Выставка-семинар ежемесячно собирает под своей крышей более 2 тыс. петербуржцев, которые нацелены на решение жилищных проблем, а также ведущих экспертов в сфере недвижимости. И тем, и другим организатор «Жилпроекта» - ГК «Бюллетень Недвижимости» - регулярно предлагает заполнить анкеты. В результате удается получить всеобъемлющее представление о потребностях и ожиданиях участников рынка.
Возрастные перспективы
О возможностях и интересах аудитории выставки-семинара можно косвенно судить по ее возрасту. Уже стало доброй традицией, что на «Жилпроект» приходят по большей части активные трудоспособные граждане. На этот раз их оказалось около 60% (возраст от 25 до 50 лет). Именно эта часть аудитории чаще всего совершает сделки с жильем.
Граждане, миновавшие пятидесятилетний рубеж (таковых 28%), тоже не остаются в стороне от решения жилищных проблем. Но их цель, как правило, - участие в городских жилищных программах. Получить ипотечный кредит тем, кому за 50 обычно труднее.
Остальные респонденты – молодежь в возрасте до 25 лет. Как правило, эта категория граждан активно интересуется арендой, ипотекой на комнаты, а также механизмами господдержки (в частности, программой «Молодежи – доступное жилье»). Зарплаты, необходимой для получения ипотечного кредита на покупку квартиры «с нуля», у молодых, как правило, еще нет.
Чего хотят заемщики
Чтобы приобрести новое жилье, большинству участников выставки-семинара придется использовать сразу несколько финансовых источников. Но главным из них потенциальные покупатели жилья считают ипотечный кредит (57,8%), на втором месте по популярности – личные сбережения и продажа нынешней квартиры (по 40%). Лишь немногие собираются занять деньги у знакомых и родственников или прибегнуть к потребительскому кредиту.
«Какие условия предоставления ипотечных кредитов вы считаете наиболее приемлемыми для себя при существующих процентных ставках?» - спросили у посетителей декабрьской выставки. Выяснилось, что только 17% респондентов не готовы к выплате первого взноса. Большинство имеет первоначальные накопления. Правда, не слишком большие. Так, примерно 47% ответивших готовы единовременно выплатить не более десятой части стоимости жилья. Лишь десять процентов опрошенных горожан могут сразу выплатить до 15% стоимости приобретаемой квартиры.
Что касается срока погашения кредита, то около 70% респондентов собираются расплатиться с банком менее чем за 15 лет. Взять ипотеку на больший срок хотели бы 24%.
Знакомьтесь, брокер…
Решать свои жилищные проблемы здесь и сейчас (максимум – в течение ближайшего года) - на это настроено 68% участников анкетирования. Еще 20% уверены, что улучшить жилищные условия смогут ранее, чем через 2 года. На более отдаленную перспективу нацеливаются только 2% опрошенных.
Около половины участников выставки-семинара прежде сделок с недвижимостью не совершали. Но при этом далеко не все планируют обратиться за помощью к специалистам. В частности, при получении ипотеки.
Из потенциальных участников кредитных программ - таковых среди опрошенных 30% - воспользоваться услугами ипотечного брокера собирается примерно одна треть. Другая треть претендентов на ипотеку намерена при получении кредита обойтись своими силами. Наконец, 27% опрошенных сказали, что вообще не знают, кто такой ипотечный брокер. Прояснить ситуацию и восполнить недостаток информации как раз и призвана ежемесячная выставка-семинар «Жилищный проект».
Кстати, ипотечные брокеры и риэлторы традиционно принимают активное участие в «Жилпроекте». На этот раз среди опрошенных было свыше 60% специалистов данных профессий. Также в опросе принимали участие представители строительных компаний (9,9%), банков (6,2%), средств массовой информации (7,4%), страховых и юридических компаний (по 2,3% соответственно).
Где риски выше…
Результаты опроса показали, что к помощи агентств недвижимости часто прибегают наймодатели и потенциальные квартиросъемщики. По мнению 57% респондентов-профессионалов, до 80-90% сделок на рынке аренды проходит с участием риэлторских компаний. Но не все участники опроса столь оптимистичны в своих оценках: 23% полагают, что с помощью риэлторов сдается примерно 60% жилья, а 15% респондентов оперируют цифрой 30-40%.
