Жители крупных российских городов приобретают квартиру не чаще одного-двух раз в жизни, поэтому в силу отсутствия опыта справедливо опасаются ошибиться с выбором. При этом многие покупатели на первичном рынке сейчас по вполне понятным причинам вынуждены ориентироваться главным образом на новостройки сегмента эконом, в отношении которых бытуют далеко не самые лучшие представления.
БН составил топ-5 основных страхов потенциального покупателя недорогого жилья. И выяснил, в какой мере эти опасения соответствуют современным реалиям. (Сразу подчеркнем, что о самых распространенных на первичке страхах, таких как возможное банкротство застройщика или перенос сроков сдачи объекта, говорить не будем.)
Избушка на курьих ножках
Пожалуй, наиболее распространено мнение, что при возведении самых дешевых домов и отделке квартир используются материалы низкого качества и строительные работы проводятся на плохом уровне. Со временем здание может пойти трещинами, дверные проемы и окна перекосятся и т. д. В итоге новую квартиру уже через несколько лет придется ремонтировать за свой счет.
Да, действительно, при строительстве и отделке объектов эконом-класса применяются в основном недорогие материалы отечественного производства. Но надо иметь в виду, что качество работ и обязательность соблюдения всех технологий сейчас находятся в прямой зависимости от репутации застройщика. А ею абсолютное большинство девелоперов дорожат: на рынке жилья сегмента масс-маркет, особенно сейчас, идет жесткая конкурентная борьба.
Чтобы избавиться от своих страхов, достаточно посетить недавно сданные застройщиком новостройки, в которых остались еще не проданные квартиры. Если с качеством все в порядке, представители девелопера вряд ли будут что-то скрывать от вас и не пускать на объект. Так вы сможете убедиться в отсутствии очевидных огрехов строительства: неровных потолков и полов, кривых стен и пр.
Кроме того, стоит поговорить с жильцами квартир в новых комплексах девелопера – узнаете о скрытых дефектах жилья, которые могут проявиться со временем. Это можно сделать в личных беседах либо на форумах жильцов. Но имейте в виду, что в интернете можно получить и не совсем объективную информацию – за счет «вечно недовольных».
Королевство маловато…
На втором месте среди «страшилок» – представление о квартирах эконом-класса как о чем-то весьма некомфортном для проживания – в силу маленькой площади квартир (даже «двушек» и «трешек») и низких, давящих потолков, до которых рукой легко достать.
Эти опасения потенциальных покупателей не лишены оснований.
За счет того что студии и «однушки» занимают значительную долю в квартирографии дешевых новостроек, средняя площадь жилья эконом-класса в крупных городах не превышает 38 «квадратов». А в Москве, где средняя цена «квадрата» самая высокая по стране, и того меньше – 30 кв. м. Однако у покупателей всегда есть выбор, а сейчас – особенно хороший. И в широком спектре предложений довольно легко найти даже студию площадью 45-50 «квадратов».
Средняя высота потолка квартир в домах эконом-класса в мегаполисах сейчас составляет 2,55-2,65 метра. Для сравнения, в хрущевках, которых немало в российских городах и весях, минимальный высотный параметр предусматривался в 2,5 метра. По словам экспертов, наиболее комфортными для проживания признаются те жилые помещения, где высота потолка не менее 2,7 метра, но не более 3,1 метра.
В тридевятом царстве
Отсутствие социальной инфраструктуры (детских садов, школ, больниц) и плохая транспортная доступность для многих тоже являются отличительными признаками новостроек эконом-класса. Однако стоит напомнить, что их массово начали возводить после кризиса 2008 года, когда появился спрос на дешевое жилье. И тогда оно действительно строилось в основном в «чистом поле».
С тех пор многое изменилось к лучшему. Сейчас до 50% всего жилья сегмента эконом возводится в крупных городах в рамках проектов комплексного освоения территорий (КОТ). И во многих регионах за последние пять лет сформировалась практика, при которой чиновники находят способ обязать девелоперов возводить детсады, школы, внутриквартальные дороги на собственные средства. Впрочем, отметим, что если речь идет о точечной застройке, то «социальная» нагрузка на застройщика может оказаться минимальной.
А вот транспортная обстановка для многих дешевых новостроек действительно оставляет желать лучшего, особенно когда у новосела нет автомобиля. Объекты эконом-класса располагаются в спальных районах и на окраинах, в отдалении от станций метрополитена, и в первую очередь от этих неудобств страдают безлошадные граждане. Повторимся: вполне можно найти жилые комплексы и по соседству с метро, хотя цена квадрата у них будет выше.
Соловьи-разбойники
Еще одно распространенное представление о жилье эконом-класса – это то, что его обитателями легко могут оказаться лица, ведущие асоциальный образ жизни. Например, кому-то из них родственники покупают дешевую квартиру, чтобы не видеть рядом с собой. Мало кто хочет жить и по соседству с льготными категориями очередников (многодетными, инвалидами и т. д.) – теми, кого считают малообеспеченными гражданами и кому квартиру бесплатно предоставило государство. Ведь не секрет, что для льготников государство закупает жилье у застройщиков как раз в новостройках эконом-класса.
Эти страхи обрести «нехороших» соседей мы предлагаем отнести в область мифов. В основном жилье эконом-класса покупают в ипотеку молодые семьи и работающие одинокие люди в возрасте 25-45 лет. Средний совокупный доход на семью составляет до 100 тыс. руб. Доля очередников среди новоселов обычно не превышает 5%, она не оказывает существенного влияния на общий состав жильцов.
В основном покупка квартиры эконом-класса – это приобретение первого жилья на собственные и заемные средства, а значит, и отношение к дому более бережное, как к своему.
У разбитого корыта
Замыкает наш топ-5 представление о том, что из-за якобы имеющихся «недостатков» дешевых новостроек квартиру при необходимости будет очень трудно продать. Но и это опасение тоже вряд ли можно назвать обоснованным.
Все опрошенные эксперты отмечают, что спрос на квартиры эконом-класса на первичном рынке и в недавно сданных комплексах останется стабильным и в будущем. И, как утверждают специалисты, еще не было случая, когда приобретенное на котловане или в момент строительства жилье вдруг подешевело бы после сдачи дома в эксплуатацию.
Сейчас стоимость квадратного метра в проектах эконом-класса на первичке Москвы в среднем составляет 132,3 тыс. руб., в то время как общая цена «квадрата» по рынку – 195,5 тыс. руб. В Санкт-Петербурге средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса – 75 тыс. руб., при общей рыночной стоимости 99,1 тыс. руб.
Словом, отождествление понятий «эконом-класс» и «некачественное жилье» осталось в прошлом. Сейчас имеется большой выбор дешевых новостроек на любой вкус. И разборчивые покупатели вполне могут найти недорогую квартиру с неплохим качеством, приемлемой транспортной доступностью и социальной инфраструктурой поблизости от дома.
