Этот поселок – одна из самых популярных у девелоперов локаций в окрестностях Петербурга. Ключевое отличие от других застраиваемых областных территорий (в первую очередь, Кудрово и Мурино) – здесь нет и не может быть столь критикуемых высоток-муравейников. Дома в Сертолово возводятся исключительно в мало- и среднеэтажном форматах. Еще одним бонусом является экологическая обстановка – рядом нет крупных промышленных предприятий, отравляющих природу.
Мы побывали на стройплощадках двух самых интересных проектов комплексного освоения территорий в поселке.
Фоторепортаж (10 фото)
Выехав из Сертолово, повернув на север и проехав на автомобиле около семи минут, оказываемся в микрорайоне Черная речка – здесь, буквально в сотне метров от Выборгского шоссе, находится интересующий нас объект. На рынок «Золотые купола» вышли в 2014 году, и на сегодняшний день возводятся 14 домов в рамках первой очереди ЖК. Сдавать ее будут в два этапа: восемь – в ближайшем июле, остальные шесть – спустя год. Разрешение на их строительство и вовсе действует до января 2018-го.
Название комплекса вполне соответствует его внешнему виду – купола на крышах четырехэтажных домов в солнечную погоду видны издалека. Да и архитектура в целом привлекает внимание: закругленные углы, эркеры с карнизами, большая площадь остекления и т. д. – все это выглядит довольно стильно. Добавим, что с трех сторон объект окружен самым настоящим лесом, где, как рассказали рабочие, в сезон растет множество грибов, иногда можно встретить зайца и даже косулю.
Работы на тех корпусах, которые сдаются нынешним летом, уже близки к завершению: монтируются внутренние инженерные сети – электрика и водоснабжение. Кроме того, строители приступили к отделке мест общего пользования.
Что касается второго этапа, то здесь продолжаются монолитные работы и монтаж каменной кладки наружных стен. Параллельно возводится здание детского сада на 240 мест, прокладываются водопровод, канализация и дренаж. Автономная котельная, к слову, уже готова к вводу в эксплуатацию. Темпы строительства весьма впечатляют, учитывая, что всего 16 месяцев назад тут едва начали возводить пилотный корпус.
Застройщик позиционирует свой проект как альтернативу городскому жилью – небольшая плотность застройки и хорошая экология этому способствуют. Из лоджий квартир на первом этаже, кстати, можно будет выйти прямо во двор – такая опция действительно характерна лишь для загородных объектов, да и то есть далеко не везде. Квартирография в «Золотых куполах» очень разнообразна: от студий до больших «трешек», но акцент сделан на одно- и двухкомнатных квартирах (от 33 до 51 кв. м), которых в ЖК около 70%. В части квартир предусмотрены гардеробные. Все жилье по умолчанию передается дольщикам без отделки, но ее можно заказать у застройщика отдельно. Подземных паркингов не предусмотрено – только открытые автостоянки. Отметим, что проект второй очереди жилого комплекса уже готов и сейчас проходит экспертизу. Так что строительные работы, скорее всего, начнутся уже в этом году.
Что касается инфраструктуры, то ее застройщик собирается возвести в таком объеме, чтобы все необходимые услуги будущие жители могли получать, не удаляясь далеко от ЖК. Им обещаны школа, два детских сада с бассейнами, магазины, торгово-развлекательный комплекс с детским парком развлечений, фитнесс-клуб и культурно-образовательный центр.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Золотые купола» начинается с 56 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими крупными банками, работающими по программе льготной ипотеки, а застройщик предлагает несколько вариантов рассрочки. Реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.rsti.ru
Фоторепортаж (10 фото)
Этот объект находится чуть севернее обжитой части поселка, но при этом отделен от других домов лесополосой. Проект масштабный: реализовывать его будут при поддержке «Сбербанка» в несколько очередей до 2022 года.
Пока строятся только три пятиэтажных корпуса первой очереди, на рынок они вышли прошлым летом. Вводить их в эксплуатацию планируется последовательно во II, III и IV кварталах будущего года, разрешение на строительство действует до 24 декабря 2017-го.
На одном из домов – самом крупном, в форме буквы «п», – монолитные работы уже завершены, и вовсю идет монтаж кирпичной кладки и внутренних перегородок из газобетона. Два других, поменьше, возводить начали позже и, соответственно, на одном рабочие сооружают перекрытия цокольного этажа, а на другом заканчивают нулевой цикл. Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии, фасады впоследствии отделают керамическим кирпичом в бежевой и темно-коричневой гамме.
Девелопер, работающий исключительно в Ленобласти (на его счету несколько сданных объектов в Никольском и Тосно, а также два строящихся ЖК в Мурино), позиционирует свой объект как классический эконом-класс. Основной целевой аудиторией считается молодежь, для которой жилье в «Чистом ручье» станет первым в жизни. Соответственно, больше всего в данном ЖК студий, хотя есть одно- и двухкомнатные квартиры. Площадь самой скромной по размерам студии начинается от 20,1 кв. м – такого предложения сейчас в городе и области осталось совсем немного.
Помимо жилья на территории «Чистого ручья» предусмотрен детский сад на 460 мест и школа на 860 мест (при этом поселковые объекты социальной инфраструктуры и так имеются неподалеку). Во дворах разобьют детские и спортивные площадки, также здесь будут располагаться наземные автостоянки. Предусмотрена и обширная рекреационная зона с велодорожками и парком на берегах ручья, протекающего по территории жилого комплекса и давшего ему название. В будущем девелопер обещает возвести и крытые многоуровневые паркинги. Кстати, в апреле-мае, скорее всего, откроются продажи во второй очереди проекта.
Жилье передается дольщикам без отделки. Стоимость 20-метровой студии составляет 1,2 млн руб. Объект аккредитован несколькими крупными банками, также предоставляется возможность платить в рассрочку при условии внесения 40% первоначального взноса. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www. чистыйручей.рф
Почти идеально
Поселок Сертолово расположен в 11 километрах от кольцевой автодороги. Расстояние – оптимальное с экологической точки зрения. На автомобиле этот путь легко преодолевается за пять-десять минут. До метро («Парнас», «Проспект Просвещения» или «Озерки») на общественном транспорте можно добраться минут за двадцать. Единственный недостаток – пробки на Выборгском шоссе, особенно часто они образуются на пересечениях этой трассы с Приозерским и Песочным шоссе. Но решить эту проблему девелоперы, к сожалению, не в состоянии.
 | | |
| ЗАХОДИ |
