О том, почему так важно успеть подать в банк заявку на ипотечный кредит до 31 декабря 2016 года, как это поможет сберечь внушительную сумму денег и каковы лучшие предложения этой зимы, рассказывает Елена Владимировна Пальчевская, директор по продажам ИСГ «МАВИС».
– Елена Владимировна, уже известно, что программу господдержки ипотечного кредитования, которая обеспечивала низкие ставки по ипотеке, продлевать в 2017 году не будут. Ожидаете ли в этой связи ажиотажного спроса в декабре?
– Да, конечно, мы ждем увеличения спроса в декабре. Большинство наших покупателей знают, что после отмены госпрограммы по поддержке ипотеки ставки вырастут минимум на 1-2%. Эти безобидные на первый взгляд 1-2% выльются в будущем в значительную сумму переплаты. Поэтому всем, кто еще раздумывает о приобретении жилья, стоит поторопиться.
Объясню на примере. Скажем, в жилом комплексе «Виктория» большим спросом пользуются однокомнатные квартиры в ипотеку в среднем на 15 лет. Квартиру метражом 37,6 кв. м с полной отделкой стоимостью 3,106 млн руб. до 31 декабря 2016 года можно взять в кредит со ставкой 10,9%. По прогнозам экспертов, после 1 января ставка будет составлять примерно 12,7%.
В первом случае ежемесячный платеж составит примерно 28,1 тыс. руб., во втором – 31 тыс. руб. Разницу в 2 900 рублей умножим на 15 лет. И увидим, что успеть подать заявку на кредит до конца декабря значит сэкономить примерно 522 тыс. руб.! А если рассматривать покупку трехкомнатной квартиры – то экономия составит около миллиона или более того.
– Существует ли возможность, что 2017 год, обещающий быть непростым для застройщиков, заставит их запускать выгодные клиентам акции и предлагать большие скидки на квартиры? Иначе говоря, не успеешь взять ипотеку до конца декабря – впоследствии наверстаешь за счет специальных бонусов?
– На снижение цен на недвижимость, необыкновенно привлекательные акции и бонусы однозначно рассчитывать не стоит. Есть вероятность, что на ряд неликвидных проектов застройщики действительно увеличат скидки. Но основного предложения это не коснется. Напротив, в 2017 году стоимость жилья скорее вырастет в рамках инфляции.
Возьмем, к примеру, наш жилой комплекс «Виктория», расположенный в 200 метрах от метро «Девяткино». В «Виктории» продумано все для комфортной жизни: прекрасная благоустроенная территория, детские и спортивные площадки, детский сад, два торговых комплекса, кафе, салоны красоты и другие коммерческие помещения. Проект пользуется неослабевающим высоким спросом с самого старта продаж. Если спрос несколько спадет – станет ли это причиной для нас резко снизить цены? Безусловно, нет. А вот застройщиков, строящих в отдаленных от метро районах за КАД, где есть трудности как с транспортом, так и с социальной инфраструктурой, снижение спроса может заставить подвинуться по цене.
– Когда тот самый последний срок, после которого покупателям уже не стоит рассчитывать на льготную ипотеку?
– Заявки на льготную ипотеку будут приниматься до 31 декабря 2016 года включительно, кредиты будут предоставляться с льготными ставками в течение срока действия одобренного решения. То есть, в отличие от прошлого года, правила в 2016 году удобнее и мягче для покупателей – главное подать заявку, а льготный кредит по ней могут одобрить и в начале 2017-го.
– Елена Владимировна, какие предложения вашей компании этой зимой можно назвать лучшими?
– Советую обратить внимание на новые жилые комплексы «Форвард» и «Цвета Радуги», расположенные рядом с метро «Девяткино». Это по-настоящему современное комфортное жилье с европейской архитектурой и собственной богатой инфраструктурой. Каждый жилой комплекс имеет свои особые преимущества: в «Форварде» это закрытая безопасная территория под видеонаблюдением и стильный ландшафтный дизайн, а в «Цветах Радуги» – собственная газовая котельная и детский сад. Район, где они строятся, стремительно развивается. Здесь есть все нужное для жизни: магазины и торговые комплексы, медицинские и спортивные учреждения, открыты новые школы и детские сады. Стоимость квартир начинается от 1,3 млн руб., предлагаются выгодные варианты рассрочки и ипотека ведущих банков России.
С проектными декларациями жилых комплексов можно ознакомиться здесь.
