Продолжаем анализ безрискового предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга, а именно – квартир в сданных новостройках. Напомним, мы уже рассказывали о самых доступных ценах в обжитых спальниках Петербурга: сравнительно недалеко от метро реально приобрести готовую студию или маленькую однокомнатную квартиру за 3-4 млн руб. В пригородных новостройках или в проектах комплексного освоения территорий в административных границах города можно купить аналогичное жилье за 2-3 млн руб.
Сегодня рассмотрим, какие готовые квартиры можно найти в домах, построенных на землях Ленобласти. Здесь ценник начинается с отметки 1,9 млн руб. (см. таблицу). В среднем областная прописка снижает стоимость покупки примерно на 200-300 тыс. руб. по сравнению с квартирами в домах, построенных в черте Петербурга.
Не стал сюрпризом тот факт, что восемь из десяти выбранных нами ЖК относятся к одному району. «Почти половина, а именно 132 из 262 жилых комплексов, строящихся в настоящее время в Ленинградской области, приходятся на Всеволожский район. Если говорить о новостройках ближнего пояса, которые удалены не более чем на 20 км от КАД, то доля Всеволожского района приближается к 80%», – отмечает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «БН» Мария Бент.
Также в наш список попали по одному объекту в Гатчинском и Ломоносовском районах.
Жилые комплексы в топ-10 очевидно делятся на три неравные группы. К первой, самой большой, относятся объекты, расположенные довольно далеко от метро и КАД. Это построенный в городе Коммунар Гатчинского района ЖК «Графская слобода», от которого до ближайшей станции метро «Купчино» больше 20 км. Ломоносовская новостройка также попала в разряд удаленных: от поселка Аннино, где находится ЖК «Апрель», до станции «Проспект Ветеранов» более 13 км.
Чуть меньше, от 8 до 11 км, расстояние до ближайших станций подземки от трех комплексов Всеволожского района. Это ЖК «Полар-Южный» в микрорайоне «Южный» Всеволожска, ЖК «Правый берег» в поселке им. Свердлова и ЖК «Павловский» в поселке Колтуши.
Все перечисленные новостройки относятся к классу эконом. Абсолютное большинство из них, за исключением ЖК «Павловский», сданы без чистовой отделки. Наиболее доступная квартира предлагается в ЖК «Апрель» – за 1,9 млн руб. здесь можно приобрести студию в 25 кв. м. Но самая привлекательная цена «квадрата» – 59,3 тыс. руб. – отмечена в далекой «Графской слободе». Здесь всего за 2,1 млн руб. возможно стать собственником полноценной «однушки» площадью 35,4 кв. м. Заметим, что самая высокая цена квадратного метра в данных пяти объектах не превышает 70 тыс. руб. Такой прайс выставлен в ЖК «Полар-Южный».
Вторая группа достроенных объектов с недорогими квартирами локализована в деревне Кудрово Всеволожского района. Здесь предлагаются квартиры в сданных домах двух комплексов – «Вернисаж» и «Австрийский квартал», оба построены компанией «Полис Групп». По ценам предложение не отличается от рассмотренной выше первой группы объектов: квартиры можно приобрести за 1,9 и 2 млн руб. соответственно.
Отсутствие стоимостной разницы между объектами первых двух групп выглядит удивительным лишь поначалу. Ведь фактически застраиваемая территория Кудрово представляет собой окраину Санкт-Петербурга: она находится внутри КАД и от городских микрорайонов, обжитых лет сорок назад, отделена только железнодорожными путями. До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» от комплекса новостроек сравнительно недалеко – не более 3 км. Однако разгадка проста. Скромная цена квартир объясняется их миниатюрностью. Если в удаленных жилых комплексах предлагаются готовые квартиры площадью 26-35 кв. м, то здесь – очень небольшие студии. В «Вернисаже» – так и вовсе одна из самых маленьких квартир на рынке, площадью всего 22 «квадрата». Квадратный метр, соответственно, получается более дорогой, чем в первой группе объектов, на уровне 82 тыс. руб.
Наконец, третья локация – это бывшие совхозные земли в Мурино, у станции метро «Девяткино», где за несколько последних лет вырос целый микрорайон в бывших совхозных полях. Здесь выставлена на продажу недвижимость в завершенных корпусах ЖК «Мой город», ЖК «Созвездие» и ЖК «GreenЛандия». От каждого из них до метрополитена пешком идти не более четверти часа. Соответственно, цены квадратного метра довольно высокие – от 87 до 89 тыс. руб., что сопоставимо с прайсом новостроек в городских спальниках. Впрочем, самые дорогие квартиры предлагаются в ЖК «GreenЛандия» с полной отделкой.
Топ-10 самых доступных квартир в сданных новостройках на землях Ленобласти в ближнем поясе Санкт-Петербурга
| Район | Название ЖК | Девелопер | Площадь квартиры, кв. м | Цена, млн руб. |
|---|---|---|---|---|
| Ломоносовский | «Апрель» | «47 ТРЕСТ» | 25,9 | 1,9 |
| Всеволожский | «Вернисаж» | «Полис Групп» | 22 | 1,9 |
| Всеволожский | «Правый берег» | «Ленстрой» | 29,2 | 2,0 |
| Всеволожский | «Австрийский квартал» | «Полис Групп» | 24,1 | 2,0 |
| Всеволожский | «Созвездие» | Navis Development Group | 23,9 | 2,1 |
| Гатчинский | «Графская слобода» | «47 ТРЕСТ» | 35,4 | 2,1 |
| Всеволожский | «Полар-Южный» | «Полар» | 30,1 | 2,1 |
| Всеволожский | «Павловский» | 32,3 | 2,2 | |
| Всеволожский | «Мой город» | «Полис Групп» | 27,1 | 2,35 |
| Всеволожский | «GreenЛандия» | 27 | 2,4 |
