Несложно предсказать, что самые дешевые объекты – это квартиры-студии в жилых комплексах, строящихся на землях Ленобласти в непосредственной близости от Санкт-Петербурга. Для изучения прайсов были отобраны областные новостройки, выведенные на рынок весной, так как именно эти жилые комплексы находятся на самой ранней стадии строительства. С 1 марта по 25 мая 2016 года в ближнем поясе Петербурга начали строить 25 новых домов или очередей уже реализуемых проектов. Из них мы выделили десять, в которых предлагаются самые доступные квартиры.
Поистине шокирующий прайс оказался в ЖК «Ижора Сити». В новом квартале, который строится в поселке Аннино Тосненского района, можно купить студию всего за 777 тыс. руб. Квадратный метр здесь, к слову, тоже самый дешевый – всего 42 тыс. руб.
Но это беспрецедентный случай. Предложения остальных застройщиков укладываются в диапазон от 1,0 до 1,4 млн руб. А выпадающий из общего ряда ценник объясняется, во-первых, удаленностью объекта – до ближайших станций метро, «Рыбацкое» и «Купчино», почти 30 км. Во-вторых, миниатюрностью самой студии – ее площадь всего 18,5 «квадратов».
Размеры самых дешевых квартир на котловане в целом не радуют. Помимо ЖК «Ижора Сити» студии-крохи предлагаются еще в двух комплексах: ЖК «Вернисаж» (18,5 кв. м) и ЖК «Краски лета» (19 кв. м). Оба комплекса – от застройщика «Полис Групп», известного своей любовью к миниатюрным формам. Площадь самой просторной квартиры из сегодняшнего перечня не превышает 24,5 кв. м. Но основная часть вариантов укладывается в диапазон 19-21 «квадрат». Похоже, что ориентация на мелкую нарезку с целью предложить покупателю в кризис максимально дешевый продукт становится преобладающим трендом.
Всего пару лет назад такой квартирографией отличались преимущественно новостройки Кудрово и Мурино. Теперь, как видим, студии-крохи появляются на большем расстоянии от города, в местах, которые ранее воспринимались как оптимальные для строительства комфортных загородных комплексов. Помимо привычных пригородных спальников эконом-класса, в рейтинг попали ЖК, заложенные в более удаленных поселениях Всеволожского района – Щеглово, Агалатово, Мистолово.
В выборку включены квартиры как в высотках, так и в малоэтажных комплексах. Формат проектов зависит от их местоположения. У границ города, в Мурино и Кудрово, сравнительно недалеко от метро, можно приобрести студию стоимостью до полутора миллионов в доме высотой 13-18 этажей (ЖК «Форвард», ЖК «Территория», ЖК «Старая крепость» и др.). Либо – купить квартиру по такой же цене в двенадцатиэтажном ЖК «Аннинский парк», который расположен на противоположном конце Петербурга, в Ломоносовском районе, в километре от Красного Села.
Для тех, у кого есть возможность и желание жить вдали от городского шума, на расстоянии 5-30 км строятся поселки из трехэтажных домов и таунхаусов: «Ижора Сити», «Малый Петербург», «Альпийская деревня», где тоже имеются в продаже квартиры по самым низким ценам.
Некоторое недоумение вызывает формат ЖК «Барская усадьба». Расположенный на расстоянии 18 км от КАД, в деревне Агалатово, комплекс включает в себя два восьмиэтажных дома. Принцип «не близко, зато как в деревне» очевидно нарушен.
Как видим, за весну на рынке появилось достаточно много доступного жилья на стадии котлована. Цены на «стартапы», похоже, не растут. Полгода назад мы проводили похожий анализ объектов, выведенных на рынок в последнем квартале 2015 года. В тот период начались продажи квартир в новых очередях двух ЖК из нынешнего списка – «Вернисаж» и «Краски лета». Стоимость «квадрата» студии составляла тогда 77 и 81 тыс. руб., что примерно на 7-8% ниже цены актуального предложения на квартиры, выведенные этой весной в продажу в тех же комплексах.
Самые доступные квартиры на котловане в новостройках ближнего пояса Санкт-Петербурга
| Жилой комплекс | Адрес | Девелопер | Срок сдачи | Площадь квартиры, кв. м | Цена, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| «Ижора Сити» | Тосненский р-н, массив «Федоровское», уч. 55/4 | «Ижорские просторы» | II кв. 2017 г. | 18,5 | 777 |
| «Барская усадьба» | Всеволожский р-н, дер. Агалатово | «КомфортСтрой» | IV кв. 2017 г. | 19,7 | 1083 |
| «Малый Петербург» | Всеволожский р-н, пос. Щеглово, Невский пр., уч. 22-24 | «Малый Петербург» | IV кв. 2017 г. | 21,5 | 1137 |
| «Территория» | Всеволожский р-н, пос. Мурино, ул. Шувалова | «Лидер Групп» | I кв. 2019 г. | 21,9 | 1230 |
| «Аннинский парк», дом 5 (поз. 3) | Ломоносовский р-н, дер. Куттузи, Уланская ул. | «УНИСТО Петросталь» | I кв. 2018 г. | 21,9 | 1328 |
| «Альпийская деревня» | Всеволожский р-н, Бугровское с/п, дер. Мистолово | IMD Group | III кв. 2017 г. | 24,5 | 1347 |
| «Вернисаж», корп. 8 | Всеволожский р-н, дер. Кудрово, Столичная ул. | «Полис Групп» | II кв. 2018 г. | 18,5 | 1358 |
| «Краски лета», корп. 7 | Всеволожский р-н, пос. Мурино, Петровский бульв. | «Полис Групп» | II кв. 2018 г. | 19,1 | 1361 |
| «Старая крепость» | Всеволожский р-н, пос. Мурино, Оборонная ул., уч. 57-70 | III кв. 2018 г. | 22,7 | 1394 | |
| «Форвард» | Всеволожский р-н, пос. Мурино, земли САОЗТ «Ручьи» | «Мавис» | III кв. 2018 г. | 22,4 | 1432 |
