Карельский перешеек у каждого свой. Для одних это сосновые леса с отполированными доисторическим ледником гранитными скалами и озерный край. Для других – старинные дачные места и современные коттеджные поселки близ песчаных пляжей Финского залива.
Но Карельский перешеек – это обширная территория с южной границей по правому берегу Невы (кстати, для многих жителей Веселого Поселка наверняка станет открытием тот факт, что они тоже живут на Карельском перешейке).
На рынке недвижимости Карельский перешеек ассоциируется, прежде всего, с фешенебельными коттеджами. Но и приобретателям, располагающим умеренными по меркам Петербурга бюджетами, здесь есть, к чему прицениться.
На минувшей неделе мы побывали в командировках в северных райцентрах Карельского перешейка, а представители местных отделений агентства недвижимости «Итака» познакомили нас с квартирными рынками этих городов. Сегодня – прогулка по Приозерску
Приозерск становится ближе
Из Петербурга (от развязки на 24 км КАД) до Приозерска – около 130 км. Путь не ближний, но комфортный: почти половина дороги – по отличной скоростной трассе А-121 «Сортавала», идущей в стороне от населенных пунктов. После поселка Сосново, дорога, впрочем, снова становится хорошо знакомым шоссе – извилистым, не слишком широким, но и не разбитым. Необходимости уныло тащиться за самосвалами и сельхозтехникой, а также плотного транспортного трафика, который еще недавно наблюдался на старой дороге, сегодня нет – по крайней мере, в будние дни.
Приозерск – городок небольшой. Если увлечься дорогой, его можно проскочить. На въезде – входящая в административные границы деревня Тенкалахти, по обе стороны от шоссе – частный сектор с хижинами, дачными домиками и демократичными, но аккуратными коттеджами.
За мостом через Вуоксу начинается собственно город. Местами он похож на лес, в который аккуратно «приземлили» кварталы пятиэтажек.
Главная туристическая достопримечательность Приозерска, конечно же, крепость Корела. Она говорит о том, что это город с богатым прошлым. Но нас сегодня интересует квартирный фонд и жилая среда. В местном представительстве АН «Итака» нас встретил представитель компании и коренной житель Приозерска Эдуард Сарыгин.
Трехэтажное здание, в котором расположился офис агентства, не совсем обычное. Ленты окон на фасадах выдают его довоенное конструктивистское происхождение. Изучив открытые источники, мы узнаем, что по финской классификации это так называемый seurahuone – общественное здание с гостиничными номерами, офисами и увеселительными заведениями (на фото).
Здание было построено перед самой войной – в 1939 году – и, по всей видимости, должно было стать главным культурным центром провинции, основными отраслями которой являлись сельское хозяйство и лесная промышленность. Но история, как это обычно бывает, распорядилась иначе. В конце войны, по итогам Московского перемирия 1944 года, финны оставили город.
В советское время градообразующими предприятиями были деревообрабатывающий и целлюлозно-бумажный комбинаты. Первый еще в советское время производил мебель по заказу шведского концерна ИКЕA, второй также работал на экспорт.
Для тружеников лесной отрасли сначала строили пятиэтажные панельные и кирпичные хрущевки областных модификаций, потом – так называемые гатчинки (так здесь называют широко распространенные от Кингисеппа до Выборга пятиэтажки 121-й серии).
Приозерск разрастался. Важная деталь: в 1960-е годы город имел даже пассажирское авиасообщение с Ленинградом. Во всяком случае, об этом можно узнать, если изучить материалы так называемого Ленинградского самолетного дела, участники которого в 1970-м году планировали угнать АН-2 из Приозерска в Швецию.
В постперестроечные времена, после закрытия знаменитого на всю страну Приозерского ЦБК (в 1986 году) массовое строительство было свернуто. Население города стало сокращаться: молодежь стремилась уехать из города.
Но с началом нашего десятилетия в социально-экономическом развитии Приозерского района наметилась положительная динамика. Сегодня работают деревообрабатывающие и мебельные предприятия, медленно, но верно растут объемы производства сельхозпродукции, качественный скачок произошел в развитии туриндустрии.
Естественная убыль населения компенсируется притоком переселенцев из других регионов – в основном небогатых северян, для которых здешние цены на квартиры выглядят вполне гуманными.
Прогулка по Приозерску (5 фото)
Какие варианты жилья здесь предлагают?
Самый, мягко говоря, демократичный – просто крыша над головой: квартира в старом деревянном доме с печным отоплением, балонным газом и удобствами на улице. Цены на такие объекты – от 500 тыс. руб.
Как постоянное жилище «недоквартиру» рассматривать сложно – разве только как стартовую площадку с возможностью прописки или времянку, если вы решили приобрести участок и строить дом своими силами (некоторые так и поступают).
Начальный уровень для переселенцев из регионов – это уже полноценные одно- или двухкомнатные квартиры в кирпичных и панельных хрущевках сельских модификаций в поселках городского типа (цены – от 1 млн руб.). В самом Приозерске ценник выше: чтобы приобрести аналогичное жилье в райцентре, к обозначенному минимуму придется добавить еще примерно 500 тыс. руб.
Основные типы жилья в Приозерске (7 фото)
Цены на так называемые гатчинки первого поколения (121-я серия) стартуют с отметки 2 млн руб., второго (улучшенной планировки, 1980-х годов постройки) – 2,5 млн руб. Здесь придется уточнить: речь идет в основном о двухкомнатных квартирах.
Одна из особенностей массовой застройки Приозерска в том, что здесь почти нет «однушек», поэтому те варианты, которые все же встречаются в листингах агентств недвижимости, экспонируются почти по тем же ценам, что и «двушки».
Разброс цен на трехкомнатные – от 2,7 до 4,1 млн руб. Кстати, в улучшенных домах 121-й серии (такие в свое время строили для работников ЦБК) «трешки» просторные. Например, есть варианты с двумя лоджиями и холлами до 25 кв. м, но найти покупателя на подобный объект в Приозерске непросто.
Спрос на большие квартиры ограничен, потому что потенциальные новоселы, располагающие бюджетами от 3 млн руб., все-таки стремятся приобрести или строить жилье в частном секторе.
В городе имеется несколько перспективных стройплощадок, но в настоящее время жилищное строительство не ведется. Жилфонд прирастает исключительно за счет ввода в строй частных домов.
Впрочем, на наш взгляд, то обстоятельство, что самым ходовым товаром на местном рынке жилья являются компактные квартиры, объекты в частном секторе и почти не пользуются спросом просторные «трешки», обусловлен не только ценовым фактором.
Просто Приозерск – не тот город, где вам захочется проводить много времени дома. Ведь вокруг столько интересных мест: Ладога и Вуокса, рыбалка и охота, грибные леса и горнолыжные курорты.
