Одно из столичных агентств недвижимости недавно провело исследование главных фобий покупателей первички. Выяснилось, что основной страх прежних лет – серые схемы и двойные продажи – остался в прошлом. Сейчас люди вполне резонно опасаются увязнуть в долгострое или, того хуже, столкнуться с банкротством застройщика.
Рецепт, вроде бы, прост: выбирай готовое жилье – и спи спокойно. Но за безмятежность придется доплатить. По данным БН, в конце апреля один «квадрат» на вторичном рынке Санкт-Петербурга (без пригородов) стоил в среднем 104 тыс. руб., тогда как в строящемся жилье – на 6 тыс. руб. дешевле. Логично предположить, что в недавно сданных новостройках цены будут выше, чем даже в расположенных в той же локации хрущевках, сталинках или современных домах, построенных более десяти лет назад.
Но сейчас, как известно, рынок покупателя. Застройщики без устали проводят акции и объявляют скидки на квартиры. Мы предположили, что, тщательно перебирая варианты, вполне возможно найти на первичном рынке готовое (безрисковое) жилье по приемлемым ценам.
«В данный момент на петербургском первичном рынке предлагаются квартиры в 229 жилых комплексах (без учета очередей). Около 30% предложения – это квартиры в сданных домах», – отмечает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Мария Бент.
В выборку включены только новостройки, расположенные в административных границах Санкт-Петербурга. Как оказалось, топовые предложения дешевых готовых квартир вписываются в средний бюджет покупки на первичном рынке, который, по данным экспертов, за прошлый год сократился с 3 млн до 2,5 млн руб.
Самый доступный вариант предлагается в поселке Металлострой: в жилом комплексе «Ижора парк» от компании «Норманн» можно купить студию площадью 26 кв. м всего за 2,1 млн руб. Второе и третье места занимает застройщик «Дальпитерстрой» с ЖК «Парголово» и ЖК «Волна» в Шушарах. Он продает «однушки» за 2,3 млн руб., причем парголовская – довольно просторная, 43 «квадрата».
«Дальпитерстрой», кстати, представлен в нашем рейтинге наиболее широко. Еще один комплекс от этого застройщика – ЖК «Шушары» – также попал в список самого доступного предложения. Здесь небольшая «однушка» продается за 2,5 млн руб.
А из локаций по количеству недорогих предложений в сданных домах лидируют Шушары. Кроме двух упомянутых новостроек, маленькую студию, всего 22 кв. м, можно купить за 2,3 млн руб. в ЖК «Юнион».
В целом картина получилась вполне предсказуемая. Недорогое готовое жилье предлагается в пригородных новостройках Петербурга или в проектах комплексного освоения новых территорий, расположенных ближе к обжитым районам города. Правда, большинство выбранных ЖК расположены за пределами КАД и не могут похвастаться хорошей транспортной доступностью. Последнее замечание относится также к трем комплексам внутри КАД («Линкор», More и «Ласточкино гнездо»).
Единственное исключение – микрорайон «Северная долина», от любого дома которого можно дойти до станции метро «Парнас» не более чем за 20 минут. Здесь квартира площадью почти 30 «квадратов» предлагается за 2,6 млн руб.
Все перечисленные варианты относятся к эконом-классу и в подавляющем большинстве случаев сдаются без отделки. Исключение – квартиры от компаний «Главстрой-СПб» и Setl Сity. Но это сразу сказывается на цене. В жилом комплексе More студия в 25 метров предлагается за 2,7 млн руб.
Именно в этом комплексе оказалась и самая высокая цена квадратного метра – 106,7 тыс. руб. Самая низкая, ровно вдвое меньше, – в вышеупомянутой парголовской новостройке. Средняя стоимость «квадрата» в десятке самых доступных составила 83,7 тыс. руб. Как видим, порывшись в листинге, реально отыскать действительно недорогие квартиры в сданных новостройках.
Топ-10 самых доступных квартир в сданных новостройках Санкт-Петербурга
| Район | Название | Девелопер | Площадь квартиры, кв. м | Цена, млн руб. |
|---|---|---|---|---|
| Колпинский | 26,2 | 2,1 | ||
| Выборгский | «Дальпитерстрой» | 43,0 | 2,3 | |
| Пушкинский | «Дальпитерстрой» | 34,0 | 2,3 | |
| Пушкинский | «Полис Групп» | 22,5 | 2,3 | |
| Невский | «ЛенСпецСМУ» | 27,6 | 2,4 | |
| Колпинский | «ЛенСтройТрест» | 29,9 | 2,5 | |
| Пушкинский | «Дальпитерстрой» | 36,3 | 2,5 | |
| Выборгский | 29,6 | 2,6 | ||
| Красносельский | 25,9 | 2,6 | ||
| Красносельский | 25,3 | 2,7 |
