Уходящий год стал для Васильевского острова судьбоносным: наконец-то завершилась его ночная транспортная блокада в период навигации. В привязке к рынку недвижимости можно сказать, что это скажется прежде всего на развитии намывных территорий.
Дело не только в открывшемся в начале декабря центральном участке Западного скоростного диаметра. В 2016-м наконец-то была сдана первая новостройка в западной части острова, намытой из залива почти десять лет назад. А этому, в свою очередь, предшествовала прокладка сюда инженерных коммуникаций, отсутствие которых тормозило развитие перспективной локации много лет.
Свет, тепло и вода
Так, ЖК «Капитан Немо» именно по этой причине не могли ввести в эксплуатацию три года, хотя здание стояло почти готовое. Теперь же появилась надежда, что в начале будущего года его все-таки сдадут, по крайней мере, в «Лидер Групп» уверяют, что так и будет. А Seven Suns Development первую очередь своего ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» уже достроили и сейчас активно возводят корпуса второй.
Землю на намыве девелоперы активно раскупали в последние три-четыре года: несколькими участками владеет «Лидер Групп» (их масштабный проект «Гавань капитанов» предусматривает помимо «Капитана Немо» строительство еще трех домов), крупные наделы приобрели Glorax Development и Renaissance Construction. Очевидно, что они выжидали, пока полностью откроется ЗСД и начнет решаться проблема с инженерией, которую Смольный вообще-то должен был провести сюда за свой счет, но в итоге платить пришлось самим застройщикам.
Дальнейшее освоение намывных территорий, скорее всего, активизируется в ближайшие пару лет. Не будем забывать, что часть земли ее владелец компания «Терра Нова» еще не продала, кроме того, сам процесс намыва на сегодняшний день не завершен, а был только лишь приостановлен. «Терра Нове» предстоит создать еще порядка 300 га. Минувшим летом по рынку поползли слухи о том, что существенную часть этой еще не существующей земли готова приобрести «Группа ЛСР», однако реального подтверждения сделки до сих пор так и не последовало.
Намывные территории остаются локацией, где господствует комфорт-класс. Заметно улучшившаяся транспортная доступность Василеостровского района снова возвращает его в разряд перспективных, каким остров казался несколько лет назад. Он вполне способен оттянуть существенную часть спроса с обжитых районов – Московского, Выборгского и Калининского. Ведь вид на Финский залив – существенный бонус.
На сегодняшний день в процессе строительства на намыве находится два жилых комплекса в общей сложности на 4 тыс. квартир. В будущем году прибавятся еще как минимум два – на 2 тыс. квартир (хотя, может, их будет и больше). Стоимость квадратного метра начинается с 80 тыс. руб., в среднем составляя 93 тыс. руб. Наиболее популярный на сегодня в Петербурге формат жилья – однокомнатная квартира площадью около 40 кв. м – в доме на высокой стадии готовности стоит здесь порядка 3,6 млн руб.
Остров контрастов
Вполне вероятно, что открытие ЗСД скажется на популярности жилья и в исторической части Васильевского острова, хотя ситуация здесь кардинально отличается от той, что имеет место на намывных территориях. Новое строительство здесь возможно разве что в результате редевелопмента промзон. Впрочем, даже необязательно именно их: строить жилье в ближайшее время собираются и на территории выставочного комплекса «Ленэкспо».
В любом случае интенсивный рост первичного рынка вряд ли последует, но плавного увеличения количества небольших проектов ждать вполне можно. Пока что их на Васильевском острове, прямо скажем, немного. Если взглянуть на нашу таблицу, то можно заметить, что в 2014 году в районе было сдано три новостройки, а в прошлом и нынешнем году – по две. Как правило, это сравнительно небольшие объекты бизнес-класса. Стабильность налицо: на 2017 год в исторической части Васильевского острова намечены к сдаче те же самые две новостройки.
К числу перспективных локаций можно отнести промзоны в Гавани (в районе Кожевенной и Косой линий), а также к северу от Малого проспекта. Отдельные проекты там, кстати, уже реализуются, но явно будут и еще.
Средний ценник за «квадрат» составляет в старой (не намытой) части острова порядка 125 тыс. руб. На сегодняшний день здесь в процессе реализации находятся шесть проектов в общей сложности на 4,5 тыс. квартир. Большая часть из их числа приходится на самый крупный – ЖК «Палацио» от Setl City.
Строящиеся и сданные жилые комплексы Василеостровского района Петербурга
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
|---|---|---|
| 24 29 | Дальпитерстрой | Сдан в 2016 г. |
| Fjord | YIT | IV кв. 2017 г. |
| MONODOM на Малом | Альфа | I кв. 2019 г. |
| The Residence | Setl City | Сдан в 2016 г. |
| Suomi | YIT | Сдан в 2014 г. |
| Айно | Лемминкяйнен | Сдан в 2014 г. |
| Белый парус | Рант | Сдан в 2011 г. |
| Васильевский квартал | Горный институт | Сдан в 2014 г. |
| Гранвиль | Соло | Сдан в 2015 г. |
| Две эпохи | EKE | II кв. 2018 г. |
| Делагарди | Невский альянс | II кв. 2017 г. |
| Капитан Немо | Лидер Групп | I квартал 2017 г. |
| КИМа, 1 | YIT | Сдан в 2015 г. |
| Морская рапсодия | Рант | Сдан в 2010 г. |
| Палацио | Setl City | IV кв. 2018 г. |
| Преображенский | Гарт | Сдан в 2016 г. |
| Самоцветы | ЛенСпецСМУ | Дома сданы, III кв. 2017 г., III кв. 2018 г. |
| Светлый мир «Я-Романтик…» | Seven Suns Development | Дома сданы, IV кв. 2017 г. |
 | | |
| ЗАХОДИ |
