ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР
| Цена предложения |
 |
| Изменение цены, % к предыдущему месяцу |
| |
| Структура по типам домов, % от общего объема |
| |
| Структура по типам квартир, % от общего объема |
| |
За минувший месяц средняя цена предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте практически не изменилась, изменение составило минус 0,03%, это 34 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в феврале 2016 года составил 102,9 тыс. руб. за кв. м.
Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в феврале 2016 года 23,5% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 41,1% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 125 тыс. руб. занимает 21,8%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 13,6% от всего предложения.
В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, они составили в феврале 2016 года 91,1% рынка, многокомнатные – в среднем 8,9% от общего объема.
В предложении с разбивкой по типу дома в феврале 2016-го, как и в январе 2016-го, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец февраля составляет 43,4%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 26,6% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах.
Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга, занимающие 12,3%, 11,5% и 10,7% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах, на каждый район она не превышает 4,2% от общего объема выставленных на продажу квартир.
За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали двухкомнатные квартиры в домах старого фонда без капитального ремонта. Изменение составило 4,1%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда и домах типа «сталинка»: цена квартир в домах старого фонда с капитальным ремонтом составляет 123,7 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,1 млн руб. за квартиру), в домах без капитального ремонта – 119,3 тыс. руб. за кв. м (в целом это 4,3 млн руб. за объект), в сталинских домах – 118,2 тыс. руб. за «квадрат» (в среднем 4,6 млн руб. за квартиру). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец февраля 2016 года средняя цена предложения составила 82,9 тыс. руб. за кв. м (5,2 млн руб. за квартиру).
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в феврале 2016 года – от 101,6 до 152,1 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 81,1 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)
РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ
| Цена предложения |
| |
| Изменение цены, % к предыдущему месяцу |
| |
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке строящегося жилья в рублевом эквиваленте практически не изменилась, изменение составило минус 0,01%, это 8 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в феврале 2016 года составил 101,3 тыс. руб. за кв. м.
Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 75 тыс. руб., составляет на февраль 2016 года 18,7% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 75 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 44% от объема квартир, выставленных в феврале на продажу. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 135 тыс. руб. – 20,7%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 135 тыс. руб. за кв. м, в феврале 2016 года составляет 16,6% от всего предложения.
В структуре текущего предложения на рынке новостроек в феврале 2016 года, как и в конце января 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 78,5% рынка, трехкомнатные – в среднем 17,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,8% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 64,3% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в кирпичных и малоэтажных объектах, 1,8% и 2,7% от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной), – составляет 4%.
| Структура по типам домов, % от общего объема |
| |
| Структура по типам квартир, % от общего объема |
| |
Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей в феврале 2016 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 26,3% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 45 до 55 кв. м и от 55 до 65 кв. м, что занимает 23% и 46,6% от всего объема. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов – в диапазоне общей площади от 65 до 80 кв. м и от 80 до 95 кв. м, что составляет 34,4% и 36,3% от всего объема по данному типу квартир.
За прошедший месяц на рынке новостроек изменение стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир в кирпично-монолитных домах составило 0,1%, минус 1% и минус 0,2% соответственно. Изменение стоимости квадратного метра в панельных домах по отношению к январю 2016 года составило для однокомнатных квартир – 2,2%, для двухкомнатных – 3,4%, для трехкомнатных квартир – минус 5,2%.
Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 104,5 до 189,2 тыс. руб.
Самые дешевые квартиры – в Выборгском и Невском, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 68 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)
ГОТОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА
тел. (812) 325-06-81, e-mail: [email protected]
