Снижение цен на жилье – плохая новость для тех, кто сдает квартиры, но отличная для арендаторов. Что нужно иметь в виду, снимая жилье в таких изменившихся условиях?
Главное преимущество квартиросъемщика на падающем рынке – возможность настоять на том, чтобы условия аренды были для него как можно более благоприятны. Когда спрос на съемные квартиры снижается, их владельцы становятся куда более лояльными к требованиям клиентов.
Мы предлагаем семь советов, как вести себя арендатору с учетом того, что условия на рынке сейчас диктует именно он.
Владельцы трехкомнатных квартир сейчас готовы на невероятные скидки, так как их съемщики стремительно покидают просторное жилье и переселяются в более доступные «двушки». Может быть, это ваш шанс.
Арендодатель большой квартиры осознает, что если он не сдаст ее, пусть даже с двойным дисконтом, то не только не получит дохода от аренды, но и будет вынужден сам вносить квартплату. Поэтому если для вас размер жилплощади имеет значение, то смело предлагайте владельцу сбавить цену.
Если по телефону в объявлении отвечает агент, то настаивайте на том, чтобы сразу же, до принятия вами решения об аренде, познакомиться с собственником недвижимости или хотя бы тем, кто по нотариальной доверенности сдает квартиру от его имени.
На падающем рынке не сработают распространенные ранее аргументы агентов вроде «Владелец не может прийти, а у меня в очереди на эту квартиру десять человек стоит. Не хотите – найдем другого». Сейчас никаких очередей нет, так что отстаивайте свои права.
Проверьте свидетельство о собственности, оформленное на того человека, который сдает жилье; квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца (чтобы убедиться, что на вас не повесят долги предыдущих жильцов).
Разумеется, необходим паспорт владельца квартиры. Если от его имени выступает другое лицо – проверьте нотариально заверенную доверенность на него и его паспорт.
Иначе потом, заключив договор и внеся оплату, можете оказаться на улице, когда в дверях появится настоящий собственник квартиры и выяснится, что вы имели дело с мошенником.
Договор обязательно должен содержать информацию об арендаторе и арендодателе или его официальном представителе (с указанием паспортных данных всех этих лиц). Данные свидетельства о собственности жилья с указанием номера, даты выдачи, информации о собственнике. Необходимо указать срок аренды и условия его продления, а также условия расторжения договора. Невредно прописать и штрафные санкции за расторжение договора в одностороннем порядке. Например, вы добросовестно платите за аренду, не нарушаете правил проживания, не портите имущество в квартире – и вдруг собственник объявляет: завтра освободите жилплощадь, я ее продаю. О таких намерениях нужно предупреждать заранее, а за срочность ему придется раскошелиться.
Также договор должен содержать данные о размере арендной платы и об условиях ее повышения. Например, привязать индексацию платы к уровню годовой инфляции и увеличивать плату не более чем раз в год. И обязательно укажите способ оплаты (наличные, безналичный расчет), а также то, как часто (раз в месяц, раз в квартал, раз в полгода) и до какой даты нужно вносить платежи, чтобы от вас не потребовали рассчитаться «до первого числа», в то время как до сих пор вы перечисляли деньги до 20-го.
Разумеется, нужно указать, кто вносит коммунальные платежи, абонентскую плату за телефон и интернет – владелец или жилец квартиры.
Следует также зафиксировать, сколько человек будет проживать в квартире и имеют ли право арендаторы заводить домашних животных. Жильцу может показаться естественным, что, когда он познакомится с девушкой и решит связать с ней свою жизнь, она переедет к нему на съемную квартиру. Или, к примеру, квартиросъемщица жизни не представляет без любимого кота и уверена, что окружающие разделяют ее чувства. А вот владелец недвижимости может думать иначе: он не рассчитывал по окончании срока аренды счищать шерсть с диванов и выветривать из квартиры кошачий запах. На этот счет нужно договориться на берегу.
И если вы решите что-то поменять, то согласие на это владелец жилья должен дать в письменном виде.
Иначе три телевизора типа «КВН» без экранов и изъеденные молью шали, которые арендатор посчитал старым хламом и выбросил с одобрения хозяина, могут вдруг оказаться для последнего бесценными семейными реликвиями и он потребует от квартиросъемщика компенсировать их стоимость.
Отдельно запишите, в рабочем ли состоянии была бытовая техника, электроника, сантехника и прочие механизмы, когда вы принимали квартиру. Тогда арендодатель не сможет обвинить вас в том, что из-за вашей небрежности потек кран в ванной, и заставить вас устранять протечку.
При этом заранее обсудите и пропишите условия вашего инвестирования, например, в ремонт.
Скажем, вы хотите за свой счет поклеить новые обои или заменить старые деревянные оконные рамы на металлопластиковые. Составьте договор об этом, где будет указано, зачтутся ли вам расходы в счет арендной платы и в каком размере.
По окончании ремонта пусть владелец жилья подпишет акт о приемке работ с приложением чеков и квитанций об оплате материалов и услуг подрядчиков. Пусть он будет готов к тому, что сделавший дорогостоящий ремонт арендатор после этого целый год не будет платить не только за аренду, но и за коммунальные услуги.
Пусть подтвердит, что никаких претензий к вам не имеет, все имущество на месте, долгов за вами не числится.
В противном случае есть риск через пару месяцев получить повестку в суд за то, что вы якобы съехали с квартиры вместе с любимым чайным сервизом бабушки арендатора.
