Журналисты БН побывали на трех объектах в Выборгском и Калининском районах, которые вполне соответствуют параметрам бизнес-класса: располагаются в удачных местах вблизи зеленых зон, а также имеют всю ту начинку, которая обязана быть в соответствующем сегменте.
ЖК «Дом у Березового сада»
Жилой комплекс «Дом у Березового сада» (его продавцом и инвестором является компания «Эльба») расположен недалеко от станции метро «Удельная». Локация приятна во всех отношениях: квартал, застроенный в основном кирпичными пятиэтажками, тихий. Особенно радует обилие зелени – в том числе сам Березовый сад, расположенный в паре десятков метров от новостройки. Вдобавок совсем недалеко обширный Удельный парк. В общем, с экологией тут проблем нет.
На наших глазах рабочие демонтировали ограждение площадки – основные строительные работы уже завершены, доделать осталось совсем немного. Предстоит еще, в частности, поменять старое ограждение между домом и детским садом на соседнем участке – эти работы уже начались. Времени это явно займет немного, и сдать девятиэтажный дом до конца года, как планирует застройщик, ему вряд ли что-то помешает.
Фоторепортаж (10 фото)
В кирпично-монолитном жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 103 кв. м. Основной акцент сделан на двушки – их в доме более половины. Жилье передается дольщикам со стяжкой пола, его гидроизоляцией в санузлах, выровненными стенами и электроразводкой. В больших квартирах – по два санузла и два балкона. Отметим интересные планировки: везде просторные кухни, имеются гардеробные.
На первом этаже дома расположен общий холл для двух подъездов. Также здесь предусмотрены коммерческие помещения под магазин, включен в состав новостройки и подземный отапливаемый паркинг. Территория комплекса будет закрытой и охраняемой, во дворе планируется произвести дополнительное озеленение.
Стоимость квадратного метра в «Доме у Березового сада» начинается со 100 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими банками, продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Усадьба на Ланском»
Жилой комплекс – в полном соответствии с названием – расположен на пересечении Ланского шоссе и проспекта Энгельса, в небольшом сквере. Здесь также нет недостатка в зеленых зонах: через дорогу обширный парк Лесотехнической академии, чуть дальше – Пионерский сад.
Строительство ЖК «Усадьба на Ланском», архитектурное решение которого стилизовано под сталинский ампир, началось весной 2015 года. Разрешение на строительство было выдано на два года. В соответствии с ним во втором квартале 2017-го девелопер собирается сдать объект.
Основное здание комплекса – 7-11-этажный корпус в глубине участка. Монолитные работы на одной из его секций уже завершены, на трех они ведутся на уровне четвертого этажа, еще на одной – на уровне цоколя. Параллельно строится трехэтажный флигель, в котором запроектированы только студии. Его предназначение не только жилое: одновременно он будет защищать жителей основного корпуса от шума и пыли с оживленного проспекта Энгельса.
Фоторепортаж (10 фото)
В «Усадьбе на Ланском» предусмотрен подземный паркинг на 82 машиноместа, спуститься в него можно будет на лифте, не выходя на улицу. Кроме того, в цокольном этаже запроектировано 60 кладовых – для хранения велосипедов, шин и других сезонных вещей. На лестничной площадке в главном корпусе будет расположено всего по две – пять квартир с высотой потолков до трех метров, в части из них запроектированы настоящие камины и панорамное остекление.
Отметим и технологические решения. Горячую и холодную воду будут очищать специальной двухступенчатой системой, на крыше разместится собственная котельная, в квартирах предусмотрена современная коллекторно-периметральная схема отопления с разводкой в полу, а также счетчики в коллекторных шкафах (это позволит экономить на теплоснабжении).
Территорию жилого комплекса предполагается огородить и обеспечить круглосуточную охрану. Во дворе разобьют спортивную и детскую площадки, а также обустроят зону барбекю и велопарковку. При этом для въезда автомобилей он будет закрыт. В Ланской сад (так называется сквер, окружающий новостройку) будет вести отдельная калитка – специально для будущих жителей дома.
Стоимость квадратного метра начинается со 108 тыс. руб. Новостройка аккредитована шестью крупными банками, девелопер предоставляет несколько вариантов рассрочки. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК «Эврика»
Этот объект возводится на пересечении Светлановского и Суздальского проспектов. Место удачное, прежде всего в плане транспортной доступности: до метро можно дойти минут за 15 быстрым шагом, к тому же совсем рядом выезд на КАД, что удобно автомобилистам. Кстати, для них есть и еще один бонус: к новостройке непосредственно примыкает многоярусный паркинг на 253 машиноместа, построенный в 2009 году.
Именно его наличием объясняется довольно необычная конструкция кирпично-монолитного дома: первые пять этажей являются нежилыми. В четырех из них будут расположены офисы, еще один – технический. А уже выше – квартиры, большинство из которых однокомнатные, но довольно просторные, от 48 кв. м. Отметим, что ЖК «Эврика» существенно выше окружающей его застройки, так что бóльшая часть квартир – видовые. Передавать покупателям жилье будут с подготовкой под чистовую отделку: стяжкой пола и оштукатуренными стенами. Во дворе компания устроит детскую игровую площадку, спортивную зону и места для отдыха.
Фоторепортаж (10 фото)
Генеральным подрядчиком строительства выступает компания «Рикэл», на счету которой десятки построенных зданий – жилых, коммерческих и соцобъектов.
Продажи квартир в ЖК «Эврика» стартовали совсем недавно – в мае нынешнего года, когда дом уже вовсю строился. На сегодняшний день монолитные работы идут на уровне 14-го этажа (всего их будет 25). До момента сдачи еще почти два года – времени у строителей предостаточно. Разрешение на строительство действует до июня 2018 года.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Эврика» начинается от 93 тыс. руб. Объект аккредитован двумя крупными банками, реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.
Ценовое резюме
Как можно убедиться на примере посещенных нами объектов, принадлежность к бизнес-классу вовсе не означает, что ценник в таком объекте начинается со 120 тыс. руб. за «квадрат». Это в большей степени касается престижных Адмиралтейского и Московского районов, а на севере – пусть и дальше от исторического центра – квартиры значительно дешевле, при этом по многим параметрам превосходят новостройки, расположенные южнее.
 | | |
| ЗАХОДИ |
