Новостройки Московского района: на любой вкус

Московский район, особенно центральная его часть, примыкающая к Московскому проспекту, воспринимается петербуржцами как престижное место жизни, уступая в этом лишь центральным районам. Но в отличие от центра здесь есть где строить. Активность застройщиков в этой части города в последние два десятилетия весьма высока. 

Район с амбициями

Так сложилось исторически, что главной артерией Петербурга к югу от Невского проспекта была и остается правительственная дорога. В XVIII-XIX веках она называлась Императорским трактом, и русские самодержцы следовали по ней в Царское Село. Сегодня по Московскому проспекту мчат правительственные эскорты из Смольного в аэропорт Пулково.

Статус трассы отразился на застройке. Прилегающие к магистрали кварталы отличаются широкими улицами, просторными площадями и монументальными домами. Но застройка неоднородна. Северная часть, ближе к Обводному каналу, представлена ветхим старым фондом. Центральная часть, от Благодатной до Алтайской улицы, занята престижными сталинками. Ординарная застройка, состоящая из советских панельных домов, тянется двумя полосами вдоль фешенебельной части Московского района, а с запада и востока ограничена железнодорожными путями Балтийского и Витебского направления. За последние полтора десятка лет на юге сформировались микрорайоны новостроек, в основном вокруг станций метро «Купчино» и «Звездная».

Фоторепортаж (15 фото)

Транспортная ситуация здесь неплохая. На территории района располагаются шесть станций метро: «Купчино», «Звездная», «Московская», «Парк Победы», «Электросила» и «Московские ворота». Кроме того, есть три железнодорожные станции – Проспект Славы, Купчино и Воздухоплавательный парк. Так что безлошадным жителям несложно добираться в центр города и пригороды. Комфорт автомобилистов зависит от времени суток: в час пик движение по Московскому проспекту и другим крупным магистралям затруднено.

Экологическая обстановка весьма приличная. Загрязнение воздуха и почв отмечается преимущественно вблизи Обводного канала и вдоль Московского проспекта. Чем ближе к югу, тем больше парков, скверов, зеленых насаждений во дворах, и, соответственно, легче дышится.

С точки зрения обеспеченности объектами социальной, торговой и коммерческой инфраструктуры Московский – один из самых благополучных районов города. 

На «промке» и в полях

Устойчивый спрос на квартиры в этой части города вкупе с наличием свободных пятен привели к активной застройке Московского района. По количеству новостроек он в последние полтора десятилетия занимал третье место в Петербурге, уступая лишь Выборгскому и Приморскому. Так, с 2006 по 2011 год на территории района было введено в эксплуатацию 65 домов. В следующую пятилетку – 62 жилых комплекса, включая очереди, в общей сложности на 18,7 тыс. квартир.

Новостройки Московского района имеют несколько центров притяжения. В северной и центральной частях, преимущественно на участках бывших промышленных предприятий, возводили жилье комфорт- и бизнес-класса. К примеру, жилые комплексы «Империал» от компании «Л1», «Космос» от Setl City.

Если говорить о редевелопменте, то на бывшей площадке Вагонмаша в прошлые годы начата (и продолжается по сей день) реализация проекта ЖК «Московские ворота» от компании «ЛенСпецСМУ». На землях завода «Силовые машины», в непосредственной близости от станции метро «Электросила», компания «СМ-Девелопмент» возводит «Московский квартал».

Но основной объем нового строительства сконцентрирован на юге района. Массив жилой недвижимости в прошлую пятилетку появился и продолжает увеличиваться на землях бывшего совхоза «Лето» (территория ограничена Дунайским проспектом, Пулковским шоссе, КАД и Московским шоссе). Здесь завершены ЖК «Летний» от «ЛенСпецСМУ», две очереди ЖК «Пулковский» от «ЦДС», первые дома ЖК «Триумф Парк» от Mirland Development.

В средней части района тоже удавалось найти пятна под новые проекты. В таких случаях среди домов советской постройки и скверов вырастал комплекс высокого класса, например, дом «Победы, 5». Но в последние годы уплотнительная застройка стала проблематичной. Вспомним, что компания «СПб Реновация» приостановила строительство комплекса «Большой Московский», первый дом которого планировалось воткнуть вплотную к детскому саду.

Тем не менее у Московского района сохраняется потенциал для будущего развития. Даже в двух направлениях. Во-первых, это редевелопмент бывших промышленных земель. По действующему Генеральному плану Санкт-Петербурга, общая площадь промзон, предназначенных под преобразование, составляет 5,8 тыс. га. Из них на Московский район приходится около 700 га. Давние надежды застройщиков связаны с реализацией самого старого проекта редевелопмента «Измайловская перспектива», который был задуман еще в 1994 году и предполагал строительство на месте бывших заводов 1 млн кв. м жилья. Пока из 460 га освоена примерно восьмая часть.

Зато застройка территории комбината «Самсон» идет полным ходом.

Второе перспективное направление – развитие пригородных территорий в районе Пулковского и Волхонского шоссе в связи с формированием нового делового центра вокруг аэропорта Пулково. Здесь в ближайшие 15-20 лет может сложиться комфортный малоэтажный пригород примерно на 4 млн кв. м жилья.

Актуальное предложение

Сейчас в Московском районе строятся 16 жилых комплексов, в которых запроектировано 12,8 тыс. квартир (см. таблицу 1). Наиболее крупные из них – это очереди проектов у южной границы города, начатые в прошлые годы. Так, в ЖК «Триумф Парк» в стадии строительства находятся почти 2,6 тыс. квартир, в ЖК «Квартет» – около 2 тыс.

Новостройки тянутся полосой между станциями метро «Звездная» и «Купчино». Именно в этой локации расположена упомянутая выше территория, ранее принадлежавшая «Самсону». Здесь в ближайшие дни компания «Аквилон инвест» обещает запустить новый проект, ЖК 4Yоu, рядом с уже строящимся комплексом «КосмосStar». Их сосед по бывшей «промке» – комплекс «Сириус» от «Лидер Групп».

Интересно, что в этой части района в прошлые годы строилось жилье эконом-класса, сейчас – преимущественно комфорт. Недавно в данной локации на рынок был выведен даже проект бизнес-класса «Московское шоссе, 3». Еще один дом бизнес-класса ближе к выезду из города – ЖК «Москва» – начал застройщик Setl City. Но в целом новостройки высокого уровня тяготеют к центральной и северной частям района («Богемия», «Кремлевские звезды», «Time. Дом у Московского»).

Три из шестнадцати строящихся объектов можно отнести к проблемным. Это ЖК «Звезда» корпорации «Элис», которая заявила о своем банкротстве, а также два долгостроя от компании «Л1» – «Граф Орлов» и «Звездный». Впрочем, бывший «ЛЭК» понемногу сдает свои растянувшиеся на годы проекты. В Московском районе полностью введен «Империал», частично – «Граф Орлов».

Цены в Московском районе традиционно на 15-20% выше, чем в среднем по городу на жилье аналогичного уровня (см. таблицу 2). Что неудивительно, учитывая прекрасные характеристики этой части города и ее традиционную популярность среди петербуржцев.

Таблица 1

Новостройки Московского района

Источник: БН

Таблица 2

Средние цены на квартиры в строящихся домах Московского района, данные за май 2016 года

Источник: БН

Кто заплатит за дороги к новостройкам Петербурга?

Какие новостройки растут в промзонах

Топ-10 сданных квартир в ближнем поясе Петербурга

Жилые комплексы Петербурга и Ленобласти: свежие новости

Петербург: неевропейские пригороды

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок