«Однушку» многие воспринимают как признак невысокого благосостояния ее жильцов. Как показывают нам данные Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в некоторых случаях это мнение явно ошибочно. В марте самая дорогая однокомнатная квартира стоила в восемь с лишним раз больше самой дешевой.
В общем и целом
По состоянию на конец марта самые низкие цены однокомнатных квартир на вторичном рынке Петербурга наблюдались в домах старой панели. Здесь средняя цена объекта составила 3,35 млн руб. «Однушки» в новой панели выставлялась на рынок в среднем за 3,7 млн руб., квартиры в кирпичных домах экспонировались за 4 млн руб., а самыми дорогими однокомнатными квартирами традиционно были объекты в домах старого фонда после капремонта. Здесь средняя цена слегка превысила отметку в 5 млн руб. Этот же тип объектов был самым дорогим и по стоимости квадратного метра – 130,1 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые «квадраты» отмечены в старой и новой панели, причем здесь средние цены фактически сравнялись: 100,1 тыс. руб. и 100,3 тыс. руб. соответственно.
Волатильность средних цен в последнее время была незначительной. Так, за неделю с 18 по 25 марта в целом по вторичному рынку изменение средней цены предложения однокомнатных квартир составило минус 0,2%. Для сравнения: за то же время «двушки» подешевели на 0,8%, а «трешки» – на 0,7%.
Если рассматривать ценовую картину по районам города, то минимальные средние цены на однокомнатные квартиры были отмечены в Красносельском и Красногвардейском районах: 3,44 млн руб. и 3,48 млн руб. соответственно.
Абсолютным же лидером по стоимости «однушек» в конце марта был Петроградский район – здесь средняя цена объекта превысила 7 млн руб.
Однако средние цены не дают представления о самом интересном – конкретных примерах самых дешевых и самых дорогих объектов на рынке однокомнатных квартир. Мы составили собственный рейтинг ценовых лидеров и аутсайдеров. В него включены только те объекты, которые на момент продажи были пригодны для проживания. Невыделенные доли в квартирах, а также объекты после пожара, с поврежденными конструктивными элементами и т. д. в нашем рейтинге не учитываются.
Почти даром
Около года назад самые дешевые «однушки» в Красносельском районе были заметно дешевле. Тогда нам удалось найти сразу два объекта, выставленных на продажу за 1,95 млн руб. По данным «БН», в результате торгов покупателя и продавца один из них в конечном итоге был приобретен за 1,8 млн. руб.
В настоящий момент все самые дешевые однокомнатные квартиры также экспонируются в Красносельском районе. Однако минимальная цена начинается уже с 2,25 млн руб. Именно столько стоит квартира на последнем этаже пятиэтажной кирпичной хрущевки в поселке Хвойный – анклаве неподалеку от Красного Села. Объект, общей площадью 34 кв. м и жилой – 16 кв. м, имеет раздельный санузел и 8-метровую кухню. Хозяин квартиры готов продать ее покупателю с ипотечными деньгами. Один из главных недостатков данного предложения состоит в том, что владельцу квартиры придется около часа добираться до ближайшей станции метро транспортом.
На 95 тысяч дороже стоит «однушка», которая находится значительно ближе к центру Петербурга. Кирпичная хрущевка расположена непосредственно в Красном Селе, на основной магистрали – проспекте Ленина. Стоит отметить, что Красное Село очень неоднородно, и данный дом имеет весьма выгодное расположение. Общая площадь квартиры с совмещенным санузлом и 6-метровой кухней составляет 32 кв. м, жилая – 17 кв. м.
Замыкает наш рейтинг ценовых аутсайдеров объект, расположенный чуть в глубине Красного Села, минутах в 10 неспешной прогулки от пр. Ленина. Это тоже кирпичная хрущевка, правда, квартира, имеющая характеристики и планировку практически аналогичные предыдущему варианту, находится на первом этаже здания. Стоимость объекта также составляет 2,35 млн руб.
Мы перечислили лишь самые дешевые однокомнатные квартиры, но нужно отметить, что сравнимый уровень цен характерен и для многих других однокомнатных квартир Красносельского района. Так, существенную часть предложения формируют схожие объекты в диапазоне 2,4 – 2,5 млн руб.
Однокомнатная роскошь
Петроградский и Центральный районы уверенно держат пальму первенства по количеству однокомнатных квартир для состоятельных покупателей. Именно в этих двух районах сконцентрирована основная масса «однушек» по цене, на которую в тех же хрущевках Красного Села можно было бы выкупить целую лестничную площадку – от 10 млн руб. и выше.
Однако в марте третью строчку рейтинга «VIP-однушек» неожиданно заняла квартира в Приморском районе. Здесь взыскательным покупателям предлагался объект в недавно сданном жилом комплексе на Нижне-Каменской улице. Несмотря на то, что данная локация имеет ряд значительных минусов (плохая транспортная доступность, проекты нового строительства по соседству, не лучшая экология), комплекс позиционируется как бизнес-класс.
В итоге располагающаяся на 2 этаже 5-этажного монолитного здания квартира общей площадью 74 кв. м и жилой – 19 кв. м выставлена на продажу за 12,4 млн руб. До ближайшей станции метро – «Комендантский проспект» – владельцу этого объекта придется добираться около 10 минут транспортом.
А вот две верхние строчки рейтинга ожидаемо заняли квартиры в Петроградском и Центральном районах.
За 12,5 млн рублей в конце марта предлагалась квартира в «Идеальном мире». Так называется жилой комплекс 2009 года постройки на углу Ждановской улицы и Петровского переулка. Квартира, расположенная на 7 этаже 9-этажного кирпично-монолитного ЖК категории люкс имеет общую площадь 63 кв. м, жилую – 22,8 кв. м, просторную 18-метровую кухню и совмещенный санузел. Ближайшая станция метро – «Спортивная» – находится в 10 минутах пешего хода. В непосредственной близости от объекта раскинулись несколько скверов, набережная речки Ждановки и Большой Петровский парк.
И, наконец, абсолютный лидер нашего ценового рейтинга – однокомнатная квартира за 18,8 млн рублей – расположилась в Центральном районе, неподалеку от Таврического сада.
Здание, в котором находится квартира, является частью ЖК «Парадный квартал». Элитные жилые, офисные и торговые объекты появились на месте снесенных отдельных зданий бывшего комплекса казарм лейб-гвардии Преображенского полка. Сегодня там, где некогда квартировал цвет российской армии (Преображенский полк был одним из самых привилегированных), компанией «Возрождение Санкт-Петербурга» сформирован целый новый микрорайон.
Помимо жилья и бизнес-центров здесь расположен самый вместительный в центральной части города подземный паркинг (более 1700 машиномест), созданы зоны для прогулок и отдыха, над проектом которых поработали итальянские архитекторы.
Вся территория круглосуточно патрулируется и находится под постоянным видеонаблюдением.
Сама квартира находится на 5 этаже 7-этажного здания, ее общая площадь составляет 55 кв. м, жилая – 21 кв. м, а площадь кухни – 19 кв. м.
До станции метро «Чернышевская» владелец этой квартиры сможет добраться пешком за 10 минут.
