Строительный потенциал Кудрово естественным образом оказался почти исчерпанным – свободных пятен в деревне на сегодняшний день осталось совсем мало. Ну а пиковых показателей по вводу жилья местные застройщики достигнут в нынешнем году.
Специалисты и простые покупатели жилья довольно часто сравнивают Кудрово с Мурино. В общем-то, логично, учитывая, что эти два кластера новостроек являются крупнейшими в петербургских предместьях.
Мурино: от поселка к городу-спутникуМурино можно назвать визитной карточкой петербургского строительства. Здесь есть все: примеры удачной архитектуры и не очень, проблемные объекты и свой >>
Впрочем, различий между ними хоть отбавляй, и главное состоит в том, что крупные жилые комплексы возле станции метро «Девяткино» будут строиться еще многие годы, а в Кудрово ситуация обратная – здесь возможно появление разве что совсем небольших точечных проектов.
Десятилетний юбилей
Застройщики пришли в деревню (тогда она де-факто именно деревней и была) ровно десять лет назад. Первопроходцами были «Отделстрой» и «Строительный трест», которые – редкий случай – сумели договориться между собой и стали застраивать 50 га в северной части Кудрово в единой концепции. Попутно организовали совместное предприятие «Кудрово-град», которое занималось (и делает это по сей день) благоустройством территории вокруг жилых домов, в частности, она создала парк Оккервиль, проложила там велодорожки, организовала пикниковую зону и даже небольшой пляж.
Южную часть деревни также предполагалось застраивать концептуально: был разработан проект «Семь столиц», состоявший из кварталов «Берлин», «Барселона», «Париж» и т. д. Однако задуманного воплотить не получилось – ленд-девелопер SVP-Group в итоге просто распродал землю по кускам, а придерживаться единой стилистики никто, кроме Setl City, не захотел. Таким образом, из семи столиц в Кудрово появились только две – кварталы «Вена» и «Лондон».
Почти готовые и уже сданные жилые комплексы в Кудрово (7 фото)
Кудрово всегда позиционировалось как наиболее комфортное место проживания за пределами городской черты. А потому и ценник здесь был чуть выше муринского, не говоря уже о Янино, Новогорелово и пр.
Самая недорогая квартира-студия стоит в Кудрово от 1,5 млн руб., стоимость «квадрата» начинается от 65 тыс. руб., а в среднем составляет 85 тыс. руб.
Пик вывода на рынок новых проектов пришелся на 2013-2014 годы – долгосрочного кризиса тогда еще никто не ждал. Результат пожинаем сегодня: только в оставшиеся до конца года четыре месяца девелоперы собираются ввести в эксплуатацию примерно 6 тыс. квартир. Три крупных проекта на этом будут полностью завершены. Итого в 2016 году в Кудрово будет сдано около 700 тыс. кв. м жилья – почти вдвое больше, чем в 2015-м (400 тыс. кв. м).
Судя по перспективным планам застройщиков (см. таблицу), в будущем году можно прогнозировать сдачу еще 500-600 тыс. «квадратов». Но очевидно, что, достигнув рекордных показателей в нынешнем году, кривая неизбежно пойдет вниз. К концу 2019 года строительный потенциал Кудрово, видимо, будет окончательно исчерпан – места между железнодорожными путями и КАД не останется просто физически.
Строящиеся жилые комплексы Кудрово со сроком сдачи после 2016 года (9 фото)
Тем не менее если сейчас в Кудрово проживает порядка 30 тыс. жителей (к началу 2016 года было сдано около 1 млн «квадратов» в новостройках), то к 2018 году этот показатель приблизится к 70-тысячной отметке, а к 2020-му достигнет 90 тыс. человек. И самыми насущными выглядят две проблемы – инфраструктура и транспортная доступность.
В ожидании метро
С первым в Кудрово положение в целом неплохое. Первого сентября открылись сразу две школы, причем одна из них – на 1600 учеников – крупнейшая на всем Северо-Западе России. Детские сады предусмотрены почти во всех ныне реализуемых проектах, и часть из них уже готова.
В торгово-развлекательной инфраструктуре недостатка не было изначально благодаря ТРЦ «МЕГА Дыбенко», а недавно в Кудрово открылся еще и гипермаркет «Лента». Кроме того, уже пару лет работает физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и катком. В общем, дела обстоят благополучно, особенно если сравнивать с «конкурирующим» Мурино.
А вот с подъездными путями не все гладко. Деревне остро необходим еще один выезд на проспект Косыгина, он заложен в генплан поселения и фигурирует в ППТ. Однако перспективы строительства новой дороги неясные: из-за протестов жителей ЖК «Капитал», считающих, что трасса проходит слишком близко от их домов, оно в минувшем августе было приостановлено на неопределенный срок.
Туманны планы города и области о строительстве давно обещанной станции метро «Кудрово». До поселка еще в 80-е годы проложили технический тоннель, место под вестибюль тоже определено, однако денег на строительство на сегодняшний день нет. Так что появления долгожданной станции вряд ли стоит ждать раньше 2022 года.
Строящиеся жилые комплексы Кудрово со сроком сдачи после 2016 года
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи (очереди) |
|---|---|---|
| Весна-3 | ЦДС | III кв. 2018 г. |
| Вернисаж | Полис Групп | Дома сданы, IV кв. 2016 г., I кв. 2017 г., IV кв. 2017 г., II кв. 2018 г. |
| Гольфстрим | Арсенал-Недвижимость | IV кв. 2019 г. |
| Капитал | Строительный трест | Дома сданы, IV кв. 2016 г., II кв. 2018 г. |
| Кудрово | Патриот-Нева | III кв. 2018 г. |
| Кудров-Хаус | Прок | II кв. 2017 г. |
| Лондон | Setl City | Дома сданы, III кв. 2016 г., IV кв. 2016 г., IV кв. 2017 г., II кв. 2018 г. |
| Новый Оккервиль | Отделстрой | IV кв. 2016 г., IV кв. 2017 г., IV кв. 2018 г., IV кв. 2019 г. |
| Прогресс | Мавис | I кв. 2017 г., IV кв. 2017 г. |
Строящиеся жилые комплексы Кудрово со сроком сдачи в 2016 году, а также уже сданные объекты
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
|---|---|---|
| Австрийский квартал | Полис Групп | Сдан в 2015 г. |
| Березовая роща | Полис Групп | III кв. 2016 г. |
| Вена | Setl City | Сдан в 2015 г. |
| Весна | ЦДС | Сдан в 2016 г. |
| Весна-2 | ЦДС | III кв. 2016 г. |
| Европейский | Инвестторг | III кв. 2016 г. |
| Флагман | Арсенал-Недвижимость | Сдан в 2014 г. |
 | | |
| ВОЙТИ |
