Сегодня новостройки именуются не просто домами, а жилыми комплексами. Это неслучайно: помимо собственно жилых зданий застройщики зачастую предусматривают в своих проектах огромное количество сопутствующих объектов. На этот раз мы не будем говорить о коммерческих помещениях – магазинах, салонах, кафе, аптеках и прочих объектах, которые есть почти во всех новых домах. Cосредоточимся на общедомовой инфраструктуре, входящей в архитектурный проект ЖК.
Дворовая история
Двор для современных застройщиков стал одним из главных функциональных элементов ЖК. На заре становления постсоветского девелопмента подавляющее большинство строительных компаний не принимали в расчет того, что их покупателям необходимы оборудованные рядом с домом места, где можно будет с комфортом проводить время. Поэтому от 1990-х нам достались жилые дома без дворов. Сейчас же двор – полноправная часть ЖК.
Современным требовательным новоселам нужны не просто четыре стены, а пространство для жизни, поэтому многие компании стремятся приспособить общие зоны жилых комплексов для совместного времяпровождения людей. Ведь обычно жильцы даже соседних подъездов не знают друг друга. Если люди будут общаться, это не только обеспечит им психологический комфорт, но и позволит сохранить продуманную застройщиком внутреннюю инфраструктуру дома, которую они будут воспринимать как часть своего жилища.
Особое внимание сейчас уделяется дворовым территориям (3 фото)
Для этого нужно, прежде всего, обеспечить безопасность дворовой зоны. Так, «Северный город» (входит в холдинг RBI) в своем ЖК Green City внутренний двор делает полностью закрытым. Помимо того что сами дома, входящие в комплекс, образуют обособленное пространство, двор еще и огорожен забором, чтобы на его территорию не могли проникнуть посторонние. У жителей будут магнитные ключи от калитки. Это не только обеспечит им безопасность, но и позволит сохранить предусмотренные застройщиком объекты дворового ландшафта и внутренней инфраструктуры: мини-холмы, альпийские горки, сквер, бульвар, детские и спортивные площадки и площадку для пикников.
Редкий петербургский дом может похвастаться собственной зоной для выгула собак. Бывает, именно нежелание засорять близлежащие газоны останавливает горожан от желания завести домашнего питомца. Собачья площадка в Green City оборудована всем необходимым для поддержания двора в чистоте.
В ЖК Ultra City, еще одном проекте «Северного города», также предусмотрена специальная площадка для выгула и дрессировки четвероногих. Другая изюминка комплекса Ultra City – собственный фруктовый сад во дворе, что для современных горожан настоящая экзотика.
Позаботилась о собаководах и компания Normann: в ЖК «Морошкино» будет собачья площадка.
«Фишками» сегодня стараются обзавестись многие ЖК. Например, компания Legenda Intelligent Development во дворе ЖК «LEGENDA Дальневосточного» оборудует амфитеатр, где жильцы смогут устраивать праздничные мероприятия. А фирма «СПб Реновация» в жилом квартале «Астрид» предусмотрела специальную площадь-ротонду для совместного отдыха новоселов.
Променады и велопарковки
В масштабных комплексах – таких как ЖК «Юнтолово» от «Главстроя-СПб», рассчитанный на 3,3 тыс. квартир, не устроишь единого внутреннего двора. Поэтому вся территория в таких случаях обычно разбивается на небольшие обособленные участки. В «Юнтолово» предусмотрено около 15 таких отдельных территорий, у каждой из которых есть свое дворовое пространство, объединяющее жильцов двух-трех соседних корпусов. В них предусмотрены детские и спортивные площадки, детские сады, школы, велодорожки и пр.
Похожим образом устроена территория ЖК «Новоорловский» от финского концерна YIT: здесь на 46 га появится около 7 тыс. квартир. Между корпусами предусмотрены галереи-променады, а для удобства передвижения по территории комплекса оборудованы велодорожки. Помимо привычной социальной и коммерческой инфраструктуры для новоселов спроектированы кладовые в подвальных помещениях домов.
Такие внутренние помещения, предназначенные для общего пользования жильцов, становятся все более популярными. Помимо зонированного для разных категорий жильцов внутреннего двора компания Legenda в ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» спланировала колясочные, комнаты для хранения спортивного инвентаря и велосипедные парковки, куда можно спуститься на лифте прямо со своей лестничной клетки. Кроме того, здесь есть большая игровая комната для родителей с детьми, где можно просто вместе проводить время или организовать дежурную няню – и тогда это помещение превратится в заведение дневного пребывания малышей.
Свое тепло
Некоторые застройщики предусматривают в своих ЖК и индивидуальные котельные. Как пояснили в компании «Главстрой-СПб», причин для этого может быть несколько. Основные – дефицит мощностей и неэффективность системы централизованного отопления. Магистральные сети в городе изношены, они часто ремонтируются, происходят аварии, что ухудшает качество теплоснабжения. К тому же температура в теплопроводах, особенно зимой, оказывается недостаточно высокой, жильцы мерзнут. Такое нередко бывает в квартирах на верхних этажах домов. Проблем можно избежать, предусмотрев в жилом квартале собственные котельные – как в ЖК «Юнтолово».
Правда, ремонт и обслуживание таких котельных лягут на плечи жильцов. Но благодаря большому числу абонентов в этом ЖК на каждого из них будет приходиться совсем небольшая сумма. Зато они получат стабильное, бесперебойное теплоснабжение. Более того, уменьшение потерь при транспортировке, точный учет потребляемого тепла, регулировка теплового потребления обеспечат экономию ресурсоснабжения. За счет этой экономии квартплата у жильцов домов с автономными котельными может оказаться не выше, чем у тех, кто подключен к системе центрального теплоснабжения.
Из соображений надежного и качественного теплоснабжения компания «Петрополь» также обеспечивает ЖК «Трилогия» теплом от собственной котельной. Крышная котельная имеется и в ЖК «КИМа 1» от компании YIT. В ЖК «Новые горизонты» монтирует котельную ГК «ЦДС».
Доля строящихся домов, оборудованных собственными котельными, невелика – лишь 10-15% от всех новостроек. Наиболее популярны индивидуальные котельные в пригородных ЖК, где нет крупных источников теплоснабжения – ТЭК или городских котельных.
Для покупателей крайне важны дополнительные гарантии комфорта: инженерные объекты в составе комплекса, площадки для отдыха и досуга, специальные помещения для хранения. Наличие такой инфраструктуры является одним из решающих факторов при выборе квартиры.
| | | |
| ЗАХОДИ |
