Сегмент краткосрочной аренды жилья в Петербурге расслоился окончательно и бесповоротно. Некоторые расселенные коммуналки трансформировались в мини-отели и хостелы разных классов. Собственники квартир, заточенных на посуточный наем, продолжают принимать гостей, уже работая с туристическими сервисами и службами онлайн-бронирования – словом, перебрались с рынка недвижимости в частный гостиничный сектор.
Но значительная часть сегмента краткосрочной аренды по-прежнему пребывает в глубокой теневой сфере. Поэтому желающий снять квартиру на несколько дней рискует получить не совсем то, что он ожидал увидеть. Как не нарваться на неприятное случайное знакомство и не заблудиться в данном сегменте рынка аренды?
Кто снимает?
Основные арендаторы жилья на короткий срок – конечно же гости Северной столицы. Но у всех групп интересантов – разные периоды активности и требования к качеству жилья.
В начале лета спрос на аренду сроком от недели до месяца взрывают иногородние абитуриенты вузов (точнее, их родители), а также те, кто решает провести в Петербурге часть своего отпуска. Понятное дело, что желающие «развести мосты» в белые ночи хотят снять квартиру в историческом центре, на Петроградской стороне или в линейной части Васильевского острова.
Вторая группа посуточных арендаторов – стабильна почти в любое время года, но пик их активности здесь приходится на осенний период. Речь идет о тех, кто приезжает по производственной необходимости, то есть в служебные командировки: для бизнеса, работы, стажировок, дополнительного обучения и т. п.
Еще одна, не столь многочисленная, но также независимая от сезонных колебаний конъюнктуры группа – пациенты медицинских учреждений разного профиля, а также их родные. Разумеется, главное требование у них – пешеходная доступность оного медицинского учреждения.
Что касается транзитных путешественников, то к услугам тех, кто желает только переночевать – мини-отели, мотели и койко-места в хостелах. Краткосрочная аренда квартиры для них будет разумным решением, если остановиться в Петербурге планируется не меньше, чем на два-три дня.
Кто сдает?
Здесь все, на первый взгляд, просто. Арендодателем может быть собственник, готовый по требованию предъявить правоустанавливающие документы на квартиру, либо третье лицо, имеющее доверенность, подтверждающую право распоряжаться объектом (в частности заключать договор аренды и принимать арендную плату) от имени собственника.
Но на деле нюансов здесь великое множество: ситуации, когда неизвестные лица сдавали в аренду чужую жилплощадь, в прежние годы случались сплошь и рядом. Сегодня основные претензии арендаторов, как правило, сводятся к тому, что при заочном знакомстве через специализированные интернет-ресурсы арендодатель слегка приукрасил действительность. Например, идеальная на фото квартира оказывается в реальности гораздо в худшей кондиции: со сломанной сантехникой, ветхими полотенцами и протертым до дыр постельным бельем.
Арендатор квартиры на сутки не имеет возможности провести оперативную юридическую проверку представленных потенциальным контрагентом бумаг. Поэтому не будем изобретать велосипеда: единственный критерий надежности арендодателей – их репутация. Иными словами, чтобы не столкнуться с непорядочными или некомфортными в общении контрагентами, потенциальному квартиранту лучше поспрашивать рекомендации знакомых, а также поискать на ресурсах по онлайн-бронированию квартир отзывы предыдущих съемщиков.
В любом случае, начиная дистанционное знакомство с арендодателем через интернет, необходимо заранее обговорить все основные нюансы: время заезда и выезда, передачи ключей, количество спальных мест, наличие бытовой техники, интернета, возможность приехать с домашним животным, принять гостей и т. п.
Здесь есть еще один момент, требующий контроля. Некоторые арендодатели (в рекламных целях, разумеется) используют в объявлениях фотографии других квартир. Поэтому, изучая каталоги и примеряя на себя интерьеры, имеет смысл поинтересоваться, та ли именно квартира будет вам предложена.
Посуточная аренда: ставки и условия
Если вы рассчитываете тратить на аренду жилья в Петербурге 700-800 рублей в сутки, то к вашим услугам только комнаты. В соответствии с данными Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», ставки краткосрочной аренды квартир стартуют с отметки 1000 рублей в сутки – это только в том случае, если объект предполагается арендовать на несколько дней (если один день – от 1500 руб.). Большинство вариантов со ставками, близкими к обозначенному минимуму, – это, конечно же, давно требующие ремонта «однушки» с раскладными диванами, креслами-кроватями и раскладушками не первой свежести.
Если под видом демократичной по цене «однушки» в каталоге представлена квартира 17-25 кв. м в историческом центре, то, скорее всего, это будет комната в мини-отеле, сформированном на базе бывшего общежития или коммуналки. Но объект с коммунальным прошлым – почти всегда проходной двор. Здесь источником дискомфорта может стать шумная компания приезжих-соседей, например, футбольных фанатов.
В последнее время и в нижней части диапазона арендных ставок – от 1000 до 2000 рублей в сутки – встречаются вполне приличные квартиры («однушки» и студии) в районах недавних новостроек. Такие объекты будут со свежим ремонтом и качественной бытовой техникой. И иногда даже – с гостеприимными хозяевами, готовыми встретить гостей в аэропорту и поработать гидами. Такие предложения обычно представлены новичками рынка краткосрочной аренды, заинтересованными в положительных отзывах, наработке связей и репутации, а потому привлекающими гостей выгодными условиями.
В диапазон от 2 до 5 тыс. руб. за сутки укладывается большинство одно- и двухкомнатных квартир в центральных районах. Стандартный набор услуг: спальные места, кухонная техника, в большинстве случаев – беспроводный интернет.
Для рядовых квартир в спальниках, да еще и на расстоянии нескольких остановок от метро, ставки верхней части обозначенного диапазона выглядят завышенными. Скорее всего, в данном случае имеется какая-либо неочевидная для непосвященного точка притяжения (предприятие, медицинское учреждение, вуз и т. п.), обеспечивающая собственника постоянными арендодателями. И если данный объект вне сферы ваших интересов – переплачивать смысла не имеет. Лучше искать аналогичную квартиру в другом районе.
В обозначенной выше ценовой группе не придется рассчитывать на жилище с дизайнерской отделкой. Это будет просто квартира для временного размещения путешествующей семьи или дружной компании. Причем хозяева, скорее всего, станут категорически возражать, если вы решите позвать десяток гостей (этот вопрос принято обговаривать заранее).
Квартира с арендной ставкой от 5 тыс. руб. в сутки – это уже не рядовое предложение, а жилье, где гость вправе рассчитывать не только на ночлег, но также на полноценный отдых, возможность расслабиться в гидромассажной ванне, принять гостей или, к примеру, поработать в личном кабинете. Кстати, представительские квартиры, в которых можно организовать торжественный прием, на рынке посуточной аренды также предлагаются, но здесь арендные ставки гораздо выше (от 10 тыс. руб. в сутки).
