В уходящем месяце самую дешевую однокомнатную квартиру в Петербурге предлагали за 2,15 млн руб., «двушку» – за 2,67 млн руб., «трешку» – за 3,1 млн руб. Основные поставщики таких ценовых антирекордов, конечно же, пригороды. Но есть варианты с близкими значениями и в серединных городских районах. О них и пойдет речь.
Однокомнатные квартиры до 2,8 млн рублей
В ценовом сегменте от 2,5 до 2,8 млн руб. вашему вниманию, скорее всего, будет предложена однокомнатная квартира от 29 до 33 кв. м с кухней 5,5-7 кв. м.
Вроде бы логично, что самые дешевые квартиры следует искать в домах категории «старая панель» – хрущевках, «кораблях» и брежневках.
Но те же хрущевки бывают разными. К примеру, в демократичных по ценам южных районах (например, в Купчино) столь дешевые ликвидные «однушки» в пятиэтажках почти не встречаются. При этом их немало в традиционно более дорогих районах правого берега Невы. Дело здесь в том, что в основных массивах южных районов (того же Фрунзенского или Московского) хрущевки другого, более позднего, поколения, чем на севере.
Больше всего шансов купить самую дешевую хрущевскую «однушку» – в южной части Невского района. Именно здесь сосредоточены кварталы проблемных пятиэтажек серии ОД, неважное техническое состояние которых сегодня видно, что называется, невооруженным глазом.
Располагая суммой, близкой к верхней границе заданного ценового диапазона (около 2,8 млн руб.), можно искать однокомнатную квартиру в так называемом «корабле» (разные модификации домов серии 1-600ЛГ) – а это уже все-таки дома, хоть и неказистые с виду, но все-таки совсем другого поколения, чем хрущевки.
Самый широкий спектр предложений квартир «корабельной» застройки – в юго-западной части Петербурга (Кировский, Красносельский районы). Но такие здания имеются и в дорогих по цене квадратного метра районах, например, в Приморском и Выборгском. Причем, если на Юго-Западе за обозначенную сумму можно найти приличную «однушку» на среднем этаже «корабля», то в северных районах за те же деньги вам, скорее всего, будут предлагать квартиру лишь на первом.
Двухкомнатные квартиры до 3,5 млн рублей
Большинство выставленных на продажу «двушек» в ценовом диапазоне от 2,8 до 3,5 млн руб. – квартиры со смежными комнатами. Основные параметры таковы: общая площадь – от 45 до 52 кв. м, комнаты – 11-12 и 17-18 кв. м, кухни – от 5,5 до 7 кв. м. Санузлы (в зависимости от серии и года постройки здания) могут быть смежными или раздельными, горячее водоснабжение – центральным или обеспечиваться газовой колонкой (зависит от района).
Теперь разбираемся с локациями. Как нетрудно догадаться, речь идет в данном случае о домах, построенных по нормативам хрущевского периода. Но, как мы уже отмечали выше, в южных (левобережных) районах, панельные хрущевки в большинстве своем – это дома более удачных серий. Закономерности здесь те же, что и в сегменте однокомнатных квартир. А именно: найти «двушку» по цене, близкой к минимальным значениям, в престижных северных районах (преимущественно в Калининском) намного легче, чем в южных (Фрунзенском, Московском).
Тем, кто ищет доступное жилье в северной части города, следует помнить, что здесь основной поставщик дешевых «двушек» – панельные пятиэтажки неудачной 335-й серии. Это дома, которые сегодня, как правило, в плохом техническом состоянии. Поэтому, собственно, и цены кажутся более интересными, чем у аналогичных по планировкам квартир 507-й серии в южных районах.
Тем, кто ищет двухкомнатную квартиру на Юго-Западе и располагает суммой, близкой к обозначенному максимуму, имеет смысл обратить внимание на уже упомянутые «корабли» (в которых, к слову, нет квартир со смежными комнатами), а также на типовые кирпичные дома разных поколений 528-й серии. В том же Красносельском районе имеются объекты, попадающие в указанный выше ценовой диапазон.
Трехкомнатные квартиры до 4 млн рублей
Сегмент низкобюджетных трехкомнатных квартир, к которому мы отнесли предложения от 3,2 до 4 млн рублей, с географической точки зрения выглядит совсем иначе, чем сегмент одно- и двухкомнатных. Например, в спальниках северных и восточных районов «трешку» в рамках заданных ценовых параметров вы, скорее всего, не найдете. Зато в южной части города они широко представлены. Правда, в одной-единственной модификации – с комнатами 6, 9 и 15 кв. м, смежным санузлом, миниатюрной прихожей и кухней около 5 кв. м. в панельных пятиэтажках серий ГИ. Общая площадь – около 42 кв. м. Санузлы – смежные, но есть модификация (обычно обозначается как серия А) – с раздельным.
Такие дома составляют основу массовой застройки Красносельского и Кировского районов, но встречаются они также и в Московском. Имеется также небольшой островок с пятиэтажками данного типа в Купчино (около станции метро «Международная»). Ценовой разрыв между «трешками – шесть – девять – пятнадцать» (именно так их иногда называют риэлторы старшего поколения) и всеми другими моделями трехкомнатных квартир довольно значителен: цены на последние (в брежневках, хрущевках и «кораблях») начинаются за пределами обозначенного ценового диапазона.
Подведем итог. Во-первых, найти «однушку» или «двушку» ценовой категории «дешевле не бывает» в северных или восточных районах легче, чем в южных. Во-вторых, желающему с минимальными доплатами поменять одно- или двухкомнатную квартиру на «трешку», скорее всего, придется перебираться в южную или юго-западную часть города.
И последнее. Главный ценообразующий критерий в сегменте самого низкобюджетного жилья – не локация и не состояние квартиры (оно, как правило, оставляет желать лучшего), а возраст и техническое состояние здания.
