Продолжаем анализировать предложение на первичном рынке Санкт-Петербурга. Напомним, мы уже рассказывали о самых доступных по цене квартирах в сданных домах. В целом картина тогда получилась вполне предсказуемая. Недорогое жилье, стоимостью до 3 млн руб., предлагается в пригородных новостройках Петербурга или в проектах комплексного освоения территорий, отличающихся не слишком хорошей транспортной доступностью.
Но жизнь в полях, вдали от привычных благ цивилизации, или в микрорайоне, от которого придется ехать на маршрутке до метро сквозь неизбежные пробки, не слишком привлекательна для покупателей. Всем хочется иметь в двух шагах от дома садики, школы, поликлиники, кинотеатры, спортклубы. И до метро добираться пешком или в крайнем случае не более десяти минут общественным транспортом. Исходя из этих соображений, мы выбрали жилые комплексы, сданные в обжитых кварталах Петербурга и расположенные не далее чем в трех километрах от станций подземки. Затем выделили десятку предложений, самых привлекательных по цене.
Как выяснилось, в новостройках этой категории можно подобрать студию или скромную однокомнатную квартиру преимущественно в ценовом диапазоне от 3 до 4 млн руб. В отличие от прошлой выборки, где был представлен в основном формат эконом, в данном списке почти все квартиры относятся к классу комфорт. А жилой комплекс «Времена года», расположенный в Адмиралтейском районе, буквально в двух шагах от станции метро «Фрунзенская», на некоторых сайтах позиционируется как бизнес-класс. Собственно, это заметно и по цене: в этой новостройке за 3,8 млн руб. предлагается небольшая студия в 25 «квадратов». Стоимость квадратного метра во «Временах года» оказалась самой высокой в нашей выборке – 152 тыс. руб.
Начнем с удивительного исключения. Единственное предложение по цене ниже 3 млн обнаружено в Приморском районе, на Репищевой улице, в недавно сданном ЖК «Репка» (он же «До Ре Ми»). Здесь можно купить маленькую студию площадью 22 кв. м всего
за 2,6 млн руб.
Следующие по цене варианты, ровно по 3 млн руб., обнаружены в Невском районе, в ЖК «Речной», а также в Московском – в ЖК «Звездный». Скромный прайс первого объекта, видимо, объясняется непрестижностью Рыбацкого. Второй, напротив, располагается в любимом петербуржцами Московском районе, с давно и хорошо развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой, примерно в полутора километрах от станции метро «Купчино». В данном случае дисконт, судя по всему, дается за репутацию застройщика. ЖК «Звездный» – типичный долгострой от компании «Л1», сроки ввода которого переносились неоднократно. Но напомним, что речь идет об уже сданных корпусах.
Примерно в двух километрах от станции метро «Звездная» построен еще один жилой комплекс, в котором можно за 3,2 млн руб. приобрести квартиру площадью 32 «квадрата». Это ЖК «Пулковский-2» от компании «ЦДС».
Другая территория локализации сравнительно недорогого предложения в готовых домах – север города, Приморский район. В радиусе трех километров от станции метро «Пионерская» можно выбрать квартиры дешевле 4 млн руб. в двух достроенных жилых комплексах – «Богатырь-2» и «Граффити». Правда, о легкой доступности подземки говорить не приходится: дорога пешком займет не менее получаса.
Действительно близко к метро, помимо упомянутых выше «Времен года», расположены ЖК «Академ-парк», ЖК «Дом-Мегалит на Неве». Назовем здесь же не поместившийся в десятку ЖК «Московские ворота», так как за ту же сумму, что во «Временах года», в нем можно купить квартиру площадью 28 кв. м. От первого идти минут десять до метро «Академическая», от второго – такое же время до «Пролетарской», от третьего пешеход и вовсе за пять минут достигнет одноименной станции метро. Первые два комплекса построены в уютных спальниках в весьма привлекательных местах: «Академ-парк» вырос на краю Пискаревского лесопарка, а «Дом-Мегалит» – на берегу Невы рядом с парком Куракина Дача. ЖК «Московские ворота», который строится на бывшей территории завода «Вагонмаш», не может похвастать большим количеством зелени в округе. Зато застройщик обещает возвести внутри комплекса собственные детский сад и школу.
В основном жилье из приведенного списка предлагается без отделки. Исключение – квартиры в ЖК «Граффити», которые компания «Ойкумена» строит с полной отделкой.
В следующий раз мы продолжим обзор сданных новостроек и займемся поиском самых выгодных по цене вариантов на прилегающих к КАД землях Ленинградской области.
Топ-10 самых доступных квартир в сданных новостройках в обжитых районах Санкт-Петербурга
| Район | Название | Девелопер | Площадь квартиры, кв. м | Цена, млн руб. |
|---|---|---|---|---|
| Приморский | «Прагма» | 22,1 | 2,6 | |
| Невский | «ЛенСпецСМУ» | 26,5 | 3,0 | |
| Московский | «Л1» | 28,5 | 3,0 | |
| Приморский | «Ойкумена» | 26,3 | 3,1 | |
| Приморский | «Лидер Групп» | 27,0 | 3,2 | |
| Московский | 32,0 | 3,2 | ||
| Калининский | «БФА-Девелопмент» | 27,0 | 3,2 | |
| Выборгский | «РАНТ» | 33,4 | 3.4 | |
| Невский | «Мегалит» | 29,4 | 3,5 | |
| Адмиралтейский | «Меридиан Девелопмент» | 25,0 | 3,8 |
