О том, что в программу «Предоставление жилых помещений фонда коммерческого использования по договорам найма» будут внесены изменения, сообщил в апреле этого года губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. Программа действует с 2011 года, и сейчас в ней участвуют почти 4 тысячи горожан.
Скоро их число станет еще большим: Жилищный комитет Смольного подготовил необходимые законодательные поправки. Предполагается, что по новым правилам программа заработает уже во второй половине 2016 года.
Три условия
Сейчас попасть в программу может только городской очередник. То есть гражданин, проживший в Петербурге не менее десяти лет и официально признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Согласно подготовленным Жилищным комитетом изменениям, право стать участниками программы в скором времени получат не только очередники, но и все, кто прожил в Петербурге не менее пяти лет. Это главное новшество.
Второе важное условие – финансовое положение семьи. Она не должна быть малоимущей. Это требование обусловлено тем, что чиновники хотят гарантий платежеспособности граждан. При этом доход на одного члена семьи не должен превышать средний по городу.
Участники программы могут снять квартиру у государства в дополнение к уже занимаемому помещению (например, в собственности есть комната в коммуналке, «однушка» и т. д.). В этом случае действует третий критерий: на одного члена семьи должно приходиться менее 9 кв. м общей площади занимаемого жилого помещения.
Разумеется, приватизировать, продать, обменять, сдать в аренду другим гражданам квартиру, полученную у города на условиях коммерческого найма, участники программы не имеют права.
По разным ставкам, но ниже рынка
Условия для очередников и тех, кто прожил в Петербурге более пяти лет, будут различаться (см. таблицу).
«Естественно, плата за наем для тех, кто не признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, предусмотрена более высокая, чем для очередников. Примерно в полтора-два раза больше. Но все равно ее нельзя сопоставить с рыночными расценками», – рассказал БН председатель Жилищного комитета Валерий Шиян.
Кроме платы за наем, арендаторам государственного жилья придется вносить за свой счет коммунальные платежи. Соответственно, чем больше площадь квартиры, тем выше эти расходы.
А вот от взносов на капремонт граждан освободят, так как жилье является собственностью городской казны.
Заключать договоры аренды планируется на срок от одного года до пяти лет. При этом несвоевременное внесение платежей (с задержкой более трех месяцев) станет основанием для расторжения договоров.
Арендное жилье планируется передавать либо в бюджетных новостройках, либо в объектах после капремонта. Уже до конца 2016 года чиновники намерены предоставить гражданам на новых условиях 178 квартир в построенном за счет бюджета доме в Невском районе, на улице Еремеева, 3/2. Если начинание будет признано успешным, то, как предполагают в Жилищном комитете, «программа станет более масштабной».
Куда обращаться
Приемом заявлений от новых участников займется действующий оператор программы – СПб ГБУ «Горжилобмен». Специалисты этой организации дадут все необходимые консультации гражданам, желающим попасть в программу. Уже очевидно, что чем раньше семья подаст заявление, тем быстрее появится шанс снять квартиру у государства.
Для участия в программе потребуется стандартный пакет документов. Это паспорта всех членов семьи, свидетельства о браке, рождении (усыновлении) детей и копии всех этих документов. Если принадлежащее вам жилье не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то потребуются документы, подтверждающие основания владения или пользования квартирой. Кроме того, необходимо будет представить справку о доходах.
Отметим, что с начала действия программы «Предоставление жилых помещений фонда коммерческого использования по договору найма» ее участниками ежегодно становились 300-400 семей. Однако 2015 год оказался провальным: жилье у города арендовали лишь 66 семей. Впрочем, теперь в Смольном заверяют, что ситуация изменится к лучшему.
БН будет следить за развитием событий и обязательно расскажет о последних инициативах чиновников в жилищной сфере.
Средние ставки арендной платы для участников программы по сравнению с рыночными
| Тип квартиры | Ежемесячная средняя арендная ставка для очередников, руб. | Ежемесячная средняя арендная ставка для граждан, проживших в Петербурге более 5 лет, руб. | Средняя рыночная ставка аренды на май, руб. |
|---|---|---|---|
| Однокомнатная (36-38 кв. м) | 3 000 | 7 000 | 19 800 |
| Двухкомнатная (53-54 кв. м) | 5 000 | 10 500 | 26 000 |
| Трехкомнатная (72-80 кв. м) | 6 000 | 14 000 | 35 600 |
