Для инвесторов это направление деятельности - официального продавца петербургской собственности - имеет весьма неплохие перспективы. Ведь многие предприятия-должники располагают ликвидной недвижимостью в центральной части города. При нынешнем дефиците земли под застройку в исторических районах Северной столицы желающих приобрести такие объекты найдется немало.
Однако для Фонда имущества – если он победит в конкурсе – работа по продаже арестованной собственности в ближайшее время вряд ли станет источником получения дохода.
Работа для галочки
Система реализации арестованного имущества функционирует следующим образом. Служба судебных приставов обращает взыскание на собственность должника, после чего направляет соответствующую заявку о продаже этих активов в РФФИ. Последний самостоятельно не занимается реализацией арестованного имущества, а выбирает для этого на конкурсе поверенные организации.
В соответствии с условиями РФФИ, претенденты на продажу арестованной собственности заявляют свой размер вознаграждения за данную работу. Однако эта цифра не должна превышать 2,5% от начальной стоимости объекта.
Конкурсная комиссия РФФИ принимает в расчет наличие собственного помещения для проведения торгов, кадровый состав компании, возможность размещения рекламы продаваемых объектов в различных СМИ и т. д. Однако решающим критерием является размер вознаграждения, заявленный претендентом.
Такая система дает возможность работать по «серым» схемам. Заявив минимальный размер вознаграждения, компания может выиграть конкурс. После чего – найдет покупателя, готового предложить за объект больше стартовой цены, а официально продаст имущество по начальной стоимости (закон при этом не нарушается). Между тем потенциальный продавец арестованного имущества, стремящийся работать максимально прозрачно, получает лишь символическую прибыль (по сути, работает на укрепление своего имиджа).
Несмотря на очевидные недостатки в условиях заключаемых РФФИ контрактов, система работы вряд ли изменится в ближайшее время.
Отобрали за долги
Первое соглашение о реализации объектов арестованной недвижимости Фонд имущества заключил с РФФИ еще в феврале этого года. Однако в рамках заключенного договора торги еще не проводились – аукцион состоится лишь 14 декабря.
Фонд имущества намерен продать помещение апартамент-отеля площадью 174 кв. м, который расположен в составе элитного жилого комплекса «Пятый элемент» на Крестовском острове. Начальная стоимость лота – 26,8 млн руб. Собственник объекта – частный предприниматель – приобрел его за счет кредитных средств, однако так и не смог расплатиться с банком. По решению суда помещение должны продать на аукционе в счет погашения долга.
В тот же день с торгов планируется реализовать здание в 375 кв. м с правом долгосрочной аренды прилегающего участка площадью 1,2 тыс. кв. м. Объекты расположены на Лиговском пр., 112, и принадлежат ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт материалов». Эту недвижимость также было решено продать за долги - предприятие, которое занимается производством продукции стратегического назначения, должно перечислить в федеральный и местный бюджеты около 30 млн руб. При этом институт владеет большим количеством объектов недвижимости, многие из которых не используются. Начальная цена этого лота составит 15 млн руб.
Заместитель генерального директора по работе с федеральным и арестованным имуществом ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Константин Раев уверен, что оба лота найдут своих покупателей. «Чтобы привлечь инвесторов к участию в торгах по продаже объектов на Лиговском, размер задатка снижен до 10% от начальной стоимости. Думаю, что этот лот удастся продать со значительным превышением стартовой цены», - добавил он.
Ипотека на продажу
Еще одним направлением работы Фонда имущества в сфере реализации арестованного имущества является продажа заложенных квартир. Все чаще их владельцы оказываются не в состоянии выплачивать ипотечные кредиты, в результате чего их жилье продается в счет погашения долга перед банком.
По словам директора Фонда имущества Андрея Степаненко, аукционные дома Европы в основном продают именно такие объекты. «Перспективы нашей работы по реализации заложенного имущества весьма велики, поскольку ипотека в России только набирает обороты. Думаю, что уже через пару лет число приобретенных на заемные средства квартир увеличится в несколько раз. Соответственно, возрастет и количество тех, кто не сможет выплачивать ипотечные кредиты и предпочтет продать свое жилье», - считает Андрей Степаненко.
Продажа обремененной залогом недвижимости происходит в рамках соглашения между Фондом имущества и ОАО «Санкт-Петербургское Ипотечное Агентство».
Кроме того, по словам Константина Раева, в скором времени Фонд начнет продавать приобретенное с помощью ипотечных кредитов жилье в досудебном порядке. «Многие банки и их клиенты давно интересуются такой возможностью – ведь в данном случае не придется тратить деньги на судебное производство и уплату пошлин», - добавил г-н Раев. По его словам, соответствующие соглашения с некоторыми финансовыми учреждениями планируется заключить уже в ближайшие месяцы. О своей готовности работать по этой схеме уже заявили представители Сбербанка и ВТБ-24.
