После неурожайного июня, едва не поставившего антирекорд, девелоперы резко ускорились, выведя на рынок вдвое с лишним больше жилья, чем в начале лета. Тенденция, скорее всего, сохранится и в августе.
Петербургские и областные девелоперы последовательно снижали объемы вывода нового предложения с весны. В июне еле-еле была взята планка в 3,5 тыс. квартир. Резкий скачок произошел тогда, когда его никто не ждал: в июле, традиционно считающемся мертвым сезоном, рынок пополнился почти 7,7 тыс. квартир в 15 жилых комплексах. Из них шесть – совершенно новые объекты, остальные – очереди в уже реализуемых проектах. Возможно, строительный бизнес таким образом отреагировал на некоторое увеличение покупательской активности, зафиксированное в мае и июне.
Широкая география
Новые объекты появились в самых разных точках города – в историческом центре, в спальниках, в пригородах, а также в Ленобласти.
Пришли в Петербург и очередные варяги – московская компания «Мортон» объявила о старте продаж в своем первом объекте в Северной столице. Первая очередь монолитного ЖК комфорт-класса «Две столицы» состоит из четырех 17-этажных монолитных корпусов в общей сложности на 121,5 тыс. кв. м жилья (2420 квартир). Пока на рынок выведены квартиры только в одном из этих корпусов. Сдача первой очереди намечена на четвертый квартал 2018 года.
Холдинг RBI вывел на рынок клубный восьмиэтажный дом на Полтавской улице – ЖК «Дом у Невского» общей площадью 14 тыс. кв. м с подземным паркингом на 106 машиномест. Сдать объект в эксплуатацию планируется в конце 2018 года.
Одновременно дочерняя структура холдинга, компания «Северный город», объявила о начале реализации квартир в малоэтажном проекте EcoCity во Всеволожском районе. Здесь будет построено 20 жилых домов, а также муниципальный детский сад на 95 мест. Строительство уже началось, завершится проект через два года, в третьем квартале 2018-го.
«Строительный трест» открыл продажи в своем ЖК «Пляж» в Сестрорецке. Объект представляет собой три жилых секции и подземную автостоянку на 110 машиномест, а также коммерческие помещения. В настоящее время на объекте ведется кирпичная кладка стен на уровне девятого этажа. Планируемый срок ввода – четвертый квартал 2017 года.
«Лидер Групп» вывел на рынок ЖК «Богатырь 3» на Полевой Сабировской улице. Кирпично-монолитный дом общей площадью 84 тыс. кв. м будут сдавать в одну очередь – в начале 2020 года. Проект включает строительство встроенно-пристроенного детсада площадью 2,8 тыс. кв. м, подземного паркинга на 355 машиномест.
ЗАО «47 Трест» предложил покупателям квартиры в панельном ЖК «Полководец» в Красносельском районе Петербурга. В семиэтажном доме запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Завершить строительство компания собирается во втором квартале 2017 года.
От секций до кварталов
В июле часть девелоперов предлагала потребителям совсем небольшие порции квартир в своих уже реализуемых проектах, другие же выводили сразу по нескольку высоток.
Так, Seven Suns Development начала продажи в четвертой секции седьмого корпуса второй очереди ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» – это чуть больше сотни квартир со сроком сдачи в третьем квартале будущего года.
А вот ФСК «Лидер» вывела на рынок почти 600 квартир в двух новых 12-этажных корпусах второй очереди ЖК «UP-квартал Светлановский» в Мурино. Все дома новой очереди строительства будут сданы в конце 2017 года.
Объявила о старте продаж во второй очереди ЖК «Образцовый квартал» на Пулковских высотах компания «Терминал-Ресурс». Очередь состоит из четырех пятиэтажных домов и детского сада на 140 мест с бассейном. Сдать вторую очередь застройщик планирует в сентябре 2018 года.
Очередной корпус в составе своего ЖК «Новая Охта» предложила потенциальным клиентам «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». В корпусе № 28 запроектированы почти две сотни одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир площадью от 36,7 до 108,2 кв. м. Ввод здания в эксплуатацию планируется в конце текущего года.
«Главстрой-СПб» вывел на рынок квартиры в третьем корпусе одиннадцатой очереди ЖК «Северная долина». Кирпично-монолитный 27-этажный дом имеет встроенно-пристроенную парковку на 156 машиномест. Завершить строительство XI очереди девелопер собирается в третьем квартале 2017 года.
Компания «Мавис» объявила о начале продаж в шестой очереди ЖК «Виктория» в Мурино. Это односекционный 13-этажный дом со студиями и двухкомнатными квартирами площадью от 24,5 до 67,4 кв. м. Окончание строительства очереди запланировано на первый квартал 2018 года.
Setl City начал возведение пятой очереди ЖК «Чистое небо» в Приморском районе города. Здесь компания построит три 23-24-этажных кирпично-монолитных дома общей площадью 100 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2018 года. Продажи начались пока только в доме № 5.2.
Navis Development Group предложил покупателям жилье в корпусах 5 и 6 ЖК «Итальянский квартал» в поселке Романовка. Две четырехэтажки вмещают 234 квартиры. Разрешение на их строительство действует до 11 сентября 2017 года.
Наконец, компания «Петрострой» вывела на рынок корпус 3 в ЖК «Северный вальс» во Всеволожске. 9-17-этажный дом планируется к сдаче в декабре 2019 года.
Хорошие перспективы
Отметим, что столь же большую активность городские девелоперы показали и в первую неделю августа. Стартовали продажи в очередных корпусах ЖК Cinema и «София» («ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»), ЖК «Вернисаж» («Полис Групп»), «Северной долине». Также разрешения на строительство были получены застройщиками ЖК «Гольфстрим» («Арсенал-Недвижимость») и пока безымянного проекта КОТ в Янино («ИНТЕКО»).
Жилые комплексы, выведенные в продажу в Санкт-Петербурге и Ленобласти в июле 2016 года
| Район | Адрес | Девелопер | Объект | Количество квартир | |
|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | |||||
| Василеостровский | Намывные территории | Seven Suns Development | «Светлый мир “Я-Романтик…”» (4-я секция корпуса № 7) | 113 | |
| Выборгский | Парнас | «Северная долина» (3-й корпус 11-й оч.) | 513 | ||
| Красногвардейский | Муринская дорога | «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» | «Новая Охта» (корпус 28) | 190 | |
| Красносельский | Петергофское ш., 90, к. 3 | «47 Трест» | 112 | ||
| Курортный | Сестрорецк, Приморское ш. | «Строительный трест» | 217 | ||
| Московский | Московское ш., 13 | «Мортон» | 1086 | ||
| Приморский | Комендантский пр. | «Чистое небо» (1-й корпус 5-й оч.) | 1404 | ||
| Приморский | Полевая Сабировская ул., 45А | «Лидер Групп» | 1498 | ||
| Пушкинский | Шушары, отд. Пулковское | «Терминал-Ресурс» | «Образцовый квартал» (2-я оч.) | 320 | |
| Центральный | Полтавская ул., 7 | 206 | |||
| Ленобласть | |||||
| Всеволожский | Всеволожск | «Северный вальс» (корпус 3) | 454 | ||
| Всеволожский | Мистолово | 563 | |||
| Всеволожский | Мурино | «Мавис» | «Виктория» (6-я оч.) | 137 | |
| Всеволожский | Мурино | ФСК «Лидер» | «UP-квартал Светлановский» (2 корпуса 2-й оч.) | 591 | |
| Всеволожский | Романовка | Navis Development Group | «Итальянский квартал» (корпуса 5 и 6) | 234 | |
