В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ленинградской области за III квартал текущего года поступило 76 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 79 объектов недвижимости (из них 73 земельных участка, 6 объектов капитального строительства). Для сравнения – в аналогичный период прошлого года в комиссию поступило 34 заявления по 38 объектам недвижимости (из них 27 земельных участков, 11 объектов капитального строительства).
К рассмотрению на заседаниях комиссии при Управлении Росреестра по Ленинградской области принято 14 из 76 заявлений (1 по основанию недостоверности, 13 – установление кадастровой стоимости в размере рыночной). Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении шести заявлений. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась с 708 072 756,57 руб. до 531 290 142,39 руб.
В 2015 году к рассмотрению на заседаниях Комиссии приняты были шесть заявлений, в результате заседаний по двум заявлениям приняты положительные решения. В итоге кадастровая стоимость объектов была снижена с 401 265 872,58 руб. до 367 147 001,54 руб.
Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.
В июле 2016 года Президент России подписал федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», основные положения которого вступят в силу с 1 января 2017 года. Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.
Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Введение нового механизма осуществления кадастровой оценки направлено на предупреждение возникновения ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре ее величины.
Новый закон сохраняет возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях или в суде.
