Журналисты БН посетили два апарт-отеля в разных частях города – в Центральном и Московском районах. Они отличаются по классу и цене, но схожи по степени готовности, видовым характеристикам и транспортной доступности.
ЖК «Голландия»
Этот жилой комплекс (застройщик предпочитает называть его именно так) готов на 98%. Завершаются отделочные работы в местах общего пользования одного из корпусов, предстоит еще доделать ограждения балконов, выходящих во внутренний дворик. Сдать объект, вероятно, удастся уже в июле, хотя можно, в принципе, и не торопиться: разрешение на строительство действует до конца текущего года.
«Голландия» занимает значительную часть квартала между Галерной улицей и набережной Адмиралтейского канала. Ранее здесь располагался доходный дом Проппера, и в нем, кстати, жил знаменитый русский архитектор Стасов. Попасть в ЖК можно как с одной улицы, так и с другой. Фасады и парадную со стороны Галерной восстановили в первозданном виде, поскольку реконструированное здание является памятником архитектуры.
Фоторепортаж (10 фото)
Элитный апарт-отель состоит из трех корпусов. В пятиэтажном, под названием «Гаага», выходящем окнами на набережную Адмиралтейского канала, расположено восемь апартаментов свободной планировки площадью от 150 до 200 кв. м. В каждом – просторный балкон (или эркер), с которого открывается прекрасный вид на исторический центр и остров Новая Голландия, где в конце лета откроется обширная культурно-выставочная зона. А на последнем, мансардном, этаже апартаменты двухуровневые, высота потолка достигает 5 метров.
Также эксклюзивные и весьма дорогие апартаменты, а их 12, находятся в другом историческом корпусе, выходящем фасадом на Галерную улицу – он называется «Заандам». Их площадь чуть меньше, чем в «Гааге», – от 74 до 177 «квадратов». И в том, и в другом корпусе апартаменты сдаются с подготовкой под чистовую отделку.
Между двумя историческими корпусами девелопер с нуля возвел семиэтажный корпус «Амстердам». В нем запроектированы апартаменты гораздо скоромнее по площади – от 27,3 кв. м, к тому же они передаются покупателям без отделки. Некоторые апартаменты окнами выходят как на Исаакиевский собор, так и в уютный внутренний дворик.
Всего таких дворов здесь три, все они будут охраняемыми, с декоративной подсветкой и предназначены для отдыха жильцов – машин здесь не будет. Для личного автотранспорта предназначен подземный паркинг на 35 мест. На первых этажах находятся коммерческие помещения – для салона красоты, кафе и офисов – с отдельными входами.
Квадратный метр в «Голландии» стоит от 165 тыс. руб., впрочем, в видовых апартаментах он может стоить и 600 тыс. руб. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ.
МФК Salut!
Степень готовности этого объекта можно оценить примерно в 70%. Первая очередь, состоящая из двух 16-этажных корпусов, была введена в эксплуатацию в начале 2015 года, оба они, разумеется, уже заселены. Строительство корпуса второй очереди уже закончилось, и сейчас вовсю работает госкомиссия, так что в самом ближайшем будущем дом будет официально сдан.
Рядом с ним расположен стилобат, на котором будут возвышаться три точечных здания – это пятый корпус (решение о четвертом будет принято позднее). Его первый этап завершат до середины 2017 года, а сейчас монолитные работы ведутся на уровне 14-го этажа. Остальные два обещают закончить до 2018-го. Под стилобатом разместится полузаглубленный паркинг на 400 машиномест.
Фоторепортаж (10 фото)
23-этажный корпус второй очереди изнутри очень похож на гостиницу: длинные коридоры, в которых справа расположены номера. Это либо студии, либо однокомнатные апартаменты, причем все они сдаются с чистовой отделкой. Дополнительно можно заказать и мебель, и бытовую технику – и собственность готова к сдаче в аренду. Это можно делать как самостоятельно, так и с помощью управляющей компании.
Первые этажи в двух построенных корпусах уже заняты арендаторами – магазинами, пекарней и аптекой. Там же находится зона ресепшн, где жильцы могут заказать уборку номера, сдать белье в стирку и т. д. Отметим, что арендовать апартаменты можно через привычные многим путешественникам системы бронирования отелей – хоть на одну ночь, хоть на неделю.
Местоположение МФК Salut! довольно удачное. В двух шагах парк Городов-героев, так что из окон многих апартаментов открываются довольно живописные виды. Отсюда довольно быстро можно будет доехать до КАД и ЗСД, особенно когда достроят развязку на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе (это должно произойти через год). Станции метро «Звездная» или «Московская» находятся в 15-20 минутах пешком или в паре остановок общественного транспорта.
Стоимость квадратного метра в Salut! начинается с 77 тыс. руб. Можно воспользоваться рассрочкой от девелопера до конца строительства объекта. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Рост популярности
Апарт-отели уже перестали быть экзотикой в Петербурге, и с каждым годом новых проектов все прибавляется. К тому же в условиях падения платежеспособного спроса в стране у такого «неофициального жилья» есть важный козырь – оно стоит дешевле, чем аналогичная по площади квартира в обычном доме. Именно поэтому данный формат чувствует себя в городе довольно уверенно и продолжает укреплять свои позиции.
