В каталогах объявлений встречаются комнаты дешевле 800 тыс. руб., однушки до 2,8 млн руб., а также двушки и трешки не дороже 3,8 млн руб. Что это за объекты?
Основные поставщики ценовых антирекордов, конечно же, далеко не самые фешенебельные пригороды. Но цены на квартиры в рамках обозначенных выше бюджетных ограничений встречаются и в серединных районах, в типовых домах советского периода. В то же время предложения со сходными ценовыми параметрами в исторических районах чаще всего свидетельствуют об обременениях (в виде не подлежащих отчуждению долей), плохом техническом состоянии объекта либо невозможности легализации перепланировок и, как следствие, – о нереальности оформить ипотеку.
Комнаты: до 800 тыс. руб.
Одну из самых дешевых комнат с городской пропиской (11 кв. м в панельной девятиэтажке в Колпино) в конце августа предлагали к продаже за 670 тыс. руб.
Располагая бюджетом, близким к обозначенному минимуму, также можно рассчитывать на комнату до 12 кв. м в двух- или трехкомнатной коммуналке в таких городах-спутниках, как Красное Село или Ломоносов.
По ценам до 700 тыс. руб. на продажу выставляют жилые помещения и в городской черте – обычно это комнаты в бывших общежитиях коридорного типа.
Комнаты с ценами от 700 до 800 тыс. руб. в спальных районах, как правило, маленькие (до 12 кв. м), в типовых двух- или трехкомнатных квартирах. При наличии интереса к таким объектам приобретателю важно быть внимательным и выяснять, что именно в данном случае предложено к продаже – обособленное жилое помещение или невыделенная доля (последний вариант принимать во внимание сегодня не будем – здесь слишком много подводных камней).
Цены предложений компактных по площади комнат, расположенных в просторных классических коммуналках старого фонда, стартуют с психологически устойчивой отметки 799 тыс. руб., такие варианты предлагают в Адмиралтейском, Василеостровском и Центральном районах.
Правда, как свидетельствуют риэлторы-практики, рынок комнат нынче не отличается высоким уровнем активности, поэтому торг в данном сегменте рынка жилья уместен.
Однокомнатные квартиры до 2,8 млн руб.
Самую дешевую однокомнатную квартиру на вторичном рынке жилья внутригородских районов Петербурга в уходящем августе оценили в 2,27 млн руб. Речь в данном случае об однушке в 28 кв. м (комната – 15 кв. м, кухня– 6 кв. м, санузел – совмещенный) в семиэтажном панельном доме на Канонерском острове (Кировский район).
Располагая суммами до 2,4 млн руб., можно присматриваться к однокомнатным квартирам классических (не студийных) планировок в Колпино, Красном Селе, Ломоносове.
Цены на самые дешевые, но пригодные для проживания однушки в панельных домах первых поколений – в Кировском, Невском и внутренней части Красносельского района – стартуют с отметки 2,5 млн руб.
В ценовом сегменте от 2,5 до 2,8 млн руб. вашему вниманию, скорее всего, будет предложена однокомнатная квартира от 29 до 33 кв. м с кухней 5,5-7 кв. м. Санузлы могут быть как смежными (в большинстве хрущевок), так и раздельными (в брежневках).
Правда, следует иметь в виду, что и в сталинских домах, и в ранних панельках однокомнатные квартиры – дефицит: в свое время, когда проектировались эти дома, они считались экономически неоправданным типом жилья.
Располагая суммой, близкой к верхней границе заданного ценового диапазона (около 2,8 млн руб.), можно искать однокомнатную квартиру в так называемом корабле (разные модификации домов серии 1-600ЛГ). Примерные характеристики следующие: общая площадь – 31 кв. м, жилая – 18 кв. м, кухня – 6,3 кв. м. Самый широкий спектр предложений – в юго-западной части Петербурга (Кировский, Красносельский районы). Такие здания имеются и в дорогих по цене «квадрата» районах, например, в Приморском и Выборгском.
