Несмотря на все плюсы и минусы, факт остается фактом – именно в Мурино на сегодняшний день сконцентрировано самое большое количество предложений в сегменте масс-маркет. Абсолютно любого: на котловане, 50-процентной готовности, уже сданного – от застройщиков, на рынке даже имеется новая вторичка от инвесторов. Ценник столь же разнообразен – от 38 до 113 тыс. руб. за «квадрат».
В погоне за Всеволожском
Вплоть до последнего времени Мурино оставалось довольно заурядным поселком на административной границе города и области, за одним довольно важным исключением: здесь было метро. Станцию «Комсомольская», впоследствии переименованную в «Девяткино», открыли еще в 1978 году. Много лет ей пользовались в основном любители лыжных прогулок и дачники – в качестве пересадочного пункта на электрички сосновского направления.
Строители, как в советское время, так и при зарождавшемся современном рынке, на поселок особого внимания не обращали – в городе и без того хватало свободных участков. Однако к концу нулевых стало понятно, что совсем скоро они закончатся, а спрос на жилье все еще крайне далек от удовлетворения. Мурино благодаря метро выглядело наилучшим вариантом, и девелоперы потянулись сюда один за другим начиная с 2010-2011 годов.
В Мурино на сегодняшний день сконцентрировано самое большое количество предложений в сегменте масс-маркет
Цифры довольно красноречивы: в 2014 году здесь было сдано полмиллиона квадратных метров жилья, в 2015 году – 600 тыс., в нынешнем разрешения на ввод должны получить около 40 корпусов в 22 жилых комплексах – это порядка 900 тыс. кв. м. Впрочем, почти наверняка итоговая цифра будет чуть меньше – за счет переноса сроков сдачи части объектов.
В начале будущего года население Мурино неизбежно вырастет до 45-50 тыс. человек, при том что сейчас здесь живет не больше 13 тыс. А уже к 2018-му поселок должен догнать и перегнать райцентр Всеволожск с его 70 тыс. жителей.
Неисчерпанный потенциал
В настоящее время в Мурино в стадии реализации находится 30 проектов жилых комплексов (суммарно приблизительно на 4,5 млн кв. м, включая заявленные очереди, к строительству которых еще не приступили), из которых абсолютное большинство расположены в его западной части – на бывших совхозных полях. При этом два ЖК уже заселены, еще десять новостроек должны сдать до конца года (см. таблицы). В реальности сдадут, вероятно, лишь семь-восемь из них.
Пик застройки Мурино пришелся на 2013-2014 годы, когда новые проекты появлялись в прямом смысле ежемесячно. Сейчас премьер на первичном рынке все меньше, хотя время от времени они появляются. Самый свежий пример – ЖК «Материк», продажи в котором стартовали буквально на днях. Строительный бизнес пока не исчерпал потенциал поселка, и, возможно, когда-нибудь Мурино действительно сольется с соседними Буграми. А вот интенсивность застройки уже вряд ли увеличится.
Но и без того у застройщиков в Мурино еще много работы – выданных разрешений хватит еще надолго, а ведь помимо жилья приходится возводить и социальную инфраструктуру. Ни детских садов, ни школ, ни поликлиник первые девелоперы строить не собирались, под эти объекты даже не отводились места в проектах планировки. Результат известен – градостроительный перекос в поселке ужасающий, устранять его придется еще много лет.
В Мурино уже построена школа на 1224 места и почти полтора десятка детских садов
Кое-что исправить в последние четыре года областным властям все же удалось, и на сегодняшний день в Мурино уже построена школа на 1224 места и почти полтора десятка детских садов. Правда, далеко не все детсады переданы муниципалам, и совсем не факт, что этот процесс завершится к началу учебного года. Всего же девелоперы в ближайшие три года должны построить более трех десятков детских дошкольных учреждений и шесть школ.
