Колтуши привлекают внимание потенциальных покупателей жилья не только низкими ценами, но и хорошей экологической обстановкой. Здесь нет загрязняющих природу предприятий и крупных магистралей, но при этом активно развивается инфраструктура.
Строго говоря, все четыре новостройки расположены не в самих Колтушах, а в Колтушском сельском поселении, объединяющем множество деревень. Однако местность, где находятся рассмотренные нами Старая, Аро и Павлово, даже местные жители все равно называют именно Колтушами, тем более что населенные пункты переходят один в другой.
От четырех до шестнадцати
Если популярные на первичном рынке Мурино, Кудрово и – пусть в меньшей степени – Янино находятся совсем близко к мегаполису и их вполне можно причислить к петербургской агломерации, то про Колтуши этого не скажешь. Во всяком случае – пока. В будущем их, очевидно, ожидает та же судьба. Но сейчас это отдельный населенный пункт на расстоянии 15-20 минут езды от кольцевой автодороги (если без пробок).
Плюс очевиден: как мы уже отметили, дышится на удалении от крупного города гораздо легче. С другой стороны, деревней в полном смысле Колтуши все же не назовешь. Частный сектор здесь имеется, но в основном все же многоквартирные дома, причем довольно высокие – от 9 до 16 этажей. Впрочем, есть и один малоэтажный проект.
На сегодняшний день в Колтушах строится четыре жилых комплекса, три из них частично уже сданы. В готовых домах размещается около тысячи квартир. Еще 800 будет сдано до конца текущего года и примерно 2,5 тыс. – к середине 2018-го. В наличии свободные участки, так что и новые объекты, скорее всего, будут появляться еще долгое время.
Примерьте на себя КолтушиМолодым семьям, выбирающим недорогое жилье в ближних окрестностях Петербурга, есть смысл прокатиться в Колтуши. Местность >>В Колтушах строятся как панельные, так и кирпично-монолитные корпуса. По качеству они практически не различаются, поскольку современная панель имеет мало общего со своим аналогом советских времен. Планировки в местных новостройках, кстати, заметно отличаются от того, что возводят в других петербургских предместьях.
«Сейчас строят по скандинавским технологиям, с применением утепленных трехслойных панелей, в которых увеличены по высоте окна. Квартиры преимущественно с большими кухнями-гостиными, их площадь доходит до 25 кв. м. В домах применяют горизонтальную разводку системы отопления. Благодаря ей есть возможность ставить на каждую квартиру индивидуальный счетчик на отопление, то есть жильцы будут платить по факту потребления только за свою квартиру», – отмечает представитель «Колтушской Строительной Компании» (КСК) Сергей Крестьянинов.
Строящиеся жилые комплексы Колтушей
Отметим, что студий в колтушских объектах совсем немного – муравейниками их никак не назвать. Зато двух- и трехкомнатных, наоборот, больше, чем в проектах на самой границе города и области. При этом наличие кухни-гостиной вовсе не означает, что данная квартира имеет европланировку. Проходных комнат обычно нет, все они обособленные, просто площадь кухни больше жилых помещений.
На всех стадиях
Сегодня в Колтушах можно подобрать жилье в новостройке на любой стадии готовности – от котлована до уже сданной. Есть квартиры как с чистовой отделкой, так и с подготовкой под нее. А вот совсем без отделки, с голыми стенами, местные застройщики дома не сдают, что, безусловно, говорит в их пользу.
Ценник также разнообразен. Готовую квартиру можно приобрести по цене 75-80 тыс. руб. за квадратный метр. В домах, сдача которых планируется до конца текущего года, стоимость «квадрата» варьируется в пределах от 55 до 70 тыс. руб. – в зависимости от площади квартиры. Например, бюджетная однокомнатная 40-метровая квартира стоит здесь 2,5-2,6 млн руб., двухкомнатная (около 60 кв. м) – порядка 3,1 млн руб.
Жилье, предназначенное ко вводу в эксплуатацию в 2018 году, стоит еще дешевле – от 48 тыс. руб. за «квадрат». И та же однокомнатная квартира площадью 40 кв. м доступна по цене около 2 млн руб. Стоимость трехкомнатных не выходит за пределы 5 млн руб.
Инфраструктура в Колтушах
Нельзя не отметить довольно хорошо развитую – для небольшого населенного пункта – социальную инфраструктуру. Завершилось строительство второй в поселке школы на 600 мест, и функционировать она начнет сразу после осенних каникул, в начале ноября. Есть музыкальная школа и конная ДЮСШ, Ледовый дворец, а также несколько детских садов, как государственных, так и частных. В качестве бонуса Колтуши предлагают озеро с благоустроенным пляжем и лыжную трассу в парке. Нет сомнений, что инфраструктура будет здесь развиваться и дальше – вместе с жилищным строительством.
Строящиеся жилые комплексы в Колтушах
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
|---|---|---|
| Гармония | Акватерн | Дома сданы, IV кв. 2016 г. |
| Микрорайон Центральный | КСК | Дома сданы, IV кв. 2017 г., II кв. 2018 г. |
| Павловский | КСК | Дома сданы, IV кв. 2016 г. |
| Чудеса света | УНИСТО Петросталь | III кв. 2017 г. |
| | | |
| ЗАХОДИ |
