Последние десять лет побережье в Юго-Западной Приморской части (ЮЗПЧ) Санкт-Петербурга активно застраивается. На берегу Финского залива, практически рядом друг с другом, складываются две новых территории. Одна – на выезде в Стрельну, по обеим сторонам Петергофского шоссе. Вторая – на намывных землях, где в конце Ленинского проспекта быстро растет новый микрорайон.
Журналисты БН сегодня осмотрели по одному объекту в каждой из двух локаций.
Жилой комплекс комфорт-класса «Английская миля» на Петергофском шоссе, недалеко от Стрельны – первый проект московского застройщика Glorax Development в Северной столице. Чуть менее года назад, в августе 2015-го, мы побывали здесь. Тогда на стройплощадке шло рытье котлована под будущие дома.
Сейчас два восьмиэтажных корпуса первой очереди уже подведены под крышу. Стены, выложенные из газобетонных блоков, обкладывают кирпичом. В общей сложности в них разместятся 480 квартир и подземный паркинг на 85 мест.
Жилой комплекс становится все более похожим на картинки с рендеров. На них изображен квартал в стиле английского городка: краснокирпичные дома, круглосуточно охраняемые закрытые для машин дворы с цветниками, фонарями и малыми скульптурными формами, внутриквартальный сквер в полтора гектара, спортивная площадка.
Дома первой очереди обещают сдать уже осенью 2017 года. Недавно начались продажи квартир в первом из трех корпусов второй очереди. Он расположится через проезд от двух первых зданий – здесь уже роют котлован для следующей постройки. К строительству основной части второй очереди, состоящей из двух восьмиэтажных домов и двух строений коммерческого назначения, застройщик собирается приступить в конце лета.
Таким образом, сейчас в продаже – три корпуса на разной стадии готовности. Они несколько различаются по квартирографии. Например, в находящемся на нулевом цикле объекте студий нет вовсе. Доля «двушек» превышает 50%, и всего по четыре квартиры на площадке. В других корпусах студии есть, но их не слишком много, так же как и трехкомнатных квартир.
В «Английской миле» предусмотрено большое количество вариантов планировок. К примеру, помимо традиционных есть «евродвушки» с объединенными кухней и гостиной. Можно выбрать квартиру с лоджией, с эркером, террасой. К слову, в доме до четвертого этажа включительно не предусмотрены лоджии. Но их отсутствие вполне компенсирует покупка кладовки в подземном этаже по цене в среднем 50 тыс. руб. за «квадрат».
У жилого комплекса есть еще несколько изюминок. Во всех квартирах запроектированы большие, высотой в 1,8 метра, окна. Причем в каждой студии имеются по два окна, что большая редкость для данного формата квартир. А жилье на первых этажах оснащено большими террасами.
Минимальная стоимость квадратного метра квартир в «Английской миле» составляет 62 тыс. руб. (к слову, за год прайс вырос на 2 тыс. руб. за «квадрат»). Квартиры передаются дольщикам без отделки. Есть ипотека и рассрочка от застройщика. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Проезжаем по недавно открытому мосту через Дудергофский канал и оказываемся на проспекте Героев, вдоль которого тоже быстро растут новостройки. Жилой комплекс «Огни Залива» – один из самых больших проектов в этой части города. Он реализуется на участке в 30 га.
Первая очередь застройщиком уже завершена. Все три 21-этажных корпуса за последние два месяца получили разрешения на ввод в эксплуатацию.
Внешне бело-голубые высотки современного облика выглядят практически готовыми. Внутри зданий завершается отделка. В квартирах устанавливают оставшуюся сантехнику, докрашивают потолки, доклеивают обои, приводят в порядок места общего пользования и придомовую территорию.
Дворы в жилом комплексе получаются весьма интересные. Пространство между домами украсит просторная озелененная зона с декоративными элементами – габионами. А на стилобате каждого из трех зданий, над подземным паркингом, разместятся газоны, детские площадки и места для отдыха.
Первые два этажа всех трех корпусов отведены под коммерческие помещения, где разместятся отделения банков, магазины, офисы и пр. В двух корпусах первой очереди будут открыты детские сады.
Студий в комплексе совсем немного, всего сто штук на две с лишним тысячи квартир. К тому же они отнюдь не маленькие – от 27 кв. м. Все они уже проданы. Основной упор в квартирографии сделан на «однушки» (35%) и «двушки» (44%). Площади, скорее, средние: нет ни очень больших, ни чрезмерно миниатюрных. Среди планировок представлены весьма интересные. Например, трехкомнатные квартиры с двумя санузлами.
Так как все три дома уже практически сданы, квартиры можно купить либо по договорам переуступки (цессии), либо – по договорам купли-продажи. Цены начинаются от 90 тыс. руб. за кв. м. Предлагается ипотека от ведущих банков.
Юго-запад: прекрасное далеко
В целом в ЮЗПЧ складывается красивый современный район, привлекательный, в первую очередь, близостью Финского залива, наличием нескольких парков и диких зеленых насаждений. В отличие от многих окраинных спальников, облик новых кварталов радует глаз: дома выглядят нарядно и разнообразно, есть застройка разной высотности, улицы и междворовые проезды в основном довольно широкие.
Красносельский район неплохо развит. Вокруг новых ЖК есть и небольшие магазины шаговой доступности, и комплексы современных форматов. Но торговая инфраструктура, как обычно, складывается в новостройках быстрее, чем социальная: нередко дома заселяются раньше, чем строят детские сады. Ситуация постепенно выравнивается. В большинстве застраиваемых в последние годы кварталов социальные объекты предусмотрены.
Несколько сложнее с транспортной доступностью. До метро «Ленинский проспект» от каждого из осмотренных сегодня жилых комплексов примерно 6-8 км и нередки пробки в час пик. Но постепенно строят новые дороги, запустили автомобильный мост в створе проспекта Героев. А недавно в правительстве Петербурга вновь заговорили о строительстве ветки скоростного трамвая от станции метро «Кировский завод» до Петергофского шоссе.
 | | |
| ЗАХОДИ |