Мало кто готов действовать на свой страх и риск на первичном рынке. Свыше 50% опрошенных посетителей «Жилпроекта» считают, что покупка строящегося жилья более рискованна, чем приобретение недвижимости на вторичке. Еще 20% пришли на выставку-семинар, чтобы узнать о рисках приобретения жилья в новостройках.
Профессионалы тоже трезво оценивают опасности подобных сделок. Более 70% считают их более рискованными, нежели покупка «бывших в употреблении» квартир. Прежде всего, из-за применения предварительных договоров купли-продажи и других альтернативных схем финансирования, нарушающих права покупателей.
О будущем цен и ставок
Не только в оценке рисков первички оказались единодушны посетители и профессиональные участники «Жилищного проекта». Еще они похоже оценивают ценовую ситуацию на рынке жилья. Отвечая на вопрос «Как будут меняться цены на рынке жилья в Петербурге в следующем году?», 56% специалистов и 53% горожан предположили, что рост цен окажется плавным и составит около 1% в месяц. Примерно одинаковой оказалась в обеих группах и доля тех, кто ждет ускорения роста: 36,9% среди профессионалов и 35,7% - посетителей. Немного надеющихся на возможное снижение цен.
Дать прогноз относительно динамики ипотечных ставок в 2008 г. на выставке-семинаре попросили профессионалов. Оказалось, только десятая часть респондентов считает, что повышение ставок исключено. Остальные допускают рост. Правда, 28,4% опрошенных думают, что проценты вырастут только для кредитов без первого взноса и без подтвержденного дохода. Об удорожании кредитов «на определенный период», которое не станет тенденцией, говорит 27% экспертов. Наконец, по мнению 38,3% участников опроса, ставки, возможно, пойдут в рост, когда станут яснее масштабы влияния кризиса на ипотечном рынке в США на стоимость привлеченных ресурсов.
Малоэтажные горизонты
Выставку-семинар посещают не только те, кто планирует купить (в том числе с помощью ипотеки), продать, арендовать квартиру или комнату. Аудитория «Жилпроекта» также включает горожан, которые хотели бы приобрести загородный дом. Станет ли малоэтажка доступной по цене? Для этого, как минимум, предложение на рынке должно стать массовым. На вопрос о перспективах развития рынка малоэтажного домостроения попросили ответить профессиональных участников выставки-семинара. Как считает 43% респондентов, предместья Петербурга станут настоящей «одноэтажной Америкой». Этот сегмент рынка, по мнению специалистов, уже занял определенную нишу и в скором времени достигнет пика своего развития. Уровень платежеспособного спроса населения явится препятствием для развития массового рынка индивидуальных домов – так считает 33% участников опроса. Графу «другое» выбрали 24% профессионалов. Сюда вошли самые разнообразные ответы: «Малоэтажка будет активно развиваться, но в более отдаленной перспективе», «Рост рынка сдержит неразвитость инфраструктуры», «Малоэтажка станет самым быстрорастущим сегментом жилой недвижимости», «Активно развиваться будут лишь отдельные районы» и т.д.
Традиционно анкета для профессионалов содержала вопрос: «Может ли быть реализована петербургская программа расселения коммунальных квартир?». Как выяснилось, только треть респондентов не верит у успех программы. Остальные считают, что она может быть реализована – полностью или частично. По мнению некоторых участников опроса, особое внимание власти должны уделить тщательной проработке нормативно-правовой базы.
Большинство участников декабрьского опроса, как выяснилось, не намерены откладывать решение своих жилищных проблем в долгий ящик. Многие собираются купить, обменять или арендовать жилье уже в начале следующего года. Чтобы получить максимум необходимой для сделки информации, они могут посетить следующую бесплатную выставку-семинар для населения «Жилищный проект». Она пройдет 7 февраля на новой, более просторной площадке - в Аничковом дворце, на Невском пр., 39 (подробности можно узнать на сайте www.gilproekt.ru). Начало мероприятия – в 17.00. Приглашаются все заинтересованные граждане.
