ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР
За минувший месяц увеличение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,1%, это 71 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по вторичному рынку цена предложения (за кв. м) на однокомнатные квартиры понизилась за минувший месяц на 0,4%, на двухкомнатные повысилась на 0,3%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,1%.
График 2
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
Средние цены предложения на конец ноября 2016 года составили:
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Октябрь 2016 г. | Ноябрь 2016 г. | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 004 | 3 988 | |
| руб./кв. м | 108 902 | 108 440 | -0.42% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 5 844 | 5 892 | |
| руб./кв. м | 102 301 | 102 563 | 0.26% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 485 | 8 575 | |
| руб./кв. м | 102 002 | 102 098 | 0.09% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 13 052 | 12 975 | |
| руб./кв. м | 107 025 | 108 032 | 0.94% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,8% рынка, трехкомнатные – 27,6%, многокомнатные – 8,6% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 12,5%, 11,0% и 10,7% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском районе – 3,3% от общего объема выставленных на продажу квартир.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда. Цена квартир в домах старого фонда с капитальным ремонтом составляет 131,8 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,3 млн руб. за квартиру), в домах без капитального ремонта – 127 тыс. руб. за «квадрат» (в целом это 4,8 млн руб. за объект).
Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец ноября 2016 года средняя цена предложения составила 81,4 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в ноябре 2016 года – от 105,5 до 159,2 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 81,2 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило 0,5%, это 533 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения (за кв. м) на студии и однокомнатные квартиры составил 1%, на двухкомнатные минус 0,3%. Трехкомнатные подорожали на 0,8%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены предложения в ноябре 2016 года:
Таблица 2
| Тип квартиры | Цена | Октябрь 2016 г. | Ноябрь 2016 г. | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 720 | 3 716 | |
| руб./кв. м | 99 808 | 100 800 | 0.99% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 5 984 | 5 982 | |
| руб./кв. м | 102 527 | 102 227 | -0.29% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 701 | 8 741 | |
| руб./кв. м | 103 512 | 104 301 | 0.76% |
Средние цены предложения по типу квартир
В структуре текущего предложения на рынке новостроек в ноябре 2016 года, как и в конце октября 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 76,0% рынка, трехкомнатные – в среднем 18,9%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 5,1% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,6% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский, Петроградский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,4%, 10,4% и 10,0% соответственно.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,3% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,1%.
Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 119,9 до 183,1 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 81,7 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
