Кингисепп – уютный райцентр на юго-западе Ленинградской области, компактно разместившийся на живописных берегах реки Луги, близ границы с Эстонией.
Из Петербурга, от развязки КАД с Таллинским шоссе, до города около 110 км – путь неблизкий. В то же время федеральная автодорога А-180 «Нарва» (Таллинское шоссе) – трасса довольно комфортная для автопутешественников. Она неширокая, но транспортом не перегружена и после недавней серии ремонтов пребывает в отличном состоянии. К слову, несколько лет назад дороги на подступах к Кингисеппу выглядели словно после бомбежки. Нынче их не узнать.
После развилки (примерно в 100 км от Петербурга), оставив трассу А-180 справа, мы въезжаем в центр Кингисеппа по его главной магистрали – проспекту Карла Маркса. Именно здесь расположен офис агентства недвижимости «Итака», представители которого пригласили нас на очередную «квартироведческую» экскурсию.
Жилфонд Кингисеппа: трудности перевода
«Жителю Петербурга, который желает приобрести квартиру в Кингисеппе, нужно приготовиться к тому, что в обиходе здешнего квартирного рынка используются совсем другие обозначения для домов и квартир разных типов», – объяснила нам руководитель Кингисеппского отделения АН «Итака» Маргарита Дагаева.
Например, в Питере к старому фонду относят дома дореволюционной постройки. В Кингисеппе старый фонд – это немецкие коттеджи и хрущевки. С брежневками тоже неоднозначно: они в Кингисеппе преимущественно пятиэтажные. При этом ранние панельные дома периода застоя горожане записывают в хрущевки; поздние, а также «корабли», которых в городе немало построили в 1970-е годы, называют непривычным для петербуржцев словосочетанием «средний фонд».
Есть также дома с квартирами улучшенных планировок, или просто «улучшенные», которые отличаются от брежневок и хрущевок просторными (от 8,6 кв. м) кухнями. Кроме того, на краеведческих ресурсах упомянуты «кингисеппские небоскребы», а в объявлениях о продаже квартир можно узнать про «пластины» и «эксперименты». В последних кроме большой кухни также имеются просторные холлы и кладовки.
Прогулявшись по городу, мы обнаружили, что рациональное зерно в такой классификации есть, а за непривычными обозначениями все-таки скрываются типовые дома сельских модификаций хорошо знакомых нам ленинградских и общесоюзных серий. Загадочные «пластины» – это панельки улучшенной 602-й обуховской серии – такие же, как в Купчино или Веселом Поселке, а «эксперименты» – одна из самых удачных модификаций 121-й гатчинской серии. «Небоскребами» оказались четыре девятиэтажных точечных дома серии 1-528КП-40 (так называемые точки Надежина) на улице Жукова.
От центра к периферии
Кингисепп – город преимущественно малоэтажный. Его старая часть, которая собственно и есть Ямбург, имеет особый колорит.
На исторических картах XIX века городской центр, а точнее весь город, выглядит словно расчерченный по линейке – со строго перпендикулярными улицами. Но в результате войн, перестроек и смен градостроительного вектора все смешалось. Здесь и старинный город ремесленников с базарной площадью и останками крепостных стен, и парадный Петербург в миниатюре – с регулярной планировкой периода классицизма. Диссонанс вносит советская топонимика. Кроме упомянутого проспекта Карла Маркса есть Октябрьская, Большая Советская, Большая и Малая Гражданские улицы.
Старый Кингисепп – Ямбург (6 фото)
В годы Великой Отечественной войны Кингисепп был в очередной раз оккупирован и практически полностью разрушен, а затем восстанавливался работавшими на стройках пленными немцами. После войны в центральной части города возводились преимущественно двух- и трехэтажные многоквартирные дома, ориентированные на коммунальное заселение.
Каркас квартальной планировки городского центра составляют жилые здания периода послевоенного восстановления. По конструктивному типу они похожи на те, что в Петербурге называют немецкими коттеджами, – из бывшего в употреблении кирпича и шлакоблоков, с деревянными лестницами и балками перекрытий, но без архитектурных излишеств, характерных для ленинградских домов-ровесников.
Условная граница между старым и новым городом проходит по Крикковскому шоссе (данная магистраль – это начало 50-километровой дороги к Усть-Луге). В северо-восточной части Кингисеппа располагаются жилые кварталы, сформированные в 1980-е годы и укомплектованные в основном упомянутыми выше позднесоветскими «экспериментами» – панельными и кирпичными. Здесь есть также недавно сданные монолитно-кирпичные и монолитно-панельные новостройки. В стадии реализации два проекта с заявленными сроками сдачи в 2016 году.
Петербург станет ближе
«Кингисепп – город, где можно комфортно жить, отдыхать и работать», – подводит итоги Маргарита Дагаева. В качестве нового места жительства к городу и его окрестностям присматриваются как те, кто рассчитывает продолжить трудовую биографию на здешних промышленных и логистических предприятиях, так и уставшие от мегаполиса пенсионеры. Значительная доля сегодняшних приобретателей кингисеппской недвижимости – «северяне», которых кроме умеренных цен привлекают мягкий климат, близость Европы и лесные ландшафты.
Основные типы жилых домов в Кингисеппе (8 фото)
Но по причине исключительно выгодного географического положения судьба райцентров, превращающихся в депрессивные «города пенсионеров», городу не грозит. В нашем десятилетии, в связи с развитием порта Усть-Луга, в Кингисеппском районе появляются новые рабочие места. Градообразующее предприятие «Фосфорит», которому Кингисепп обязан скачком развития и быстрым ростом численности жителей в советское время, по-прежнему работает, является стратегическим экспортером и источником пополнения местного бюджета.
В настоящее время в Кингисеппе ежегодно возводится около 70 тыс. кв. м жилья. А если благоприятная макроэкономическая конъюнктура сохранится, в обозримом будущем город станет разрастаться на северо-восток – по направлению к реке Касколовке и Северной столице.
Цены на жилье в Кингисеппе заметно выше, чем в соседних райцентрах – Луге и Сланцах, но примерно в два раза ниже, чем в Петербурге. Например, на вторичном рынке за однокомнатные квартиры просят от 1,4 млн руб. (хрущевки) до 2,3-2,5 млн руб. (кирпичные и панельные дома 1980-х годов). Большинство представленных в продаже трехкомнатных сосредоточено в ценовом диапазоне 2,4-3,6 млн руб. Таким образом, жители многих российских городов имеют возможность переехать в Кингисепп без доплат, а петербуржцы – поменять однокомнатную квартиру в родном городе на трешку у самой границы с Евросоюзом.
Европа действительно рядом – до границы чуть больше 20 км. «Не будет большим преувеличением сказать, что в Нарву можно ездить за повседневными покупками или просто на чашку кофе», – говорит Маргарита Дагаева.
Кингисеппский район – хорошее место для дачного отдыха. В его границах расположено одиннадцать озер и множество пригодных для купания и рыбной ловли карьеров. Поэтому в структуре сделок «Итаки» значимое место занимают объекты загородной недвижимости. Особым спросом у жителей Кингисеппа пользуются дачи в садоводствах, до которых можно добираться пешком, а у петербуржцев – дома и участки в старинных деревнях на речных берегах.
