Несмотря на близкое соседство, развивались оба населенных пункта все же по-разному. На Мурино застройщики обратили внимание раньше – оно находилось в более выигрышном положении благодаря станции метро «Девяткино». Зато Бугры изначально застраивались как самостоятельный поселок: здесь еще с советских времен имелись школа и детсад, а также довольно удобные подъездные пути.
Рост без социалки
На сегодняшний день явным плюсом остается только наличие двухполосной Шоссейной улицы, связывающей с проспектом Культуры на территории Петербурга. Правда, ее в ближайшее время необходимо напрямую подключить к КАД (и такие планы есть), ведь пока на кольцевую можно попасть только транзитом через промзону «Парнас». Также облегчит жизнь обитателям Бугров строительство съезда с КАД в западную часть Мурино.
А вот одной школы на 400 учеников (она работает в две смены, что в наше время встречается крайне редко) и садика на полторы сотни мест поселку недостаточно уже сейчас. Население Бугров, составлявшее вплоть до начала нулевых около 4 тыс. человек, уже к 2015-му почти удвоилось. До конца текущего года здесь будет сдано два жилых комплекса в общей сложности на 1128 квартир (порядка 45 тыс. кв. м). И это значит, что к будущему лету население поселка достигнет десятитысячной отметки.
Застройщикам придется ускорить возведение социальной инфраструктуры
При этом, как и в Мурино, вплоть до последнего времени никакой социальной инфраструктуры застройщики вместе с жильем не возводили. Первой это сделала компания «ЦДС» в своем ЖК «Новые горизонты». Это самый крупный проект в Буграх – на 450 тыс. кв. м жилья (более 10 тыс. квартир), и в его рамках компания построит два детсада в совокупности на 560 мест и школу на 1375 учащихся.
Но пока все это будет построено, у жителей Бугров есть единственный альтернативный вариант – социальная инфраструктура Мурино. Там ее строится много: в ближайшие годы будет сдано около 30 садиков и шесть школ. Тем более, два объекта, формально прописанные в Буграх, на самом деле находятся через дорогу от муринского ЖК «GreenЛандия». Дело в том, что границей между двумя поселками является Воронцовский бульвар, а ЖК «Мурино 2017» и «UP-квартал “Светлановский”» находятся западнее его и, соответственно, де-юре к Мурино не относятся. Впрочем, мало сомнений, что лет через десять новостройки обоих населенных пунктов сольются в единое поселение.
Набор высоты
Как мы уже упоминали, в Буграх до сих пор ежегодно вводилось довольно небольшое количество жилья. Всего с 2009 года здесь было построено четыре ЖК плюс дом для военных пенсионеров (на продажу квартиры в нем не выставлялись). Да и 45 тыс. «квадратов», которые планируется сдать в этом году, скромный показатель. Однако уже в 2017-м стоит ждать прорыва: заявлена сдача около 3,2 тыс. квартир в трех объектах (порядка 125 тыс. кв. м).
При этом 57 га незастроенной части поселка принадлежат компании «Арсенал-Недвижимость», она собирается возвести на них более 300 тыс. кв. м жилья, школу и два детсада. Проект до сих пор находится в разработке, но, не исключено, в будущем году выйдет на рынок. Таким образом, строительный потенциал Бугров приближается к 1 млн «квадратов». И может увеличиться еще намного, если удастся перевести 250 га земель сельхозназначения, принадлежащих одному из петербургских лендлордов, в статус пригодных для возведения многоквартирных домов.
Новостройки в Буграх – типичный эконом-класс безо всяких исключений
Возвращаясь к ситуации сегодняшнего дня, скажем, что все объекты в Буграх представляют собой типичный эконом-класс: более 80% квартир – студии и однушки, передача жилья с чистовой отделкой почти не встречается. Стоимость «квадрата» на первичном рынке начинается от 50 тыс. руб., в среднем составляя 82 тыс. руб. – примерно столько же, сколько и в Мурино. Последнее обстоятельство обусловлено тем, что в Буграх практически нет новостроек на этапе котлована.
Строящиеся и недавно сданные жилые комплексы Бугров
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи (очереди) |
|---|---|---|
| UP-квартал «Светлановский» | ФСК «Лидер» | II кв. 2017 г., II кв. 2018 г., II кв. 2019 г. |
| Villa Hills | VillaDevelopment | III кв. 2016 г. |
| Новые горизонты | ЦДС | II кв. 2017 г. |
| Ленинградское трио | СК «ИПС» | IV кв. 2016 г. |
| Мурино 2017 | Самолет ЛО | IV кв. 2017 г. |
| Горки парк | ПулЭкспресс | I кв. 2019 г. |
| Северные высоты | ЦДС | Дома сданы в 2013 г. |
| Северные высоты-2 | ЦДС | Дома сданы в 2014 г. |
