Всего в этом году планируется ввести в эксплуатацию 16 жилых комплексов, включающих 49 проблемных домов, или почти 700 тыс. «квадратов». Если планы чиновников сбудутся, то квартиры после долгих лет ожидания получат более 11 тысяч дольщиков. БН изучил список, подготовленный Комитетом по строительству (см. таблицу).
Историческая тройка
Пожалуй, один из самых знаменитых долгостроев списка – ЖК «Охта-Модерн» на Большеохтинском пр., 15. Землю под строительство этого комплекса компания «ИВИ-93» получила еще в 2003 году и обещала сдать новостройку к 2005 году. Но затем застройщик обанкротился. В 2009 году вышло постановление городского правительства, по которому права на достройку перешли компании «Балтжилинвест». Но в декабре 2012 года и этот инвестор отказался от продолжения строительства, а объект был передан ООО «Питер-Констракшн». В ходе очередной смены инвестора ЖК «Охта-Модерн» получил новое название – ЖК «Авангард».
Также в далеком 2003 году началось строительство ЖК «Светлана» от компании «Невский луч» в Выборгском районе, на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы. Объект первоначально хотели сдать летом 2005 года.
Чуть меньше ждут дольщики другого печально известного ЖК «Кристалл Полюстрово» от СК «Импульс». Постановление о строительстве этого комплекса на Малой Охте вышло в январе 2004 года. Первоначально вручить дольщикам ключи от квартир обещали в 2008-м.
Сколько раз переносились сроки ввода этих трех комплексов, даже эксперты подсчитать затрудняются – давно уже запутались.
Наследие кризисов
В следующую группу можно выделить объекты, возведение которых началось накануне кризиса 2008- 2009 годов. А завершают их – уже в разгар нового.
Среди таких объектов выделим ЖК «Лондон-парк» на пр. Просвещения, 43А от компании ООО «Л1» (ранее – ЛЭК). Строительство этого 25-этажного комплекса в течение нескольких лет практически не велось: застройщик едва не обанкротился, спасла лишь экстренная распродажа земельных участков. В середине 2010 года ситуация накалилась до такой степени, что Смольный собирался расторгнуть с застройщиком договор аренды земельного участка, а недострой выставлять на торги.
В ЖК «Династия» на Фабричной улице, 15, от компании «Модуль», квартиры начали продавать в далеком 2007 году. Строительство обещали завершить к концу 2009-го. Но летом 2010 года права на участок перешли к ООО «Адмирал», который до сих пор так и не достроил объект.
Еще один известный долгострой – это ЖК «Идеал» от ООО «ПСК Импульс» на Красносельском шоссе, 55. В июле 2010 года неожиданно выяснилось, что строительство комплекса застройщик осуществлял на несформированном земельном участке в отсутствие градплана, положительного заключения госэкспертизы и разрешения на строительство. В начале 2014 года объект был внесен в реестр проблемных и началась работа по легализации ЖК. Примечательно, что пока БН готовил материал, стало известно об очередном переносе: сдача объекта предполагалась в июне этого года, но на последнем совещании в Смольном по проблемным объектам выяснилось, что застройщик поспеет только к августу.
Последний призыв
Из числа новичков списка – объекты компаний, которые начали испытывать трудности уже в разгар нового кризиса. Это, например, всем известная ГК «СУ-155» с жилыми комплексами «Каменка» и «Новая Каменка» в Приморском районе. Компанией «РосСтрой» (входит в ГК «СУ-155») для возведения этих объектов были привлечены денежные средства около 4,5 тыс. граждан. Пока сдача домов планируется до конца года. К маю банком «Российский капитал» с администрацией города должен быть подписан окончательный график достройки двух проблемных ЖК.
С 2014 года заморожено строительство и ЖК «Ленинский парк» от ГК «Город». Сейчас контроль над завершением этого объекта осуществляет ГУП «Центр содействия строительству». А функции застройщика на себя взял банк «Санкт-Петербург». Была создана холдинговая компания для управления всеми активами и пассивами ГК «Город» (компании «Планета», «Спутник» и др.).
У ЗАО «Петротрест-Монолит», ведущей строительство ЖК «Трио» в Шушарах, на Пулковском шоссе, уч. 432, проблемы возникли также примерно пару лет назад – из-за долгов застройщика перед кредиторами. Объект оказался замороженным. В отношении застройщика в августе 2015 года Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти начато производство по делу о банкротстве. Сейчас городские власти разработали схему, при которой компании все же разрешили завершить достройку.
Надеяться на то, что абсолютно все планы Смольного по вводу проблемных новостроек воплотятся в жизнь, вряд ли стоит. За весь 2015 год в Петербурге было сдано лишь пять таких комплексов. И не исключено, что в скором времени список долгостроев пополнится. В частности, в марте этого года с иском о собственном банкротстве в арбитраж обратилась корпорация «Элис», возводящая ЖК «Звезда».
