В Европе 70-90% жилья в пригородных зонах строят в формате «не выше сосен». На прилегающих к кольцевой автодороге землях Ленобласти, согласно данным Knight Frank, доля малоэтажной застройки составляет всего 17%. Застройщики, оправдываясь высокими затратами на строительство 3-5-этажных домов, отдают предпочтение комплексам в 12-25 этажей.
Однако среди участников рынка есть и те, кто выбрал строительство «европейских пригородов» своей специализацией. Сегодня журналисты БН посетили три малоэтажных объекта Navis Development Group во Всеволожском районе.
ЖК «Щегловская усадьба»
Первая наша цель – жилой комплекс «Щегловская усадьба», расположенный рядом с поселком Щеглово. Желто-коричневые четырехэтажные здания первых трех очередей тянутся ровными рядами. Дома уже сданы и вполне обжиты, во дворах – детские площадки и клумбы.
Четвертая и пятая очереди еще строятся. К концу 2016 года «Щегловская усадьба», первый малоэтажный проект Navis Development Group, состоящий из 16 домов, будет полностью завершен.
Несмотря на то, что комплекс позиционируется как объект эконом-класса, он имеет ряд черт, присущих более высокому сегменту. В каждой парадной предусмотрены колясочные. Из концепции «Европейские пригороды» были внесены новые стандарты в строительство последних четвертой и пятой очередей – прозрачная входная группа, площадки work out для занятий спортом на открытом воздухе.
Фоторепортаж (10 фото)
Из собственной инфраструктуры в «Щегловской усадьбе» будет только магазин. Но совсем рядом находится поселок Щеглово – со школой, детским садом, Сбербанком, Домом культуры, музыкальной и спортивной школой, не говоря уже о предприятиях торговли.
Транспортное обеспечение вполне сложившееся. За четверть часа можно добраться автобусом до Всеволожска, там пересесть на электричку, идущую к Финляндскому вокзалу или на маршрутку – до станции метро «Ладожская». Железнодорожная станция Щеглово находится в двух километрах от жилого комплекса, и от нее также можно доехать до Петербурга. Автомобилисты могут выбирать один из трех вариантов пути в город – по Дороге жизни, Колтушскому или Мурманскому шоссе. До КАД от новостройки около 16 км.
Квартиры в «Щегловской усадьбе» предусмотрены разнообразные – от студий до трехкомнатных, площадью от 29 до 83 кв. м. Жилье передается покупателям с полной отделкой, кухонной мойкой и электроплитой. В рамках акции сейчас предлагаются сертификаты на покупку кухонной мебели. Цены начинаются от 48,5 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека и беспроцентная рассрочка до конца строительства. Продажи ведутся в рамках ФЗ-214.
ЖК «Итальянский квартал»
Второй малоэтажный комплекс Navis Development Group начала строить в первом квартале этого года рядом с поселком Романовка. В данный момент ведется строительство первой очереди, которая будет состоять из шести четырехэтажных домов. На первых этажах домов разместятся супермаркет, аптека, предприятия сферы бытовых услуг.
Первая очередь будет завершена в третьем квартале 2017 года. Весь комплекс, состоящий из трех очередей и детского сада на 140 мест, планируется сдать в 2019-м. К моменту завершения на 20 га будут построены 22 дома на 2400 квартир. То есть в новом квартале поселятся 3-4 тысячи человек.
Заметно, что застройщик развивает концепцию комфортного малоэтажного строительства. В жилом комплексе комфорт-класса «Итальянский квартал» продуманы мелочи, делающие жизнь удобной и приятной. К примеру, в центре застраиваемой территории запроектирован бульвар с магазинами и кафе, где, как рассказали в компании, откроется тематический итальянский ресторан и бутик итальянского вина. Дворы решено освободить от машин – парковочные места расположат за их пределами. На территории ЖК предполагается построить 11 детских и спортивных площадок.
Фоторепортаж (10 фото)
Дополнительно подумали над планировочными решениями. В ЖК есть как стандартные квартиры, так и ныне модные европланировки. Как рассказали в компании, наибольшим спросом в «Итальянском квартале» пользуются евро-двушки: квартиры с одной спальней и просторной кухней-гостиной, где вполне можно расположить дополнительное спальное место. По цене евродвухкомнатные квартиры можно сравнить с квартирами-студиями в жилых комплексах, строящихся рядом с КАД. Из интересных решений можно отметить студии с двумя окнами. Во второй очереди будут представлены двухуровневые квартиры и жилье в формате city house, которое размещается на первом этаже и имеет собственную просторную террасу.
