О том, что продажи жилья в новостройках Петербурга в 2015 году сократились на 18-27 % по сравнению с 2014-м, рассказала на заседании городского правительства председатель Комитета по экономической политике и стратегическому планированию Смольного Елена Ульянова. И озвучила предложения по стимулированию спроса.
Работа на опережение
По официальным данным, объемы строительных работ в Петербурге в 2015 году снизились на 7,1%. В 2014 году было сдано в эксплуатацию 3,32 млн. кв. м жилья, а в 2015-м – 3,03 млн «квадратов». Упали и цены. По словам Елены Ульяновой, в четвертом квартале 2015 года средние цены за квадратный метр на первичном рынке, по сравнению с аналогичным периодом 2014-го, снизились с 96,7 тыс. руб. до 92,6 тыс. руб.
Строительный бизнес, как признали в Смольном, оказался в состоянии стагнации. И чтобы не допустить дальнейшего ухудшения ситуации, чиновники решили подготовить предложения по стимулированию спроса на жилье в новостройках.
Так, в частности, Смольный готов теперь освобождать покупателей квартир в новостройках от уплаты налога на имущество. Льгота будет предоставляться сроком на три года. Воспользоваться новшеством смогут покупатели квартир в домах, сданных в эксплуатацию в 2015-2016 годах, и оформившие сделку в течение 2016 года. Это может быть как договор купли-продажи (заключенный с девелопером после сдачи объекта), так и ДДУ.
Еще одно обязательное условие – сделку необходимо заключать только с застройщиком или его уполномоченным продавцом. То есть, если квартира приобретается у частного лица, то воспользоваться льготой не удастся.
Неизвестно точно, сколько сейчас в Петербурге нераспроданного жилья в сданных в минувшем году новостройках. По разным оценкам, его может быть 10-30% от общего количества квартир в зависимости от класса, локации и «удачности» ЖК.
Сомнительная экономика
Но надеяться на то, что покупателям наиболее востребованных объектов сегмента масс-маркет удастся сильно сэкономить, пожалуй, не стоит.
Напомним, с 2016 года ежегодный налог на имущество для граждан считается по новой схеме. Он составляет 0,1% от кадастровой стоимости жилья (если она оценена в пределах до 7 млн рублей). Кроме того, из общей площади квартиры вычитаются льготные 20 метров. Естественно, для новостроек, сданных в последние годы, цена по кадастру еще не рассчитана, и, как обещают чиновники, она будет максимально приближена к рынку. Но даже если исходить из рыночной оценки объектов, налоговые платежи все равно выходят незначительными. К примеру, если взять квартиру общей площадью 70 кв. м по цене в 5 млн. руб., то с учетом льготных «квадратов» размер налога в год не превысит нескольких тысяч рублей.
Таким образом, судя по всему, инициатива Смольного будет интересна лишь тем, кто покупает жилье премиум-класса ценой свыше 20 млн руб.. Для таких объектов ежегодная ставка будет составлять 0,2% от кадастра, а размер налога исчисляться десятками, а то и сотнями тысяч рублей в год.
Спасибо, что помнят
Опрошенные БН застройщики одобряют инициативу Смольного. Но при этом говорят, что кардинальным образом на спросе она не отразится.
«Отмена налога на имущество – это в целом положительный фактор. Однако напрямую на принятие решения о покупке жилья в строящемся доме налоговые платежи не влияют. Положительное влияние оказала и продолжает оказывать на рынок господержка ипотеки, которая позволяет покупателям недвижимости взять кредит по льготной ставке», – отмечает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
С ней согласен руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. «Сейчас основная масса покупателей не задумывается о стоимости владения квартирой, поэтому отмена налога незначительно повлияет на спрос. Данная мера будет эффективной, когда покупатели станут просчитывать все издержки, возникающие после оформления собственности», – говорит он.
Руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев подчеркивает: важно хотя бы уже то, что Смольный в кризис старается предлагать мотивирующие к покупке жилья инструменты. «И хотя сама сэкономленная сумма на налоге незначительна на фоне стоимости квартиры, радует, что чиновники озабочены ситуацией и ищут способы стимулировать спрос и облегчить бремя дольщиков», – отмечает он.
Подготовить соответствующие поправки в городское законодательство чиновники должны уже в самое ближайшее время.
