Треугольник, который образуют Московское, Пулковское шоссе и КАД, является одним из самых вкусных для девелоперов, работающих в сегменте комфорт. Недаром в ближайшие годы здесь будет построено порядка миллиона «квадратов» жилья.
Московский район считается одним из наиболее престижных для проживания в Петербурге, но при этом совсем не элитным, в отличие, скажем, от Петроградской стороны. Возводят здесь в основном комфорт- и бизнес-класс, как правило, за счет редевелопмента промзон – главного источника земельных участков для нового строительства.
Жилье вместо мяса
Средняя Рогатка, а именно так исторически называется местность южнее нынешней площади Победы и вплоть до КАД, не является исключением. В советские и первые постперестроечные времена плотная застройка заканчивалась сразу за Дунайским проспектом, а дальше шли теплицы фирмы «Лето» (ближе к Пулковскому шоссе) и цеха мясокомбината «Самсон» (вдоль Московского шоссе). Оба предприятия на сегодняшний день почили в бозе, а территории, которые они занимали, постепенно осваивают застройщики.
Первой в Среднюю Рогатку пришла компания «ЛЭК» (ныне – «Л1») – было это в далеком 1993 году, и панельный дом на Дунайском проспекте стал дебютным для девелопера. Следующая новостройка появилась только в середине нулевых, когда свой ЖК «Пулковский посад» начала возводить «ГДСК» (сейчас – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»). После этого новые объекты начали возникать один за другим.
Жилые комплексы Средней Рогатки (10 фото)
Самый крупный проект реализует израильская компания Mirland Development, причем именно она первой в рамках ЖК «Триумф Парк» стала строить еще и социальную инфраструктуру – первый детсад уже введен в эксплуатацию. Всего девелопер планирует возвести немногим менее полумиллиона квадратных метров жилья – около 9 тыс. квартир. Из них на сегодня сдано 2,4 тыс. и еще чуть более тысячи строится, то есть проект реализован пока еще менее чем на треть. К тому же из-за кризиса израильтяне заметно снизили темпы освоения новых участков, и когда масштабный проект будет полностью реализован, сказать сложно.
То же самое можно сказать про территорию мясокомбината. Небольшие лоты удалось продать компаниям «Лидер Групп» (строит ЖК «Сириус») и «Аквилон-Инвест» (в текущем году вывела на рынок ЖК 4YOU), а большую часть земли ее владелец – Московский индустриальный банк – решил осваивать самостоятельно. Для этого он привлек своего партнера, известную московскую компанию «Мортон», которая уже начала строить первую очередь ЖК «Две столицы». Однако четыре корпуса занимают лишь одну десятую пятна, принадлежащего банку (всего около 53 га). На них можно построить 455 тыс. кв. м жилья, но когда это будет сделано, неизвестно. К тому же часть территории «Самсона» еще не продана – теоретически сюда вполне могут прийти и другие девелоперы.
Территория комфорта
Перспективный проект есть и у компании «ЦДС»: на 26 гектарах между КАД и окружной железной дорогой (восточнее Пулковского шоссе) девелопер планирует построить порядка 150 тыс. кв. м недвижимости. Начало реализации проекта запланировано на текущий год.
Единственный жилой комплекс бизнес-класса на Средней Рогатке на счету «Группы ЛСР» – это NEO с видом на парк Городов-героев и с подземным паркингом, где по машиноместу на каждую квартиру.
Остальные новостройки, фигурирующие в нашей таблице, уже сданы. Самая крупная из них – ЖК VIVA (севернее Дунайского проспекта) – соседствует с апарт-отелем Salut! (застройщик УК «Пулковская»), который формально жильем не является и потому в статистику не вошел.
Итого на сегодняшний день между Московским и Пулковским шоссе в процессе строительства находятся шесть объектов на 4172 квартиры (порядка 190 тыс. кв. м). Но это, конечно, крохи по сравнению с тем, что здесь планируется возвести в ближайшие 10-15 лет. По самым приблизительным подсчетам, одного только жилья будет более миллиона квадратных метров, не считая коммерческой инфраструктуры.
Отметим, что во всех проектах комплексного освоения территории («Триумф Парке», «Двух столицах», перспективном ЖК «ЦДС») запланировано строительство социальной инфраструктуры. Так, «Мортон» и Mirland Development собираются возвести по три детсада и по две школы, «ЦДС» – садик и поликлинику.
Особых проблем с транспортной доступностью у новостроек Средней Рогатки нет. Станция метро «Звездная» относительно недалеко, пропускная способность Пулковского шоссе должна увеличиться после ввода новой развязки с Дунайским проспектом (ее открытие запланировано на май будущего года), к тому же на ней уже действует выделенная полоса для общественного транспорта. А в качестве бонуса – аэропорт Пулково буквально в паре километров.
Строящиеся и сданные жилые комплексы между Московским и Пулковским шоссе
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи (очереди) |
|---|---|---|
| 4YOU | Аквилон-Инвест | IV кв. 2018 г. |
| NEO | ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад | IV кв. 2017 г. |
| VIVA | ЛСР. Недвижимость –Северо-Запад | Сдан в 2015 г. |
| Две столицы | Мортон | IV кв. 2018 г. |
| Летний | ЛенСпецСМУ | Сдан в 2013 г. |
| Пулковский | ЦДС | Сдан в 2013 г. |
| Пулковский-2 | ЦДС | Сдан в 2015 г. |
| Пулковский-3 | ЦДС | III кв. 2016 г. |
| Сириус | Лидер Групп | IV кв. 2016 г., III кв. 2017 г. |
| Триумф Парк | Mirland Development | Дома сданы, II кв. 2017 г. |
 | | |
| ВОЙТИ |
