Журналисты БН посетили три малоэтажных жилых комплекса, находящихся со всех возможных сторон света от Петербурга – севера, востока и юга. С точки зрения комфорта проживания все они представляют собой своеобразный компромисс между крупным городом и собственным домиком на лесной опушке.
ЖК «Петровская мельница»
Начнем с южного направления. Малоэтажный жилой комплекс «Петровская мельница» расположен прямо на административной границе Петербурга и Ленобласти – всего в километре от железнодорожной платформы Красное Село. Вокруг в основном частный сектор, совсем рядом лес и небольшое озеро. Транспортная доступность вполне приличная. До города и кольцевой автодороги можно добраться двумя способами: через проспект Ленина и Таллинское шоссе либо транзитом через Киевское и Пулковское шоссе. Путь от объекта до станции метро «Московская» у нас занял около 25 минут.
Жилой комплекс состоит из двухэтажных сблокированных таунхаусов и трехэтажных многоквартирных домов. Они не отделены друг от друга, а стоят рядом, вместе образовывая довольно уютные дворы с детскими площадками и газонами.
Фоторепортаж (10 фото)
Таунхаусы площадью от 80 до 170 кв. м имеют собственный придомовой участок в три сотки. Встречается интересная планировка, в частности, есть дополнительные помещения под скатом крыши, которые можно по своему усмотрению переделать, например, в мансардный этаж. Также имеются два санузла, кладовая, индивидуальный газовый котел.
В трехэтажных домах запроектированы одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 47 до 85 кв. м с большими кухнями-гостиными и балконами. На лестничной клетке расположено не более четырех квартир. Все жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку.
Часть домов в «Петровской мельнице» уже сданы и заселены. Еще на пять уже готовых корпусов ведется оформление разрешительной документации, вслед за которой можно будет получить свидетельство о вводе: участок был переведен в статус земли поселений не так давно. Несколько домов, разрешения на которые у компании есть, в настоящий момент достраиваются.
В ближайшей перспективе здесь планируется создать целый микрорайон более чем на 100 тыс. кв. м жилья с различной инфраструктурой. В работе над ним участвовал известный финский архитектор Юкка Тикканен.
Стоимость «квадрата» в комплексе начинается с 46 тыс. руб., девелопер предлагает несколько вариантов платежей в рассрочку – опция распространяется на все таунхаусы и квартиры. Часть корпусов также аккредитована тремя крупными банками. Продажи ведутся по договорам купли-продажи, а жилье, имеющее разрешение на строительство, – в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Всеволожский штиль»
Теперь направляемся к востоку от Петербурга – в город Всеволожск. В лесном массиве, отделенном от трассы густыми зарослями и гипермаркетом, активно строится первая очередь жилого комплекса «Всеволожский штиль».
На одном из корпусов уже завершились монолитные работы и начался монтаж кирпичной кладки, на двух других заливаются перекрытия второго и третьего этажей. На начальной стадии находятся еще два дома – в них идет нулевой цикл. Сдать все пять корпусов первой очереди планируется в первом-втором кварталах будущего года.
Во вторую очередь входят еще четыре жилых корпуса и два здания, которые будут нести общественно-деловую функцию. Завершить их строительство девелопер намеревается в первом квартале 2018 года.
Фоторепортаж (10 фото)
Также будет построен фитнес-центр с бассейном, детский сад, различная торговая инфраструктура. Кроме того, застройщик обещает сохранить бóльшую часть леса, в котором строится жилье, так что жилой комплекс будет буквально вписан в парковую зону. Ко всему прочему проект предполагает закрытые для автомобилей (и посторонних людей) дворы; парковки организуются по периметру квартала.
Особенностью квартирографии проекта является то, что запроектированы во «Всеволожском штиле» только однушки (площадью от 34 до 48 кв. м) и двушки (54-74 кв. м). Все они передаются пайщикам без отделки. Везде имеются балкон или лоджия, в некоторых квартирах – эркеры.
При этом каркасно-монолитная технология строительства и, соответственно, отсутствие несущих стен позволяют перепланировать жилье по желанию владельца и даже объединять несколько квартир в одну. Внутри предусмотрен свой индивидуальный газовый котел, что позволит существенно экономить на коммунальных услугах. Отметим: все квартиры на третьем этаже спроектированы с выходом на индивидуальную террасу.
Стоимость квадратного метра во «Всеволожском штиле» начинается с 47 тыс. руб. Объект аккредитован коммерческим банком, возможна также оплата в рассрочку. Продажи ведутся по схеме ЖСК.
МЖК «Цветы»
Перемещаемся севернее. На самой окраине поселка Касимово – среди полей и лесов – расположен жилой комплекс с названием, вполне уместным здесь. На участке 62,5 га возводятся трехэтажные многоквартирные дома и двухэтажные таунхаусы. Дома строятся из газобетонных блоков по каркасно-монолитной технологии. Для утепления и наружной отделки используются цветные термопанели.
Всего в рамках первой очереди возведут девять многоквартирных домов и таунхаус. До конца 2016 года будут сданы четыре корпуса – они находятся в высокой стадии готовности. Остальные пять домов и таунхаус сдадут до конца 2017 года. По мере возведения домов станут появляться социальная инфраструктура, спортивные площадки.
Фоторепортаж (10 фото)
Всего же на обширном участке, принадлежащем девелоперу, построят несколько десятков домов, а также частные детские сады, торгово-развлекательные комплексы, бассейн, 12 спортивных площадок различного назначения, детские площадки и другую инфраструктуру. Застройщик обещает создать барбекю-парки и специальные зоны для выгула собак.
Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Также есть возможность заказать отделку под ключ. Студий в комплексе нет, а площадь квартир – одно-, двух- и трехкомнатных – варьируется от 28 до 83 кв. м. Стоимость квадратного метра в ЖК «Цветы» начинается с 47 тыс. руб. Объект аккредитован пятью банками, а девелопер предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Кроме того, квартиру можно приобрести с помощью средств материнского капитала, с использованием субсидий и военной ипотеки. Продажи ведутся по 214-ФЗ со страхованием ответственности застройщика.
Доступная альтернатива
Легко заметить, что ценник на жилье во всех трех осмотренных нами объектах практически одинаковый. И он заметно ниже стоимости жилья в Петербурге. Таким образом, переезд за город может стать способом улучшить жилищные условия без лишних затрат. Скажем, вместо однушки в спальном районе можно приобрести двухкомнатную квартиру хоть и за КАД, но недалеко от нее. И порой даже остаться в выигрыше.
 | | |
| ЗАХОДИ |