Но если на юго-западе за обозначенную сумму можно найти квартиру на среднем этаже «корабля», то в северных районах за те же деньги вам, скорее всего, предложат квартиру на первом.
Двухкомнатные квартиры до 3,6 млн руб.
Самую дешевую двухкомнатную квартиру в Петербурге в августе предлагали за 2,15 млн руб. Речь идет о двушке с комнатами 32 кв. м (кухня – 3 кв. м, комнаты – 11 и 12 кв. м) в бывшем ведомственном общежитии-гостинице в Красном Селе.
Здесь придется отметить, что самые дешевые двушки в Петербурге и окрестностях предлагают именно в общежитиях квартирного типа (как правило, с проходной кухней и санузлом, оборудованным душевым поддоном). Цены и состояние объектов сильно разнятся.
Самый демократичный по цене тип классической квартиры в серединной зоне – двушка со смежными комнатами в панельной хрущевке. В настоящее время немало таких объектов экспонируют в ценовом диапазоне 3,2-3,6 млн руб. Основные параметры квартир таковы: общая площадь – от 45 до 52 кв. м, комнаты – 11-12 и 17-18 кв. м, кухни – от 5,5 до 7 кв. м.
Найти панельную двушку со смежными комнатами по цене, близкой к минимальным значениям, в северных районах (преимущественно в Калининском) заметно легче, чем в южных (Фрунзенском или Московском). Но тем, кто ищет доступное жилье в северной части города, следует иметь в виду, что большинство панельных пятиэтажек 335-й серии (основной поставщик дешевых «двушек» в правобережных районах) – дома в крайне неважном техническом состоянии.
Сходные с вышеобозначенными такие параметры имеют и двухкомнатные квартиры в так называемых кирпичных хрущевках (ранних модификациях типовых кирпичных домов 528-й серии от двух до пяти этажей). Правда, львиная доля предложений таких квартир в серединных районах экспонируется уже за рамками обозначенного нами ценового диапазона.
Если же квартиру в кирпиче предлагают по цене аналогичной по планировке панельки, скорее всего, локация будет не самая интересная. Дело здесь в том, что ранние дома обозначенного типа имеет ведомственное происхождение, они строились в основном вблизи заводских проходных – в промышленных и депрессивных ныне районах.
Трехкомнатные квартиры до 3,8 млн руб.
Одну из самых дешевых трехкомнатных квартир на вторичном рынке жилья Петербурга в настоящее время предлагают за 2,99 млн рублей. Объект расположен в Кировском районе на проспекте Народного Ополчения, на первом этаже хрущевской пятиэтажки серии ГИ и имеет следующие характеристики: общая площадь – 42 кв. м, жилая – 6 + 9 + 15 кв. м, кухня – 5,3 кв. м, санузел совмещенный
В настоящее время за трехкомнатные квартиры в домах того же типа и с теми же параметрами, но на средних этажах в Кировском и Красносельском районах продавцы желают выручить от 3,25 млн руб., в Фрунзенском – от 3,55 млн руб., Московском – от 3,6 млн руб.
В северных и восточных районах Петербурга трешку «шесть – девять – пятнадцать» (именно так когда-то называли данный тип квартир) вы, скорее всего, не найдете (такие дома здесь почти не строили). Цены на все другие модели трехкомнатных квартир от 58 кв. м в ранних брежневках и панельных пятиэтажках других хрущевских серий начинаются за пределами отметки в 3,8 млн руб.
Средние цены предложения в августе 2016 г по типу дома и типу квартир, тыс. руб.
| Тип дома | Студии и однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
|---|---|---|---|
| Кирпич | 4 023 | 5 866 | 8 402 |
| Кирпич/монолит | 4 252 | 7 977 | 12 382 |
| Монолит | 4 155 | 6 590 | 9 055 |
| Новая панель | 3 664 | 4 894 | 6 310 |
| Сталинские | 4 341 | 6 403 | 8 839 |
| Старая панель | 3 278 | 4 180 | 5 103 |
| Старый фонд | 4 852 | 6 603 | 7 990 |
| Старый фонд КР | 5 992 | 8 102 | 9 829 |
