгский | 150 647 | 2 692 | 80 834 | 730 | 27 623 | 2 996 | 5 688 | 3 726 |
| Гатчинский | 114 123 | 2 413 | 50 282 | 409 | 24 852 | 2 601 | 5 014 | 3 010 |
| Кингисеппский | 67 222 | 1 150 | 21 559 | 199 | 18 088 | 1 728 | 2 878 | 1 927 |
| Кировский | 195 079 | 2 317 | 58 852 | 729 | 15 260 | 1 680 | 3 996 | 2 409 |
| Ломоносовский | 177 332 | 2 167 | 105 149 | 1 066 | 22 013 | 3 115 | 5 282 | 4 181 |
| Лужский | 36 757 | 790 | 31 250 | 500 | 13 366 | 1 404 | 2 194 | 1 904 |
| Приозерский | 124 030 | 1 746 | 42 500 | 425 | 30 490 | 3 756 | 5 501 | 4 181 |
| Тосненский | 130 939 | 1 754 | 48 685 | 470 | 26 827 | 3 601 | 5 355 | 4 071 |
| СПб и пригороды | ||||||||
| Всеволожский | 254 611 | 4 386 | 146 973 | 1 659 | 36 518 | 6 206 | 10 591 | 7 865 |
| СПб, Колпинский | 385 266 | 7 005 | 250 000 | 1 800 | 31 514 | 4 015 | 11 020 | 5 815 |
| СПб, Курортный | 754 565 | 12 387 | 182 917 | 2 195 | 32 850 | 5 285 | 17 672 | 7 480 |
| СПб, Петродворцовый | 424 033 | 5 566 | 330 568 | 2 000 | 44 440 | 4 500 | 10 066 | 6 500 |
| СПб, Пушкинский | 567 784 | 9 750 | 199 623 | 1 725 | 29 916 | 3 763 | 13 513 | 5 488 |
| СПб, Выборгский | 432 064 | 6 907 | н/д | н/д | 42 626 | 6 419 | 13 326 | н/д |
| СПб, Красносельский | 189 566 | 2 150 | 143 750 | 1 150 | 29 654 | 4 430 | 6 580 | 5 580 |
| СПб, Приморский | 618 182 | 11 675 | н/д | н/д | 47 331 | 8 147 | 19 822 | н/д |
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
По данным Центра исследований и аналитики
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