Какие проблемные объекты планируются к сдаче в 2016 году
| № | Адрес объекта | Наимено-вание жилого комплекса | Застройщик | Общая площадь квартир (кв. м) | Ко-во домов | Планируе-мый срок сдачи | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| II квартал 2016 года | |||||||
| 1. | Ульянка, кв. 4Б, корп.1-8 (4-я очередь) | ЖК «Полежаевс-кий парк» | ОАО «Монолит-Кировстрой» | 28 962 | 1 | Объект готовится к сдаче в ближайшее время | |
| 2. | Пос. Металлострой, ул. Центральная, участок 1 (юго-восточнее д. № 19, литера А) | ЖК «Дом у озера» | ООО «Стройтрест № 7» | 22 038 | 1 | 30 мая | |
| 3. | На пересечении Богатырского пр. и Зеленогорской ул. (северо-западнее дома13,литера А) | ЖК «Светлана» | ООО «Невский луч» | 24 082 | 1 | июнь | |
| 4. | пос. Горская- Александров-ская, квартал 12, блок К, корпус 2 | ЖК «Лесная дача» | ООО «Коттедж-строй» (ООО «Флагман») | 6 682 | 1 | июнь | |
| 5. | Шувалово, территория предприятия «Озерки», участок 6, лот 5.2 | КК «Новая Сканди-навия» | ЗАО «Группа Прайм» | 10 432 | 1 | июнь | |
| 5.1 | Шувалово, территория предприятия «Озерки», участок 6,лот 16 | КК «Новая Сканди-навия» | ЗАО «Группа Прайм» | 8 874 | 1 | июнь | |
| 5.2 | Шувалово, территория предприятия «Озерки», участок 7, лот 8-3 | КК «Новая Сканди-навия» | ЗАО «Группа Прайм» | 8 605 | 1 | июнь | |
| 6. | Пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 463 | Отсутствует | ООО «СК «Дальпитер-строй» | 76 425 | 2 | июнь | |
| 7. | Петродворец, Фабричная улица, д.15, литера Д. | ЖК «Династия» | ООО «Адмирал» | 12 559 | 11 | июнь | |
| III квартал 2016 года | |||||||
| 8. | Пушкин, Красно-сельское шоссе, д.55, литера А. | ЖК «Идеал» | ООО «ПСК «Импульс» | 11 533 | 1 | август | |
| 9. | Ленинский проспект, участок 7 (северо-восточнее пересечения с ул. Доблести) ( 1 и 2 этапы) | ЖК «Ленинский парк» | ГК «Город» (ООО «Спутник») | 65 150 | 3 | сентябрь | |
| 10. | Ленинский проспект, участок 6 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести) – участок С1. | ЖК «Ленинский парк» | ГК «Город» (ООО «Планета») | 60 194 | 3 | сентябрь | |
| 11.1 | Больше-охтинский пр., д.15, корпус 2, литера | ЖК «Охта-модерн» | ООО «Питер-Констракшн» | 13 179 | 1 | сентябрь | |
| 11.2 | Большая Охта, квартал 25 (Абросимова ул., д.12, лит Б, д. 14 литера А, д. 10 участок С-2) | ЖК «Охта-модерн» | ООО «Питер-Констракшн» | 14 695 | 1 | сентябрь | |
| 12.1 | Пригородный, участок 198 (корпуса 6.1,6.2,7) | ЖК «Каменка» | АО СК «РосСтрой» | 75 282 | 3 | август | |
| 12.2 | Пригородный, участок 197 (корпус 3) | ЖК «Новая Каменка» | АО СК «РосСтрой» | 38 451 | 1 | август | |
| IVквартал 2016 года | |||||||
| 12.3 | Пригородный, участок 197 (корпус 2,4,5,6) | ЖК «Новая Каменка» | АО СК «РосСтрой» | 47 009 | 4 | декабрь | |
| 13. | Пр. Просвещения, д. 43, литера А. Шувалово- Озерки, квартал 25А), ( по 1 этапу строительства (корпус 1,2,3,4) | ЖК «Лондон парк» | ООО «Л1» | 102 638 | 4 | декабрь | |
| 14. | Полюстрово, квартал 30, ул. Маршала Тухачевского, между домами 27-2 и 17 | ЖК «Кристалл Полюстрово» | ООО «СК «Импульс» | 39 893 | 1 | декабрь | |
| 15. | Пос. Шушары, Ленсоветов-ский, участок 110 (корп 5,8,9,10) | ЖК «Ленсоветов-ский» | ООО «Титан» | 21 995 | 4 | декабрь | |
| 16. | Пос. Шушары, Пулковское ш., участок 432 | ЖК «Трио» | ООО «Петротрест-монолит» | 9 386 | 3 | декабрь | |
