И в городе, и в области в минувшем месяце начались продажи в равном количестве новостроек – в каждом регионе на рынок выведено по семь проектов. Но по количеству квартир Ленобласть впереди: закадье пополнилось новостройками на 5,5 тыс. квартир против 3 тыс. в границах мегаполиса.
Так как в первом квартале Петербург по этому показателю обгонял область, по итогам четырех месяцев регионы сравнялись: в каждом с начала года предложение пополнилось на 15,5 тыс. квартир.
Премьера на Васильевском
Самой интересной премьерой апреля стал проект бизнес-класса ЖК «Палацио», который Setl Group начала реализовывать между Косой, Кожевенной и 25-й линиями Васильевского острова. Для этой части города проект довольно большой и высокий – дома запроектированы в 10 этажей. На участке общей площадью более 7,2 га, выкупленном в 2015 году у финского застройщика «Лемминкяйнен Рус», застройщик возведет около 130 тыс. кв. м жилья, встроенные коммерческие помещения, подземный паркинг и детский сад на 170 мест. Как сообщили в компании, в продажу поступила первая очередь на 1,3 тыс. квартир. В целом проект рассчитан на 5 лет.
В городе было презентовано еще два новых объекта, оба – в спальных районах.
ЖК «Ренессанс» располагается в Невском районе, на пересечении улицы Дыбенко и Дальневосточного проспекта. Жилой комплекс комфорт-класса довольно масштабный, хотя и уступает проекту на Васильевском острове. На 4,2 га бывших промышленных территорий компания AAG построит жилой комплекс из девяти домов на 75 тыс. кв. м, с паркингом, детским садом и школой на 200 мест. Покупателям на данный момент предлагаются квартиры в первой из трех очередей. Строительство намечается завершить к концу 2019 года.
А в Красносельском районе, на бывшей территории киностудии «Ленфильм», ГК «Технополис» возводит небольшой ЖК «Премьера».
Остальные четыре выведенные на рынок ЖК – это очереди уже реализуемых крупных проектов, все расположены на окраинах Санкт-Петербурга. Два из них строит «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»: это проект комплексного освоения «Новая Охта» в Красногвардейском районе и ЖК «София» во Фрунзенском. «Главстрой- СПб» предложил вниманию покупателей очередной корпус в «Северной долине». А компания «СПб Реновация» приступила к строительству в Колпино второй очереди ЖК «Астрид» в рамках городской программы сноса хрущевок.
Всеволожский лидирует
В Ленобласти продолжается активная застройка Всеволожского района: на его территории стартовали шесть новых проектов и очередей, в которых сосредоточено 60% выведенных на рынок квартир. Половина апрельских новостроек локализованы в поселке Мурино.
В 47-м регионе новинок еще меньше, чем в городе – только два объекта из семи. Это жилой комплекс «Форвард» от компании «Мавис», строительство которого началось рядом со станцией метро «Девяткино», на бывших землях совхоза «Ручьи». Два его корпуса на тысячу с лишним квартир начали продаваться одновременно.
Второй областной стартап находится в западной части Всеволожского района, в деревне Агалатово, почти в 20 км от КАД. Первая очередь ЖК «Барская усадьба» от компании «КомфортСтрой» предполагает строительство двух восьмиэтажных домов на 500 с лишним квартир.
Кроме того, во Всеволожском районе продолжается строительство новых очередей жилых комплексов «Краски лета», «Радужный», «Старая крепость», Grоna Lund. Последний из перечисленных комплексов строит шведская компания NCC, действующая очень осмотрительно: иностранный застройщик начал реализацию четвертой очереди с задержкой по отношению к первоначальным планам и выставил на продажу всего 72 квартиры.
Единственное разнообразие в географию вносит ЖК «Аннинский парк», который возводится в Ломоносовском районе. Компания «УНИСТО-Петросталь» в апреле начала продажу квартир в новом доме, а кроме того согласовала на градсовете увеличение площади проекта КОТ в два раза.
Любопытные наблюдения
Застройщики по-прежнему сосредоточены на строительстве очередей в уже реализуемых проектах: 9 из 14 объектов, выведенных на рынок в апреле, известны покупателю. Тенденция эта обращает на себя внимание не первый месяц. Напомним, по данным «Петербургской Недвижимости», в январе-марте 2016 года застройщики вывели на рынок 13 новых объектов и 34 очереди в строящихся жилых комплексах.
Интересно, что два из пяти новых проектов – это стартапы компаний, которые впервые выступили в роли девелоперов. «Технополис» и «КомфортСтрой», хотя и участвовали в реализации известных проектов в Петербурге, известны только в качестве подрядчиков и генподрядчиков.
Главной премьерой мая может стать вывод на рынок «Цветного города» – еще одного масштабного проекта в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, реализацию которого анонсировала «Группа ЛСР».
Жилые комплексы, выведенные в продажу в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле 2016 года
| Район | Адрес | Девелопер | Объект | Количество квартир |
|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | ||||
| Василе-островский | Косая линия | 1299 | ||
| Колпинский | г. Колпино | «Астрид», 2 оч. | 187 | |
| Красно-гвардейский | Муринская дорога | «ЛСР. Недвижимость- С-З» | «Новая Охта», д. 31 | 207 |
| Красносельский | ул. Тамбасова | «Технополис» | 252 | |
| Невский | ул. Дыбенко | AAG | 572 | |
| Приморский | Парнас | «Северная Долина», 11 оч., корп.14 | 327 | |
| Фрунзенский | Южное ш. | «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» | «София», корп. 22 | 198 |
| Ленинградская область | ||||
| Всеволожский | пос. Мурино | Полис Групп | «Краски лета», дом. 7 (корп. 1, 2, 3, 4, 5) | 2421 |
| Всеволожский | пос. Мурино | «Мавис» | 1174 | |
| Всеволожский | пос. Мурино | «Старая крепость», 2 этап | 552 | |
| Всеволожский | г. Всеволожск | NCC | Grоna Lund, 4 оч. | 72 |
| Всеволожский | г. Всеволожск | «ГлавсСтройКомплекс» | 285 | |
| Всеволожский | дер. Агалатово | «КомфортСтрой» | 525 | |
| Ломоносовский | пос. Куттузи | «УНИСТО-Петросталь» | 456 | |
