Невский район: чемпион по редевелопменту

Всего за два года Невский район из середнячка превратился в одного из лидеров по числу новостроек. И, вероятно, в ближайшее время он еще больше укрепит свои позиции. Основной потенциал для роста – многочисленные промзоны вблизи Невы.

Уникальность района в том, что он находится по обе стороны от Невы. Известно, что вид на нее существенно повышает престижность жилья, и потому, как правило, в Петербурге подобными характеристиками обладают жилые комплексы не ниже бизнес-класса. Но не в Невском районе. Здесь, на юго-востоке Петербурга, появляются в основном новостройки сегмента комфорт, при этом из окон почти половины из них главную городскую реку прекрасно видно.

Всего в Невском районе проживает более полумиллиона человек. С востока он ограничен железнодорожной веткой московского направления, с севера – Обводным каналом, Зольной улицей и опять-таки железнодорожными путями по обе стороны от Ладожского вокзала, с востока – административной границей Петербурга и Ленобласти, а также непосредственно Невой, и наконец, с юга – улицей Богайчука в Усть-Славянке.

Промышленный спальник

Вынесенный в подзаголовок оксюморон, на наш взгляд, как нельзя больше подходит для Невского района – из-за его разнородности. Обухово и Веселый Поселок, Рыбацкое и Уткина Заводь, Усть-Славянка и Щемиловка – все эти микрорайоны абсолютно не похожи друг на друга, так что свести их к общему знаменателю едва ли возможно.

С первых десятилетий существования Петербурга (примерно с 1730 года) территории вдоль Невы выше нынешнего Финляндского железнодорожного моста по течению формировались как стопроцентная рабочая окраина. Здесь были построены Обуховский, Императорский фарфоровый заводы, позднее – Невский завод и много других крупных предприятий.

Собственно, этот процесс продолжается и по сей день: например, на участок близ Вантового моста постепенно переезжает военно-промышленный холдинг «Алмаз-Антей». Правда, и обратных примеров, когда промышленность покидает насиженные места, хоть отбавляй. Но об этом чуть ниже.

Вокруг заводов селились и рабочие, причем при советской власти мало что поменялось – появлялись новые предприятия и вокруг (преимущественно в бараках) проживал пролетариат. Однако в середине 60-х в Невском районе начали образовываться классические советские спальники: сначала вдоль Народной улицы, затем в Веселом Поселке и Рыбацком.

Существовали на юго-востоке города и откровенные медвежьи углы, куда было очень непросто добраться и куда строители жилья вплоть до последних лет не заглядывали.

Это Уткина Заводь, район Октябрьской набережной на всем ее протяжении, Обухово и Усть-Славянка. Здесь в основном базировались небольшие заводы, складские зоны и ТЭЦ, хотя отдельные жилые дома и общежития тоже были. Теперь это основные точки роста строительного потенциала Невского района.

Экология, соцкультбыт и транспорт

Нечего и говорить, что с экологией в наполовину промышленном районе дело обстояло (и, к сожалению, по сей день обстоит) неважно. Заводские трубы и забитые автомобилями магистрали воздух отнюдь не озонируют. В этой части города работали и довольно вредные химические предприятия, например «Реактив» и «Пигмент», а на пересечении Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай был огромный золоотвал, отравлявший почву на несколько метров вглубь.

К тому же и зеленых зон на обоих берегах очень немного. Из крупных можно выделить Яблоновский сад, парк Есенина, сад Куракина Дача и парк имени Бабушкина. Все остальное – немногочисленные скверы. Прямо скажем, негусто для столь большого района.

А вот с транспортной доступностью все ровно наоборот. В Невском районе функционируют сразу шесть станций метро, распределенные по нему довольно равномерно. Пожалуй, из густонаселенных мест неохваченной осталась только Уткина Заводь: метро здесь даже не планируется. Зато рядом Вантовый мост – единственная неразводная переправа через Неву. Так что обе части района постоянно связаны друг с другом. С другой стороны, Володарский мост, тоже крупная переправа, – одно из самых проблемных мест в районе: пробки на нем нередки.

Социальная инфраструктура развита на юго-востоке Петербурга средне. Садики, школы и поликлиники здесь есть, и в довольно большом количестве. Другое дело, что они не рассчитаны на возросшую численность населения.

Уплотнительная застройка свирепствовала в Невском районе с начала нулевых едва ли не сильнее, чем где бы то ни было: новые дома буквально впихивали в просторные дворы в Рыбацком и на берегу Оккервиля, чем изрядно досаждали местным жителям.

О строительстве социалки застройщики в те времена совершенно не заботились. Отчасти такое положение сохраняется до сих пор, хоть и в гораздо меньшем объеме. Вспомним сданный полтора года назад ЖК «Речной», который значительно увеличил нагрузку на социальную инфраструктуру окрестных кварталов, а также ЖК «Невская звезда», который возводится на месте бывшего стадиона «Звезда».

Сплошной комфорт

Еще два года назад в Невском районе строилось десять объектов, в основном это были отдельные дома, а крупный проект комплексного освоения (КОТ) реализовывался всего один – ЖК «Ласточкино гнездо» в Уткиной Заводи.

Сегодня число новостроек увеличилось до 16 (почти поровну на каждом из берегов), среди них сразу несколько КОТ: «Цивилизация», «Светлый мир “О’Юность…”», «Приневский», «Живи! В Рыбацком» и «Невские паруса». Абсолютное большинство из них можно отнести к классическому комфорт-классу. И лишь два небольших объекта представляют сегмент эконом.

Фоторепортаж со стройплощадок Невского района (15 фото)

Отметим, что наиболее крупные проекты реализуются на большом удалении от метро.

Так, «Цивилизация» и «Светлый мир “О’Юность…”» находятся на месте промзоны на Октябрьской набережной, «Приневский» – в Уткиной Заводи, а «Живи! В Рыбацком» и «Невские паруса» – в Усть-Славянке. Этим и объясняется, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Невском районе – 82,7 тыс. руб. – самая низкая внутри КАД. Ниже даже, чем Красносельском районе с его транспортными проблемами и отсутствием метро.

Средние цены на квартиры в строящихся домах Невского района (данные на июль 2016 года)

ИСТОЧНИК: БН

В то же время именно Невский район является одним из наиболее перспективных для застройщиков внутри городской черты: именно здесь, как мы уже говорили, расположено множество промзон, пригодных для редевелопмента.

В большей степени это касается правобережной части района – кварталов между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, но отчасти и левобережной – вдоль проспекта Обуховской Обороны севернее Володарского моста.

Жилые комплексы, строящиеся в Невском районе Петербурга (корпуса, находящиеся в стадии строительства)

Источник: БН

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок