Итоги марта показали разительный контраст с февральскими. Если под конец зимы в продажу вывели всего 3,4 тыс. квартир, то в первый месяц весны – сразу 11,3 тыс., то есть в 3,5 раза больше. При этом побит рекорд последних трех лет, установленный в минувшем ноябре.
В марте на первичный рынок Петербурга и предместий были выведены три новых объекта и одиннадцать очередей в уже реализуемых проектах.
Новые имена
«Группа ЛСР» начала реализацию жилья в первом 25-этажном доме жилого комплекса «Цивилизация», который возводится в Невском районе. Покупатели могут выбирать из 744 квартир площадью от 34,8 до 86,8 кв. м. В эксплуатацию дом будет сдан в первом квартале 2018 года.
Компания «Самолет ЛО» представила покупателям свой первый проект – ЖК «Мурино» в одноименном поселке Всеволожского района. В продажу поступили 1776 квартир в двух пилотных 13-этажных корпусах. Разрешение на их строительство действует до февраля 2018 года.
Архангельский девелопер «Аквилон-инвест» открыл продажи в своем первом объекте в Петербурге – ЖК «КосмосStar», расположенном на проспекте Космонавтов. В двухсекционном 17-этажном доме запроектировано 269 квартир, а также подземный паркинг на 70 машиномест. Срок сдачи новостройки обозначен июлем 2018 года.
Старые знакомые
Перейдем к новым очередям в уже реализуемых проектах. Seven Suns Development объявил о старте продаж во второй очереди ЖК «Светлый мир “О’Юность”», точнее только в двух ее корпусах (из четырех) – в общей сложности на 784 квартиры. Срок сдачи второй очереди – четвертый квартал 2017 года.
«ЛенСпецСМУ» вывело на рынок квартиры в корпусе 9Б ЖК «Царская столица» в историческом центре города. Двенадцатиэтажное здание включает в себя 95 квартир суммарной площадью 5,8 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на декабрь 2016 года.
УК «Теорема» открыла продажи во второй очереди ЖК бизнес-класса «Пять звезд» в Калининском районе. Девелопер возведет три 14-этажных корпуса на 340 квартир. Завершить строительство предполагается летом 2018 года.
Компания «Строительный трест» вывела на рынок квартиры в лоте 5 жилого комплекса «Капитал» в Кудрово. В настоящее время на объекте ведется кирпичная кладка стен на уровне девятого этажа. Объект состоит из шести разновысотных секций на 692 квартиры. Сдать дом планируется во втором квартале 2018 года.
Одновременно та же компания вывела в продажу 594 квартиры в корпусе 5 ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Разрешение на строительство было получено в мае 2015 года. В настоящее время на объекте ведется кирпичная кладка стен на уровне шестого этажа. Запуск в эксплуатацию – в четвертом квартале 2018 года.
Группа компаний «КВС» объявила о старте продаж в корпусах 7.6 и 7.7, завершающих строительство первой очереди жилого комплекса «Ясно. Янино». Оба здания в общей сложности на 541 квартиру уже подведены под крышу, выполняется устройство кровли и кладка наружных стен. Сдача намечена на конец будущего года.
«Полис Групп» вывела на рынок квартиры в доме 8 ЖК «Вернисаж», который возводится в Кудрово. Новый дом представляет собой 14-секционное 7-18-этажное здание на 2714 квартир. На первых этажах планируется разместить медицинский центр, супермаркет, отделение банка и прочие объекты. Срок сдачи дома – второй квартал 2018 года.
Самым активным застройщиком марта можно назвать компанию Setl City, пополнившую рынок четырьмя объектами. Во-первых, это вторая очередь ЖК «Невские паруса» в Усть-Славянке. Дом № 1 будет состоять из трех отдельных корпусов высотой в 25 этажей, объединенных встроенно-пристроенным паркингом на 545 машиномест. Пока в продажу выведен только корпус 1.1 на 797 квартир. Ввод дома в эксплуатацию намечен на второй квартал 2018 года.
Во-вторых, это жилье в домах 14/4 и 14/6 ЖК «Лондон», который компания возводит в Кудрово. Все 479 квартир в обоих домах сдаются с полной чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал 2018 года.
Еще 794 квартиры (только одно- и двухкомнатные) девелопер начал продавать в корпусе 4 ЖК «ЗимаЛето» на проспекте Энергетиков. Сдать его планируется в сентябре 2018 года и на этом завершить весь проект.
А в Красносельском районе Setl City вывела на рынок очередной дом в составе ЖК «Солнечный город». Корпус 1 рассчитан на 1210 квартир, также проектом предусмотрен встроенно-пристроенный паркинг на 230 машиномест. Сдача дома намечена на первый квартал 2018 года.
Реакция на спрос
Повышение активности застройщиков, очевидно, связано с некоторым оживлением на первичном рынке. Как отмечают некоторые эксперты, спрос в первом квартале вырос примерно на 15% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года.
При этом в начале весны девелоперы продолжали получать новые разрешения на строительство. Судя по всему, вскоре начнутся продажи в ЖК «Палаццио» (Setl City, ранее этот объект назывался «Фортеция»), новом доме на проспекте Энергетиков и ЖК «Новое Колпино» («СПб Реновация»). NCC анонсировала строительство первого в Петербурге «умного дома». Так что и апрель может стать весьма урожайным на новые объекты.
