ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР
За минувший месяц увеличение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,1%, это 117 руб. с кв. м.
График 1
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по вторичному рынку цена предложения (за кв. м) на однокомнатные квартиры понизилась за минувший месяц на 0,2%, на двухкомнатные понизилась на 0,8%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 1,4%.
График 2
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
Средние цены предложения на конец октября 2016 года составили:
Таблица 1
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Сентябрь 2016 г. | Октябрь 2016 г. | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 4 037 | 4 004 | |
| руб./кв. м | 109 129 | 108 902 | -0.21% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 5 973 | 5 844 | |
| руб./кв. м | 103 095 | 102 301 | -0.77% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 340 | 8 485 | |
| руб./кв. м | 100 584 | 102 002 | 1.41% | |
| 4ккв | тыс. руб. | 12 819 | 13 052 | |
| руб./кв. м | 107 152 | 107 025 | -0.12% |
В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 64,5% рынка, трехкомнатные – 27,4%, многокомнатные – 8,1% от общего объема.
График 3
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 12,6%, 11,4% и 10,8% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском районе – 3,3% от общего объема выставленных на продажу квартир.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда. Цена квартир в домах старого фонда с капитальным ремонтом составляет 126,2 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,3 млн руб. за квартиру), в домах без капитального ремонта – 124 тыс. руб. за «квадрат» (в целом это 4,8 млн руб. за объект).
Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец октября 2016 года средняя цена предложения составила 81,8 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в октябре 2016 года – от 106,0 до 157,0 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 80,8 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило 0,3%, это 280 руб. с кв. м.
График 4
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения (за кв. м) на студии и однокомнатные квартиры составил минус 0,6%, на двухкомнатные 0,9%. Трехкомнатные подорожали на 1,2%.
График 5
Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб./кв. м
Средние цены предложения в октябре 2016 года:
Таблица 2
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип квартиры | Цена | Сентябрь 2016 г. | Октябрь 2016 г. | Изменение за месяц |
|---|---|---|---|---|
| Студии и 1ккв | тыс. руб. | 3 762 | 3 720 | |
| руб./кв. м | 100 374 | 99 808 | -0.56% | |
| 2ккв | тыс. руб. | 6 081 | 5 984 | |
| руб./кв. м | 101 658 | 102 527 | 0.85% | |
| 3ккв | тыс. руб. | 8 731 | 8 701 | |
| руб./кв. м | 102 279 | 103 512 | 1.21% |
В структуре текущего предложения на рынке новостроек в октябре 2016 года, как и в конце сентября 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 76,4% рынка, трехкомнатные – в среднем 19%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 4,6% от общего объема квартир в строящихся домах.
График 6
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,7% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский, Петроградский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,4%, 10,5% и 10,1% соответственно.
Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,3% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,2%.
Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 114,9 до 188,6 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 80,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
