Первопроходцем стала УК «Новоселье», реализующая с 2012 года своей проект в одноименном поселке в Аннинском сельском поселении Ломоносовского района Ленобласти. Прежде малопримечательный населенный пункт близ КАД внезапно привлек к себе всеобщее внимание – и этому есть причина. Через несколько лет здесь появится третий в петербургской агломерации ТРЦ «МЕГА» вместе с гипермаркетом IKEA. БН выяснял, как это повлияет на популярность данной локации у застройщиков и покупателей, и пришел к выводу, что если не у Мурино, то у Янино и Бугров довольно скоро появится серьезный конкурент.
Позвали варягов
Шведский ритейлер приобрел 40 га земли вдоль кольцевой дороги в Новоселье у ЗАО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (СевНИИГиМ). Именно эта компания владеет УК «Новоселье». К концу 2019 года будет возведен гипермаркет IKEA, позднее будет открыта полноценная «МЕГА» – сравнимая по размерам с уже действующими ТРЦ близ Кудрово и промзоны «Парнас».
«Насколько я знаю, продавец три года вел переговоры со шведами и фактически сам привел сюда IKEA. Пожалуй, это первый случай, когда новые рабочие места рядом с объектом появятся с подачи девелопера», – отметил руководитель проектов комплексного освоения территории (КОТ) компании «Строительный трест» Анзор Берсиров.
Действительно, реализация проекта позволит создать более 3 тыс. рабочих мест – цифра для Ленобласти довольно серьезная. Стоит отметить, что помимо этого обещает улучшиться транспортная доступность Новоселья. Сейчас она далеко не блестящая: до станции метро «Проспект Ветеранов» ходит автобус и несколько маршруток, но все они заканчивают движение к десяти вечера. Выбраться из поселка (и попасть туда) позднее безлошадные жители могут разве что на такси.
По словам директора ЗАО «СевНИИГиМ» Игоря Кулакова, территория получит мощнейший импульс к дальнейшему развитию. «А ведь нами и без этого проделана большая работа: спроектированы и строятся объекты транспортной и инженерной инфраструктуры, планируется реконструкция развязки на пересечении КАД с продолжением улицы Пионерстроя до формы полного клеверного листа – проектирование развязки ведется в настоящее время. Также в планах предприятия летом будущего года начать реконструкцию поселковой части Красносельского шоссе, чтобы обеспечить бóльшую пропускную способность дороги в примыкании к существующей транспортной развязке с КАД», – отметил он.
Планов громадье
В настоящее время в Аннинском сельском поселении реализуется три проекта КОТ. Непосредственно в самом поселке Новоселье, как мы уже упоминали, строится ЖК «Новоселье: городские кварталы». На сегодняшний день сдано пять домов двух первых очередей, еще две очереди (на 50 тыс. кв. м) находятся в процессе строительства. За ближайшие десять лет УК «Новоселье» планирует возвести рядом с КАД еще около 500 тыс. кв. м недвижимости.
На соседнем участке «Строительный трест» возводит третью и четвертую очереди ЖК «NEWПитер» (первые также сданы). Девелопер собирается построить в общей сложности 500 тыс. «квадратов» жилья.
Неподалеку от Новоселья – ближе к Красному Селу – «УНИСТО Петросталь» реализует свой проект «Аннинский парк» на 250 тыс. кв. м. И здесь застройщик, уже успевший сдать две очереди, сейчас занимается возведением третьей. Нет сомнений, что в Новоселье и рядом с ним еще будут возникать новые проекты, тем более что свободных участков тут предостаточно.
Как рассказали в пресс-службе УК «Новоселье», появление IKEA учитывалось в одном из вероятных сценариев развития проекта. «Мы ожидаем увеличения спроса до 2019 года как минимум на 30-40% и, соответственно, роста цен на 10-15%. Думаем, средний ценник может подняться до уровня такой локации, как Кудрово», – считают в компании.
С застройщиком частично согласна и руководитель отдела аналитики строящейся недвижимости ГК «Бюллетень Недвижимости» Ольга Романова. По ее словам, на привлекательности данной локации строительство крупного торгово-развлекательного центра, безусловно, скажется самым непосредственным образом. Однако не сейчас и даже не в ближайшие три года, а лишь после того, как его действительно построят.
По мнению заместителя генерального директора по маркетингу ПО «Ленстройматериалы» Дмитрия Карпушина, действительно составить конкуренцию популярным у покупателей областным кластерам новостроек вроде Кудрово, Бугров или Янино Новоселье сможет лишь в том случае, если застройщики будут создавать комфортную среду вокруг своих объектов. «Ее ведь формируют не гипермаркеты, а сами девелоперы. Если в новых кварталах будет уютно и безопасно, тогда покупатель обязательно туда придет. Хотя появление крупного ТРК, конечно, хорошее подспорье, и через несколько лет в этой локации произойдет много изменений», – говорит Дмитрий Карпушин.
Отметим, что в ближайшее время Аннинское сельское поселение может получить статус городского. Через пять лет прогнозируемая численность населения здесь составит 15-17 тыс. человек, то есть увеличится в несколько раз.
 | | |
| ЗАХОДИ |
