В середине апреля и в Смольном, и в правительстве Ленобласти чиновники решали судьбу двух проектов китайской инвестиционной компании «Хуа Бао» (создана ГК «Хуа Жэнь» совместно с пулом партнеров из Китая). В городе инвестору дали «добро» на строительство конгрессно-выставочного центра в Красносельском районе. А в Ленобласти Градсовет отправил на доработку проект коттеджного поселка.
Навстречу инвестору
О планах по строительству КВЦ «Дружба» на улице Маршала Казакова в Красносельском районе стало известно еще в марте 2014 года: соответствующее соглашение с китайским инвестором было заключено в рамках выставки MIPIM в Каннах. Комплекс построят восемью пусковыми очередями с завершением последней в 2024 году. Доминантами КВЦ «Дружба» станут две 25-этажные башни, в которых разместятся бизнес-центры с гостиницами, помимо этого предполагается организация выставочных пространств, торговых объектов, парковой зоны с объектами ландшафтного дизайна и т. д. Всего в рамках проекта инвестор возведет 700 тыс. кв. м недвижимости.
Объем инвестиций в проект оценивался сначала в 16 млрд руб., а в 2015-м подрос более, чем вдвое – до 34 млрд руб. Осенью прошлого года проект КВЦ был признан стратегическим для Петербурга, тогда же под его реализацию чиновники предоставили целевым назначением земельный участок площадью 25,6 га. Эту территорию, которая частично занята городской свалкой, компании «Хуа Бао» предстоит рекультивировать за свой счет.
В этом году власти сделали новые шаги навстречу инвестору. Так, на последнем заседании городского правительства весьма оперативно и практически без обсуждений был утвержден проект планировки и межевания территории для КВЦ. А буквально на следующий день губернатор Петербурга Георгий Полтавченко заявил: не исключено, что к КВЦ протянут ветку от трассы легкорельса, которую планируется проложить от станции метро «Кировский завод» до Петергофа через территорию ЖК «Балтийская жемчужина». Данным проектом заинтересовалась еще одна китайская компания. Возможно, поучаствовать в нем предложат и «Хуа Бао».
Впрочем, конкретные сроки начала строительства КВЦ «Дружба» пока что не анонсируются.
Заминка на старте
А вот приступить к строительству коттеджного поселка в деревне Аннолово Тосненского района Ленобласти компания «Хуа Бао» намеревалась еще в прошлом году. Тогда инвестором совместно с китайским холдингом Metallurgical Group Corporation (MCC) был анонсирован масштабный проект на 400 тыс. «квадратов» малоэтажного жилья эконом-класса с объемом инвестиций в 12 млрд руб.
Сейчас компания подготовила к реализации первую очередь проекта на 77 тыс. кв. м на территории в 30 га и 14 апреля представила ее членам Градостроительного совета Ленобласти.
На участке, который находится в собственности инвестора, планируется возвести малоэтажный коттеджный поселок на 2,6 тыс. человек с объектами социальной и бытовой инфраструктуры. Территорию предложено разбить на две зоны: северную (12 га) и южную (18 га). На севере должны разместиться объекты досуга, спорта и блокированная жилая застройка в 1-3 этажа. На юге, помимо жилья, построят детсад на 180 воспитанников, школу на 280 мест, кабинет врача общей практики, пункт охраны порядка и т. д.
Однако Градсовет Ленобласти посчитал проект сырым и недостаточно проработанным.
Как пояснил председатель КГА Ленобласти Евгений Домрачеев, он пока не соответствует местным правилам землепользования и застройки. На участке можно строить таунхаусы — блокированные здания из двух секций, тогда как инвестор планирует возведение домов из 6-10 секций. Вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин отметил, что инвестору надо еще поработать над юридической частью проекта. «Но принципиально мы “за” этот проект», – отметил он. После доработки проект снова вынесут на рассмотрение Градсовета – ориентировочно до начала осени.
Примечательно, что неподалеку от будущего комплекса менее масштабные малоэтажные проекты уже несколько лет реализуют компании, входящие в состав ГК «Хуа Жэнь». Так, ООО «Би Хай Инвест» реализует проект «Мариинская усадьба» на наделе в 22 га – на 100 кирпичных коттеджей. А «ЛенНедвижимость» на участке в 9 га возводит комплекс из 40 блокированных таунхаусов «Есенин Village».
С дальним прицелом
Опрошенные БН эксперты полагают, что площади нового конгрессно-выставочного комплекса могут оказаться невостребованными из-за плохой транспортной доступности. Как отмечает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев, Петербургу необходимы, по меньшей мере, две крупные конгрессно-выставочные площадки, и у каждой из них должны быть свои преимущества.
«На юго-западе города до сих пор нет станции метрополитена. Но здесь уже эксплуатируется “Экспофорум”, занимающий свою нишу. И даже если станцию метро на проспекте Маршала Казакова построят, два конгрессно-выставочных центра окажутся в конкуренции за аудиторию. При этом “Экспофорум” получит очевидное преимущество из-за своей близости к аэропорту», – отмечает Фадеев. Более логичным, на его взгляд, было бы строительство второй крупной выставочной площадки поближе к центру Петербурга.
Эксперт также добавляет, что проект КВЦ «Дружба» предполагает строительство большого объема бизнес-центров и гостиниц при том, что сейчас спроса на такой объем коммерческих площадей в Красносельском районе попросту нет.
Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев осторожно отмечает: старт проектов на этапе экономического спада – это разумный ход. Как показал предыдущий опыт, выход таких объектов на рынок может совпасть с очередным периодом роста, что улучшит потенциал КВЦ.
Что касается нового коттеджного поселка от китайских инвесторов, то у него есть как достоинства, так и недостатки. «Плюсом проекта является его малоэтажность. Сейчас у покупателей есть интерес к такому жилью. В то же время большинство проектов в эконом-сегменте сконцентрированы ближе к Петербургу и КАД. Там же реализуется и основной рыночный спрос на относительно доступное малоэтажное жилье», – подчеркивает Кокорев.
Сейчас самый известный китайский проект в Санкт-Петербурге – это жилой квартал «Балтийская жемчужина», по соседству с которым и должен появиться КВЦ. Строить ЖК начали в 2005 году. Хотя тогда по поводу успешной реализации проекта многие высказывались с большим скепсисом, сейчас в квартале сдано более 360 тыс. кв. м жилья (6400 квартир). На стадии строительства находятся еще около 400 тыс. «квадратов» (7700 квартир). Ранее инвесторы обещали, что в целом в рамках проекта будет построено 1 млн кв. м жилья, а проживать в «Балтийской жемчужине» будут 35 тыс. человек.
