Чистовую отделку, включая установку сантехники, а подчас даже кухонной мебели и бытовой техники, застройщики сегодня предлагают в каждом третьем объекте в Петербурге и пригородах. А уж заказать ее отдельно можно практически в любой новостройке. Крайне редко девелоперы предлагают исключительно голые стены безо всяких вариантов – такие проекты можно пересчитать по пальцам. Но при всем удобстве принципа «заплатил и сразу въехал» у него есть и недостатки.
Жилье под копирку
Самый очевидный из них – застройщики хоть и предлагают на выбор в большинстве случаев несколько вариантов отделки, но различий между ними, откровенно говоря, не так уж и много. Чаще всего вариантов два: с импортной сантехникой, обоями и прочими материалами и с отечественными аналогами. Разумеется, ценник в этом случае отличается в полтора-два раза. Иногда вариантов больше – от трех до пяти. Предоставляется выбрать цветовую гамму для стен в комнатах и санузле. Однако в любом случае декор вашей квартиры будет очень похож на соседский, и претендовать на какие-то изыски у вас вряд ли получится. Ведь для застройщика стандартизация выгодна – чем меньше разнообразие, тем дешевле.
Да, есть и выгода: покупателю ремонт под ключ от застройщика позволит сэкономить приблизительно 20-30% его стоимости, если использовать аналогичные по цене материалы. Компания, во-первых, приобретает их оптом и с соответствующей скидкой, а во-вторых, имеет большой выбор субподрядчиков, специализирующихся именно на отделке. В затягивании сроков девелопер тоже не заинтересован, так как может нарваться на штраф за просрочку ввода объекта в эксплуатацию.
Для того чтобы придать своей квартире бóльшую индивидуальность, но при этом не тратить слишком много времени и сил, существует промежуточный вариант – подготовка под чистовую отделку. Ее предлагают в каждом пятом объекте города и области, причем довольно часто в одном и том же жилом комплексе можно выбирать между обоими вариантами.
Тихий ремонт
Прежде всего разберемся, что включает в себя предчистовая отделка. Отметим, что ряд компаний называют ее совершенно по-разному: базовой, черновой, первичной или белой. Но суть, за исключением некоторых нюансов, всегда одна и та же.
В квартирах с предчистовой отделкой обязательно должны быть выровнены все стены, а в жилых помещениях – еще и оштукатурены. То есть на них можно сразу же клеить обои, а в ванной и туалете – класть плитку. Электротехническая разводка по квартире выполняется обычно без розеток и выключателей. В ванной производится гидроизоляция пола, в других помещениях – цементно-песчаная стяжка, то есть можно сразу класть ламинат или стелить линолеум. Само собой, монтируется вытяжная вентиляция и счетчики водо- и электропотребления, домофон.
Обобщить все вышесказанное можно следующим образом: застройщик выполняет самые сложные и пыльные работы, которые самостоятельно покупатель, не имеющий подобного опыта, выполнить вряд ли сможет. Все же клеить обои – это одно, а делать стяжку – совсем другое. Налицо экономия времени: когда дизайн-проект у новосела уже есть, то чистовую отделку можно выполнить за пару недель, если привлечь профессионала. Или растянуть удовольствие на месяц-два, делая все самостоятельно.
Важно отметить, что, к примеру, выравнивание стен и прокладка электрики – еще и наиболее шумные работы. Поэтому, если застройщик выделяет квартиры с предчистовой отделкой в особый блок или секцию (а так обычно и бывает), то вы, занимаясь ремонтом, не будете сильно докучать соседям, а они, в свою очередь, вам. Конечно, дрель тоже производит шум, но совсем не такой, как перфоратор.
Что можно и чего нельзя
Часто новоселы первым делом занимаются перепланировкой купленной квартиры, например, объединяют кухню с гостиной. Снести соответствующую перегородку они подчас просят самого застройщика – в рамках предчистовой отделки. На что получают логичный отказ: девелопер обязан следовать утвержденному экспертизой проекту, и любое отступление от него (даже если речь идет об одной внутриквартирной стенке) может привести к тому, что дом попросту не будет принят госкомиссией.
Ломать эту стенку придется самостоятельно, да еще и согласовывать перепланировку с техинспекцией. Занятие это вряд ли принесет вам удовольствие, и, возможно, от него лучше вообще отказаться, учитывая, что в современных жилых комплексах различных планировочных решений – множество, в том числе так называемых европланировок.
Если вам кажется, что предчистовая отделка выполнена недостаточно качественно, например, стены неровные, то вы имеете полное право не принимать такое жилье и составить в отношении застройщика акт об устранении недоделок. Все виды работ, которые должен выполнить девелопер, вносятся в договор долевого участия (ДДУ), на них также распространяется пятилетняя гарантия – в соответствии с 214-ФЗ.
Для проверки качества стяжки вам потребуется строительный уровень (лазерный или пузырьковый), а также обычный молоток – с его помощью можно обнаружить пустоты в полу. Важно убедиться в отсутствии подтеков и трещин на оштукатуренных стенах, а также качестве грунтовки на потолке – она не должна осыпаться. Если в вашем ДДУ розетки и выключатели не предусмотрены, посмотрите, есть ли провода для их дальнейшего подключения. В остальном же приемка квартиры не отличается от аналогичной процедуры для жилья вообще без отделки.
Цена вопроса
Соотношение затрат на ремонт квартиры в новостройке распределяется следующим образом: примерно треть – на черновые работы, остальное – на финишную отделку и меблировку. Половина общей стоимости приходится на оплату непосредственно рабочей силы. Соответственно, покупка квартиры с подготовкой под чистовую в первую очередь подходит тем, кто в состоянии выполнить оставшийся ремонт самостоятельно. В этом случае платить придется только за стройматериалы, причем выбирать их можно сообразно толщине собственного кошелька.
Если говорить о конкретном ценнике, то для примера возьмем один из жилых комплексов эконом-класса, расположенный прямо возле КАД. Цена за квадратный метр работ по предчистовой отделке квартиры составляет 3,2 тыс. руб. Если же заказывать чистовую отделку, то стоимость возрастает до 11-20 тыс. руб. за «квадрат» в зависимости от марки и страны-производителя обоев, краски и сантехники – разница весьма существенная. У разных застройщиков ценник соотносится приблизительно в той же пропорции. Еще раз подчеркнем, что приведенные выше цены касаются и материалов, и работ.
Резюмируем: отделка под чистовую – идеальный вариант для тех, кто все любит делать своими руками и при этом желает привносить индивидуальность во все, включая собственное жилье. К тому же на этом можно здорово сэкономить. Однако если покупатель сам снимает жилье или, наоборот, приобрел новое для последующей сдачи в аренду, то, скорее всего, целесообразнее заказать сразу чистовую отделку, чтобы не терять время и, следовательно, деньги.
