Темпы застройки Шушар сейчас значительно ниже, чем три-четыре года назад, однако это вовсе не значит, что микрорайон окончательно сформировался. Новые корпуса здесь будут появляться еще много лет, и есть надежда, что подтянется и инфраструктура.
Сразу оговоримся: речь идет о той части Шушар, которая расположена рядом с развязкой КАД, Московского шоссе и Витебского проспекта (не путать с одноименной промзоной, а также Пулковским отделением и Ленсоветовским, формально тоже являющимися частью поселка).
Грядут перемены
Эта локация долгое время считалась вотчиной компании «Дальпитерстрой» – и небезосновательно. Застройщик возвел в Шушарах за последние шесть лет 19 высотных домов. На двух других девелоперов, работавших здесь в это же время, приходится в общей сложности пять корпусов в четырех жилых комплексах – соотношение впечатляет.
Ситуация необратимо меняется уже сейчас, и время «Дальпитерстроя» постепенно уходит. До конца года компания планирует сдать семь высоток в проекте «Шушары» (на самом деле это не единый жилой комплекс, а отдельные корпуса в разных частях поселка), и для полного завершения ему останется достроить всего пять домов за два с небольшим года.
Сообща «Дальпитерстрой» и «Лидер Групп» (в ЖК «Босфор») в 2016-м сдадут (если, конечно, сроки не будут сдвинуты) порядка 2 тыс. квартир, то есть 80-85 тыс. кв. м. Это при том, что с 2004 года в Шушарах ежегодно сдавалось от 100 до 200 тыс. «квадратов» – за исключением кризисных 2009-2010 годов. Впрочем, активность девелоперов дальше снижаться вряд ли будет, и на смену гегемону «Дальпитерстрою» вскоре придут застройщики со схожими названиями – ФСК «Лидер» и все тот же «Лидер Групп».
Жилые комплексы поселка Шушары (9 фото)
Девелопер столичного происхождения уже получил разрешение на строительство ЖК «UP-квартал “Московский”» на севере поселка. На участке площадью 5,5 га он собирается возвести около 200 тыс. кв. м недвижимости, паркинги на 1,1 тыс. машиномест и детский сад на 105 воспитанников.
Еще более амбициозный проект у «Лидер Групп». На 118 гектарах компания планирует за 20 лет построить 1,1 млн кв. м жилья, социальную и торгово-развлекательную инфраструктуру. Проект планировки территории бывших совхозных полей уже утвержден городским правительством, и на площадку застройщик готов выйти в самое ближайшее время.
Собственно говоря, пока безымянный квартал от петербургского девелопера должен практически удвоить жилищный фонд поселка и, соответственно, настолько же увеличить население. Если сейчас оно составляет 27 тысяч человек, то с учетом уже строящихся объектов к концу 2017 года количество жителей достигнет 50 тысяч. Новый проект «Лидер Групп» прибавит к ним еще 32 тысячи.
Обнадеживает то, что у заявленных проектов обнаруживается несомненный тренд на понижение высотности. Если до сих пор Шушары застраивали исключительно высотными зданиями (последний дом ниже 16 этажей сдали в далеком 2002 году), то, к примеру, в ЖК «UP-квартал “Московский”» один из корпусов будет 9-этажным (правда, два других все равно выше 20 этажей), а «Лидер Групп» собирается строить в основном 12-этажные дома с редкими 19-этажными доминантами.
К тому же девелопер собирается строить в Шушарах и школы, и детские сады – их до сих пор в поселке отчаянно не хватает. Даже с учетом того, что совсем недавно здесь заработала новая школа на 1,3 тыс. мест, дефицит социальной инфраструктуры по-прежнему велик и по мере ввода нового жилья будет снова расти.
Инфраструктура поселка Шушары (5 фото)
Еще одно больное место микрорайона – въезды и выезды, коих на сей день всего два – на Витебский проспект и Московское шоссе в противоположную от города сторону. По утрам покинуть поселок, а вечером в него попасть можно лишь отстояв гигантскую пробку. «Лидер Групп» обещает построить еще один выезд на Витебский проспект, однако он, скорее всего, полностью проблему не решит.
К сожалению, сделать дополнительный выезд на Пулковское или Петербургское шоссе в ближайшие годы не смогут ни власти, ни девелоперы – даже совместными усилиями. Дело в том, что обе трассы уже отрезаны от поселка строящейся скоростной платной трассой Петербург – Москва. Возводить над ней эстакаду или под ней тоннель будет слишком дорого.
С другой стороны, безлошадным жителям в Шушарах не так уж и плохо. Регулярно – раз в полчаса (а утром даже чаще) – ходят электрички, до станции метро «Купчино» на маршрутке или автобусе ехать не более пяти минут. Нет проблем с торговой инфраструктурой, а по мере дальнейшей застройки поселка ее, безусловно, станет еще больше, и, надеемся, она будет гораздо более разнообразной, нежели сейчас.
Новостройки на Блюхера: новый спальникЗастройка по обе стороны проспекта Маршала Блюхера – практически идеальный пример >>В заключение напомним, что при всех вышеописанных проблемах есть у шушарских новостроек и несомненный плюс, который зачастую перевешивает все минусы. Речь, разумеется, идет о стоимости жилья – одной из самых низких в городской черте. Ценник начинается с 48 тыс. руб. за кв. м, и даже в домах, находящихся в высокой стадии готовности (правда, только в панельных), вполне реально купить студию за 1,7 млн руб., а однушку – не дороже 2,1 млн руб. В кирпичных цены повыше: на старте продаж за «квадрат» просят от 63 тыс. руб. А, скажем, двушку в почти готовом кирпично-монолитном доме можно приобрести дешевле 3,5 млн руб.
Строящиеся и сданные жилые комплексы в микрорайоне Шушары
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
|---|---|---|
| UP-квартал «Московский» | ФСК «Лидер Северо-Запад» | I кв. 2018 г., I кв. 2019 г., III кв. 2018 г. |
| Босфор | Лидер Групп | IV кв. 2016 г. |
| Волна | Дальпитерстрой | Сдан в 2015 г. |
| Дом на Школьной | Полис Групп | Сдан в 2014 г. |
| Нордика | Полис Групп | Сдан в 2014 г. |
| Шушары | Дальпитерстрой | Дома сданы, IV кв. 2016 г., II кв. 2018 г., IV кв. 2018 г., I кв. 2019 г. |
| Шушары | Normann | Сдан в 2013 г. |
| Юнион | Полис Групп | Сдан в 2015 г. |
 | | |
| ЗАХОДИ |
