Журналисты БН осмотрели крупные жилые комплексы в северных районах Петербурга, в которых есть дома на завершающей стадии готовности.
Фоторепортаж (10 фото)
В прошлый раз мы побывали в «Юнтолово» полгода назад, в декабре 2015-го. За это время проект застройщика «Главстрой-СПб» заметно продвинулся вперед. Шесть пятиэтажек второй очереди, выведенные на рынок в июле 2015 года, практически готовы и будут сданы в третьем квартале 2016-го. В феврале началось строительство третьей очереди, в которой, в отличие от двух первых, предусмотрены дома переменной высотности, от 5 до 16 этажей. Корпуса подрастают, уже построено по два-три этажа. Эти корпуса планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2017 года.
На территории формируется социальная инфраструктура. Детский сад (с бассейном), рассчитанный на 140 мест, уже вышел на финишную прямую, остались облицовочные работы, внутренняя отделка и прокладка инженерии. Экскаватор ровняет грунт под будущую детскую площадку. Предполагается, что разрешение на ввод в эксплуатацию детсада будет получено в третьем квартале этого года.
Рядом с домами первой очереди, около леса, с марта возводится школа на 825 детей. Объект пока на начальной стадии и будет завершен осенью в 2017 году.
Кроме того, компания достраивает новую магистраль, выходящую на Коннолахтинскую дорогу. Выезд в сторону КАД и ЗСД станет еще удобнее.
«Юнтолово» на глазах превращается в жилой микрорайон. Сданные в конце 2014 года дома первой очереди заселены: во дворах играют дети, под окнами цветут клумбы. На первых этажах зданий открываются магазины и кафе, появился первый супермаркет. До станции метро «Черная речка» курсирует маршрутный автобус, время в пути без пробок – не более 30 минут.
Напомним, что всего в рамках проекта «Юнтолово», между Юнтоловским заказником и Конной Лахтой, предполагается ввести 2,2 млн кв. м жилья и 600 тыс. кв. м коммерческих помещений. После окончания строительства в 2025 году здесь будут проживать около 70 тыс. человек.
Квартирография находящихся в продаже домов второй и третьей очередей мало отличается от первой: упор сделан на однокомнатные квартиры площадью 34-43 кв. м, впрочем, есть здесь и студии, и просторные «трешки» (70-100 «квадратов»). Жилье передается дольщикам с чистовой отделкой.
Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Есть ипотека и рассрочка. Цены начинаются от 59,9 тыс. руб. за кв. м.
Фоторепортаж (10 фото)
Вторая остановка – в «Северной долине». Самый масштабный в Петербурге проект комплексного освоения территории у станции метро «Парнас» продолжает свое развитие. С 2009 года здесь введены в эксплуатацию 30 домов первых восьми очередей. «Северная долина» давно уже воспринимается как обжитая часть города. Работают школа, два детских сада, многочисленные магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, медцентры, студии детского развития, отделение Сбербанка. В 2015 году открылся фитнес-центр.
Сейчас в стадии строительства три очереди – с девятой по одиннадцатую. Последняя состоит из пяти 27-этажных домов – корпуса 9, 13-16. Корпуса с 13-го по 16-й объединены стилобатом, под которым будут скрыты четыре подземных паркинга на 75 машиномест каждый. Строить дома начали в этом году. Но работы ведутся уже на уровне третьего-четвертого этажей. Всю очередь планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года. На квартал раньше предполагается завершить строительство 17-го корпуса, относящегося к десятой очереди. Разновысотный дом дорос до средних этажей.
Ближе всего к финишу девятая очередь. Четыре кирпично-монолитных корпуса, которые возвышаются вдоль северной части улицы Валерия Гаврилина, выглядят практически готовыми. Как мы убедились, в домах осталось завершить остекление, проложить внутренние инженерные коммуникации, провести отделочные работы, установить лифты и обустроить придомовую территорию. По графику, они будут сданы в четвертом квартале 2016 года.
Продолжается развитие социальной инфраструктуры. В третьем квартале 2016 года будут сданы еще два детских сада на 190 мест каждый и вторая общеобразовательная школа на 975 мест. Здание школы уже построено, до финальной точки осталось совсем немного. Кроме того, в июне 2016-го застройщик планирует приступить к строительству еще одного детского сада на 220 мест.
В продаже имеются различные варианты квартир, от студий 21 кв. м до трехкомнатных площадью 70 кв. м. Есть классические, есть и с европланировкой. Все передаются владельцам с полной отделкой. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ. Предлагается ипотека, в том числе с господдержкой. Стоимость квадратного метра начинается от 59,9 тыс. руб.
Фоторепортаж (10 фото)
Следующая остановка – на проспекте Просвещения, у жилого комплекса, часть которого также обещают сдать до конца года. ЖК «Лондон Парк» значительно меньше осмотренных ранее объектов. Но для обжитой части города проект довольно масштабный и вместе с тем полностью обеспеченный инфраструктурой. После заселения в комплексе будут проживать около 7 тыс. человек.
Разрешение на строительство ЖК «Лондон Парк» неоднократно продлевалось. Но сейчас в компании утверждают, что готовы сдать первый этап первой очереди до конца 2016 года. В Комитете по строительству эту информацию подтверждают.
Первая очередь состоит из трех корпусов переменной высотности, от 21 до 28 этажей. К первому этапу относятся два дома-«свечки» примерно на 280 квартир каждый. Также в первую очередь входят 12-секционный дом, ТРК и ФОК.
Мы убедились, что работы на площадке ведутся: все здания достроены, завершаются работы по устройству вентилируемых фасадов. Окна в домах вставлены, балконы остеклены. Как пояснили в компании, в домах идет прокладка инженерных коммуникаций и заливка стяжки пола.
Все корпуса первой очереди расположены на едином стилобате, который впоследствии превратится в общий двор с детскими площадками, скамейками и газонами. Стилобат является крышей двухэтажного торгово-развлекательного комплекса площадью 250 тыс. кв. м, который сдается вместе с первой очередью. Еще ниже, в подземном этаже, автостоянка на 496 машиномест. Она тоже практически готова.
В окружающих новостройку кварталах нет недостатка в объектах социальной и коммерческой инфраструктуры. С транспортной доступностью также все в порядке: по проспекту Просвещения идут трамваи, автобусы, маршрутки, до одноименной станции метро – минут двадцать пешком. До выезда на КАД и на Приозерское шоссе – около 6 км.
Квартирография «Лондон-Парка» достаточно разнообразная – есть все виды жилья от студий площадью 25 кв. м до двухуровневых пентхаусов в 200 «квадратов».
Квартиры будут передаваться жильцам без отделки. Продажи ведутся по договорам ЖСК. Цены начинаются от 96,5 тыс. руб. за кв. м. Предлагаются беспроцентная рассрочка и ипотека.
Короткое резюме
По сути, три сегодняшних объекта объединяет только «прописка» на севере города. В остальном они различаются – по этажности, плотности застройки, удаленности от метро и скорости строительства. Но общая для петербургских новостроек тенденция прослеживается четко. Симпатичные и комфортные малоэтажные кварталы в экологически чистых местах удалены от города. А рядом с метро строят многоэтажные башни. Но зато есть выбор.
 | | |
| ЗАХОДИ |
