Застройка по обе стороны проспекта Маршала Блюхера – практически идеальный пример удачного редевелопмента бывших промзон. При сравнительно приличной транспортной доступности здесь помимо жилья активно возводят объекты соцкультбыта.
Активное освоение территории севернее Полюстровского проспекта до железнодорожной ветки Всеволожского направления началось в 2012 году. Инициатором выступило, как ни странно, Министерство обороны, принявшее решение продать по частям территорию 775-го Артиллерийского ремонтного завода на пересечении проспекта Маршала Блюхера с Кушелевской дорогой. Первыми сюда пришли компании «ЦДС» и «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», поделившие между собой самый крупный участок площадью 50 га.
Первые жители
Оба девелопера совокупно возвели около 300 тыс. кв. м жилья (включая последние корпуса в ЖК «Кантемировский» и «Калина-парк 2», которые уже почти готовы, но пока не сданы). Всего же на сегодняшний день официально введено в эксплуатацию 5,2 тыс. квартир в шести жилых комплексах. Пять из них расположены на месте бывшей военной части, один – по другую сторону проспекта Маршала Блюхера, где еще не так давно было царство гаражей.
До конца текущего года, согласно планам застройщиков, будет сдано еще 4,8 тыс. квартир (чуть больше 200 тыс. кв. м), и таким образом население новых кварталов в начале 2017-го достигнет 20 тыс. человек – самый настоящий современный спальник. При этом готов он будет примерно наполовину: в ближайшие четыре года планируется сдать в эксплуатацию еще порядка 20 корпусов в семи жилых комплексах в общей сложности на 8 тыс. квартир.
Жилые комплексы по обе стороны от проспекта Маршала Блюхера
Можно сказать наверняка, что несколько объектов прибавятся к ним в ближайшее время, поскольку в собственности военных еще остались небольшие земельные пятна, а одно из них – к северу от ЖК «Кантемировский» – недавно выкупила компания «РосСтройИнвест» (но осваивать пока не начала). Кроме того, свободные земли есть пока и к югу от проспекта Маршала Блюхера – еще порядка 200-300 тыс. «квадратов» здесь возвести можно. Таким образом, всего в новом спальнике в Полюстрово появится более 1 млн кв. м жилья.
Садики и школы
Социальная инфраструктура в микрорайоне возводится довольно активно – никаких претензий застройщикам не предъявишь. Самую большую школу в городе (№ 55, на 1375 мест) и детский сад на 180 мест с бассейном «Группа ЛСР» уже сдала, ранее свой детский сад в рамках ЖК «Иван-да-Марья» открыла компания «КВС». В настоящее время строится еще одна школа и детский сад, примерно такие же по размерам.
Правда, имеется перекос: все вышеперечисленные учебные и дошкольные учреждения находятся к северу от проспекта Маршала Блюхера, а с южной стороны не строится ничего. Понятно, что по крайней мере детсады там тоже необходимы, да и еще одна школа через пару лет тоже понадобится. По этому поводу застройщикам и Смольному придется как-то договариваться.
Инфраструктура вокруг новостроек
Торгово-развлекательная инфраструктура в Полюстрово обеспечивается одним из крупнейших в городе ТРЦ «Европолис». Небольшие магазины постепенно открываются и в уже сданных домах. Станция метро «Лесная» находится приблизительно в трех километрах – не сказать чтобы рядом, но в общем-то и не слишком далеко. Единственный явный минус – пробки на проспекте Маршала Блюхера возникают регулярно.
Средняя цена
В Полюстрово строится, безо всяких исключений, вполне приличный по качеству комфорт-класс. Застройщики всех объектов привычно делают акцент на малогабаритном жилье, однако палку не перегибают, так что доля студий редко где превышает отметку в 20%. В качестве типичного примера можно привести самый свежий проект – вышедший на рынок в конце лета ЖК «Калейдоскоп». Квартирография такова: студий в большинстве домов как раз 20%, а в некоторых нет вовсе. Каждая третья квартира – двухкомнатная, есть немного трешек и многокомнатных квартир (чуть более 10%), остальное – однушки.
Жилье передается дольщикам с чистовой отделкой – это тоже общий тренд для местных новостроек, хотя распространяется он, конечно, далеко не на все объекты. В некоторых из них заказать отделку можно как дополнительную опцию, но по умолчанию квартира продается без нее.
Средний ценник на строящееся жилье в Полюстрово почти равен среднегородскому (102 тыс. руб. за кв. м по состоянию на середину октября) и колеблется в районе 97-99 тыс. руб. за «квадрат».
Цен ниже 80 тыс. руб. за кв. м нет даже на этапе котлована, но и в сданных домах стоимость отнюдь не зашкаливает, составляя 102-105 тыс. руб. за кв. м в больших по площади квартирах.
Строящиеся и сданные жилые комплексы
вдоль проспекта Маршала Блюхера
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
|---|---|---|
| Cinema | ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад | III кв. 2017 г. |
| Город мастеров | РосСтройИнвест | Дом сдан, IV кв. 2016 г. |
| Иван-да-Марья | КВС | Сдан в 2015 г. |
| Калейдоскоп | ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад | I кв. 2020 г. |
| Калина-парк | ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад | Сдан в 2014 г. |
| Калина-парк 2 | ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад | Дома сданы, I кв. 2017 г. |
| Кантемировский | ЦДС | Дома сданы, IV кв. 2016 г. |
| Ландыши | ЛенСпецСМУ | IV кв. 2017 г., II кв. 2018 г. |
| Маршал | Л1 | IV кв. 2017 г. |
| Медалист | Лидер Групп | IV кв. 2016 г. |
| Пифагор | Графит | I кв. 2017 г. |
| Утренняя звезда | РосСтройИнвест | Сдан в 2015 г. |
| Фламинго | КапСтрой | IV кв. 2016 г., I кв. 2018 г. |
 | | |
| ВОЙТИ |