Другое узкое место Мурино (в прямом и переносном смысле) – подъездные пути. Токсовское шоссе уже давно не справляется с нагрузкой и часто стоит даже в разгар рабочего дня. А в той части поселка, что находится к западу от железной дороги, есть только технический проезд вдоль КАД, упирающийся в Шоссейную улицу, которая идет из Бугров в промзону «Парнас».
Проект съезда с КАД в западную часть Мурино уже готов, согласован с Росавтодором, и, видимо, скоро начнется его строительство. В любом случае в те два-три года, что развязку будут строить, новоселам-автовладельцам придется нелегко. Но все же наличие перспективы гораздо лучше ее отсутствия.
Cтроящиеся жилые комплексы Мурино со сроком сдачи после 2016 года
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи (очереди) |
|---|---|---|
| Силы природы | O2 Development | III кв. 2016 г., IV кв. 2017 г. |
| Эланд | NCC | Дома сданы, IV кв. 2016 г., I кв. 2017 г., I кв. 2017 г. |
| Тридевяткино царство | УНИСТО Петросталь | Дома сданы, I кв. 2017 г., III кв. 2017 г., IV кв. 2017 г. |
| Солнечный | Арсенал-Недвижимость | Дома сданы, IV кв. 2016 г., II квартал 2017 г., IV кв. 2017 г., II кв. 2018 г. |
| GreenЛандия | Setl City | Дома сданы, III кв. 2016 г., II кв. 2017 г. |
| Муринский посад | ЦДС | III кв. 2016 г., IV кв. 2016 г., II кв. 2017 г. |
| Алфавит | Петрострой | IV кв. 2016 г., II кв. 2017 г., IV кв. 2017 г., II кв. 2018 г. |
| Материк | Петрострой | IV кв. 2018 г., IV кв. 2019 г., II кв. 2020 г., II кв. 2021 г. |
| Виктория | Мавис | II кв. 2017 г., III кв. 2017 г., I кв. 2018 г. |
| Ленинградская перспектива | ЛенСпецСтрой | III кв. 2017 г., IV кв. 2017 г. |
| Три кита | Лидер Групп | IV кв. 2016 г., II кв. 2017 г., IV кв. 2018 г. |
| Охтинская Дуга | Запстрой | III кв. 2016 г., IV кв. 2016 г., III кв. 2018 г., II кв. 2019 г. |
| Старая крепость | РосСтройИнвест | IV кв. 2017 г., IV кв. 2018 г. |
| YouПитер | Арсенал-Недвижимость | II кв. 2017 г., IV кв. 2018 г. |
| Форвард | Мавис | III кв. 2018 г., IV кв. 2018 г. |
| Территория | Лидер Групп | I кв. 2019 г. |
| VITAMIN | Лидер Групп | IV кв. 2017 г. |
| Десяткино 2.0 | Норманн | IV кв. 2016 г., I кв. 2017 г. |
| Краски лета | Полис Групп | IV кв. 2016 г., IV кв. 2017 г., II кв. 2018 г. |
Cтроящиеся жилые комплексы Мурино со сроком сдачи в 2016 году, а также уже сданные объекты
| Название ЖК | Застройщик | Сроки сдачи |
|---|---|---|
| Новое Мурино | ЦДС | Дома сданы, III кв. 2016 г., IV кв. 2016 г. |
| Созвездие | Navis Development Group | Дома сданы, III кв. 2016 г. |
| Десяткино | Норманн | III кв. 2016 г. |
| Мой город | Полис Групп | Дома сданы, IV кв. 2016 г. |
| Ласточка | Петрострой | III кв. 2016 г., IV кв. 2016 г. |
| Сокол | СтройТехИнвест | III кв. 2016 г. |
| Дом на шоссе в Лаврики | ИСК «Викинг»/МИСК | Дома сданы, III кв. 2016 г. |
| Северная Палитра | МонАрх | IV кв. 2016 г. |
| Девятый вал | Лидер Групп | III кв. 2016 г. |
| Мечта | Мавис | Дома сданы в 2014 г. |
| Лаврики, 33 | VillaDevelopment | Дома сданы в 2015 г. |