Новостройка расположена в окружении леса, недалеко от озера Бездонное. Тем не менее, до цивилизации недалеко. Рядом – поселок Романовка, где есть школа, детский сад, не говоря о многочисленных магазинах и супермаркетах. В ближайшем из них – «Магните», находящемся в 300 м от застраиваемой территории, скоро откроется отдел продаж «Итальянского квартала».
До Всеволожска также недалеко, минут десять автотранспортом. В городе есть лицеи, гимназия, спортивная и музыкальная школы, торговые центры и фитнес-клубы.
До КАД примерно 10 км по Дороге жизни. До станции метро «Ладожская» из Романовки курсируют автобусы, время в пути – 30-40 минут. При желании можно воспользоваться железной дорогой. Станция Корнево находится примерно в полукилометре от строящегося ЖК, электропоезда доезжают до Финляндского вокзала минут за сорок.
Сейчас в продаже квартиры в четырех корпусах первой очереди. Жилье сдается как с отделкой, так и без нее. Есть ипотека и рассрочка. Цены начинаются от 44,7 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.
ЖК «Шотландия»
Еще один малоэтажный проект Navis Development Group начала осуществлять в конце 2015 года в Агалатовском сельском поселении. Жилой комплекс назвали «Шотландия», потому что разноуровневый рельеф местности ассоциируется с холмами этой страны. Действительно, от автотрассы открывается прекрасный вид на уходящую вниз строительную площадку – все строящиеся домики видны как на ладони.
В первую очередь «Шотландии» войдут 6 трехэтажных корпусов. В дальнейшем на 28 га строительство продолжится. Застройщик продолжает воплощать в жизнь концепцию «Европейских пригородов»: значительная часть территории будет озеленена, у домов разместятся спортивные площадки, будут проложены дорожки, устроены зоны отдыха. В «Шотландии» компания обещает оборудовать детские игровые скверы. Парковочные места вынесут за пределы дворов, которые станут запретной зоной для стоянки автотранспорта.
Ближайшая школа, детсад и больница находятся в Вартемягах, до которых 20 минут пешком. На соседнем участке запланировано строительство муниципального детского сада, объединенного с начальной школой. На автомобиле можно доехать до Агалатова – более крупного поселка, в котором больше благ цивилизации. Если поехать в сторону Петербурга, то минут за десять можно добраться до торгово-развлекательного центра «Мега-Парнас». На территории самого ЖК в перспективе будет построен торговый комплекс площадью 1 тыс. кв. м, в котором разместятся супермаркет, аптека, предприятия бытовых услуг.
Фоторепортаж (10 фото)
Из несомненных плюсов можно назвать хорошую экологию, близость леса и озер. Неподалеку находятся горнолыжные курорты Ленобласти – «Игора» и «Охта Парк». К сильным местам локации относится также прекрасное Новоприозерское шоссе, по которому до КАД менее 10 км. Альтернативный путь в город – Приозерское шоссе. До ближайшей станции метро «Парнас» около 17 км.
Квартирография ЖК вполне соответствует заявленному эконом-классу. Предусмотрены как классические, так и европланировки. Из интересных решений стоит отметить студии с двумя окнами и квартиры на первых этажах с собственными террасами площадью до 20 кв. м. Как рассказали в компании, покупателям, которые хотят жить в более просторном жилье, предоставили возможность объединить приобретенные квартиры на этапе строительства.
Жилье будет передаваться владельцам как с чистовой, так и с предчистовой отделкой. Цены начинаются от 54 тыс. руб. за кв. м. Есть рассрочка и ипотека. Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214.
Краткое резюме
Как видим, пригороды в европейском стиле вовсе не всегда подразумевают заоблачные цены. При желании застройщик может построить малоэтажный жилой комплекс эконом-класса, обеспечивающий, тем не менее, вполне достойный уровень комфорта жильцам, квартиры в котором будут по цене сопоставимы с жильем в многоэтажных домах.
 | | |
| ЗАХОДИ |
