Интерес горожан к участию в государственных жилищных программах с каждым годом растет, что неудивительно – в Петербурге сейчас насчитывается около 170 тыс. очередников. Однако многие из них порой ведут себя так, будто сознательно хотят растянуть решение своего квартирного вопроса на годы. Мы побеседовали со специалистами ГУП «Горжилобмен» (оператора большинства жилищных программ) и составили рейтинг типичных ошибок, которые допускают граждане.
Ошибка № 1. Информация из вторых рук
Как единодушно признают в Горжилобмене, пожалуй, самая обидная ошибка, которую совершают 80% претендентов, – это получение информации о госпрограммах из каких угодно источников, кроме официальных.
Молодежь и граждане среднего возраста активно пользуются форумами в интернете, участвуют в сообществах и группах в социальных сетях, где обмениваются личным опытом и делятся друг с другом советами. А пожилые люди предпочитают узнать все через знакомых по принципу сарафанного радио.
Информация из вторых рук может быть полезной, но только отчасти, и полностью ей доверять, конечно же, нельзя. В лучшем случае она может не учитывать последних изменений в госпрограммы. А в худшем – оказаться в корне ошибочной.
Так что, если вы хотите получить актуальную и достоверную информацию об участии в программах, необходимо использовать только официальные источники – сайты Жилищного комитета и операторов госпрограмм.
Ошибка № 2. Переоценка собственных сил
Другая распространенная ошибка очередников – это пренебрежение консультациями со специалистами: сотрудниками районных жилищных отделов, операторами госпрограмм, юристами.
Разобраться во всех законодательных тонкостях и сориентироваться, каким видом помощи лучше воспользоваться, не имеющему юридического образования очереднику совсем не просто. В итоге нередка ситуация, когда, уже вступив в одну программу, гражданин передумал и решил сменить ее на другую, с более выгодными условиями. Но такое решение оборачивается как минимум потерей времени – на оформление «перехода» потребуется не меньше года.
При этом в большинстве госпрограмм дата подачи заявления играет значительную роль. Ведь на получение денежного содействия тоже очередь. И чем раньше принята заявка на участие, тем быстрее можно рассчитывать на получение средств.
Грамотный специалист обязательно подскажет, какую программу лучше выбрать, расскажет, какие документы предстоит собрать, как и где их получить и т. д. Обычно достаточно одной-двух консультаций специалиста.
Заявку на участие в программе можно подавать либо напрямую через операторов программ, либо через городские многофункциональные центры (МФЦ).
Ошибка № 3. Осторожно, неправильные формулировки!
Консультация с профессионалом поможет избежать и другой типичной ошибки: неправильных формулировок в заявлениях граждан.
Дело в том, что государство оказывает очередникам различные виды содействия. Как правило, путаница возникает с понятиями «безвозмездная субсидия» и «социальная выплата». Очень многие ошибочно полагают, что это одно и то же и неважно, какой термин использовать.
Останавливаться на юридических тонкостях сейчас не будем, посоветуем лишь запомнить следующее: субсидии используются исключительно в программе «Предоставление безвозмездных субсидий для строительства или приобретения жилья». А социальные выплаты как один из видов содействия применяются в городских программах «Расселение коммунальных квартир» и «Молодежи – доступное жилье».
Имейте в виду: неправильная формулировка может привести к тому, что вас не включат в программу. Так что будьте внимательны при написании заявления. И, разумеется, не следует составлять его в произвольной форме, нужно заранее ознакомиться с образцами таких документов на сайте операторов или взять в жилищном отделе районной администрации.
Ошибка № 4. Молодежь торопится
Быть крайне внимательным, разумеется, придется не только при написании заявления, но и при заполнении всех остальных бумаг. Такой совет актуален особенно для молодежи. Важно помнить, что любые неточности при написании имен, фамилий, отчеств и пр. категорически не допускаются – такая бумага пойдет в корзину.
Другой пример распространенной «молодежной» ошибки – это указание в качестве супругов лиц, с которыми не заключен официальный брак. Согласно Семейному кодексу РФ, супругами признаются лишь те лица, кто вступил в брак, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния (ЗАГС). И «гражданские супруги» после проверки всех документов будут рассматриваться чиновниками не как семья, а как отдельные претенденты на участие в программе. И даже если их признают участниками, то им светит не единая соцвыплата, а две разных (как правило, меньших по размеру). При этом, по условиям программ, полученные от государства средства и нужно будет потратить на приобретение двух квартир, а не одной общей.
Ошибка № 5. Погоня за двумя зайцами
Многие очередники пытаются вступить сразу в несколько госпрограмм. Отметим, что жилищным законодательством это не запрещено. Однако на деле погоня за двумя зайцами оборачивается проблемами.
Во-первых, придется собирать различные пакеты документов, так что возрастает риск неправильно оформить бумаги. А во-вторых, даже если вас признают участником сразу нескольких программ, то в конечном итоге все равно придется выбрать только одну из них. Очередник имеет право воспользоваться лишь одним видом содействия. И за этим чиновники строго следят.
Если вы вступили сразу в несколько программ, то, вполне вероятно, события будут развиваться по следующему сценарию. Вам предоставят право воспользоваться соцвыплатой или субсидией в рамках одной из них. Но по факту чиновники переведут деньги на счет только после того, как будет оформлен письменный отказ очередника от участия во всех остальных, – эта бумажная волокита может затянуться на долгое время. А выделенные государством субсидию или выплату нужно потратить в течение 12 месяцев после принятия чиновниками решения о предоставлении средств. В итоге может так получиться, что времени воспользоваться соцвыплатой или субсидией у вас будет один-два месяца.
Ошибка № 6. Ждать бесплатного жилья
И, пожалуй, самая главная ошибка многих очередников – это принципиальный отказ от участия в жилищных программах в надежде на то, что когда-нибудь, как в советские времена, государство все же предоставит «дармовую» квартиру. Но все последние годы бесплатное жилье получают исключительно льготные категории граждан: ветераны, инвалиды, участники боевых действий и т. д. Все остальные очередники могут рассчитывать только лишь на содействие государства при решении квартирного вопроса.
Конечно, попасть в госпрограммы – дело весьма сложное, требующее много времени и нервов. Тем не менее ежегодно при помощи государства свой квартирный вопрос решают 16-17 тыс. человек. Так что остается пожелать вам последовать их успешному примеру и учиться на чужих, а не собственных ошибках.
